Vischpoortstraat 22 8081 ER Elburg

Op perfecte locatie, gelegen in het historische centrum van Hanzestad Elburg, op een mooie hoeklocatie, komt dit BELEGGINGSOBJECT in verkoop. Het pand bestaat uit drie delen, nl. een verhuurde winkelruimte, een vrij opleverbare bedrijfsruimte / hobbyruimte / magazijn, mogelijk deels te verbouwen tot woonruimte en een mooie bovenwoning. Er zijn aan het object drie adressen toegekend: Vischpoortstraat 22A Elburg (winkel), Vischpoortstraat 22 Elburg (magazijn) en Ellestraat 25A Elburg (bovenwoning). De bovenwoning is de laatste jaren verhuurd geweest en staat nu leeg. Deze bovenwoning heeft een eigen opgang vanaf de Ellestraat zijde.

De bewonersgeschiedenis van Vischpoortstraat 22 gaat terug tot maar liefst 1730. Toen werd genoemd als eigenaar ene Hendrick Nucke. De straatnamen werden toentertijd ook wel anders aangeduid, nl. Nieuwepoortstraat (nu vischpoortstraat) en de kruising had ook wel de bijnaam Kruijsstraete of Kruisstraat en verbasterd naar het Elburgs dialect was het "de Kruushoek". Wat op valt is dat het fraai vormgegeven gebouw geen Rijks- of gemeentemonument blijkt te zijn, in tegenstelling tot veel andere panden binnen de stadsmuren. Uit archiefonderzoek blijkt dat in 1948 en in 1972 dit pand is verbouwd. Er werd een bouwvergunning verleend in 1948 voor de verbouw tot winkel met een naastgelegen woning en een bovenwoning. Architect Rodenburg begeleide destijds opdrachtgever Geerlofs die hier een bakkerij vestigde. Voordat Geerlofs zich hier vestigde was hier ook een bakkerij gevestigd, nl. die van familie Van de Beek. In 1942 verkocht familie Van de Beek het pand op Vischpoortstraat 22 aan familie Geerlofs. De bewonersgeschiedenis vermeld door de loop der jaren meerdere namen van mensen die hier gewoond hebben, maar niet eigenaar waren. Bakker Geerlofs verkocht het pand in 1972 aan familie Rump. Familie Rump heeft in dit pand jaren een rijwielhandel gehad totdat in de jaren zeventig de gebroeders Bakker een textielwinkel hadden in dit pand. In 1986 kwam het pand in eigendom bij familie Sneevliet die hier jaren hebben gewoond en een fotografiezaak vestigden, bekend in de wijde omgeving.

Vischpoortstraat 22A Elburg
De winkel, geheel gelegen op de begane grond, heeft een oppervlakte van circa 70 m2. Het pand is bereikbaar vanaf de Vischpoortstraat en beschikt zowel aan de voorzijde, als ook aan de zijgevel over een ruime stoep en mooie raampartijen. De stoep betreft een echte "Elburgse keitjesstoep". De winkel is op dit moment verhuurd als kledingwinkel van "John Bardale". De winkel heeft een eigen toilet en pantry, een aantal pashokjes, een systeemplafond en een airco-unit. Verwarming van de winkel gebeurt via een gezamenlijk CV-verwarmingssysteem, waarvan de ketel op de zolder van de woning zit. Het energiegebruik wordt bij vooruitbetaling / voorschot in rekening gebracht en is op na-verrekening, samen met de gebruikers van bovenwoning en gebruiker magazijn. Inzage in de huurovereenkomst op navraag.
Vanuit de pantry van de winkelruimte is er een binnendeur naar de gang van de bovenwoning.

Vischpoortstraat 22 Elburg
Het magazijn is bereikbaar via een poortdeur naast de winkel. Via een steeg en eigen opgang is dit magazijn bereikbaar. Dit magazijn is verrassend groot en bruikbaar voor diverse doeleinden. Het heeft een oppervlakte van circa 45 m2 op de begane grond. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Deze heeft ook nog eens een oppervlakte van circa 35 m2. In het magazijn is CV aangelegd, maar deze is niet meer in gebruik. De CV-ketel is buiten gebruik. Er is een kelderruimte beschikbaar via een groot luik. Bijzonder is dat deze kelderruimte gelegen is onder het pand Ellestraat 23. Het pand heeft geen eigen meterkast, wel een tussenmeter voor het gebruik van elektra. De gasaansluiting komt vanuit het pand aan de Vischpoortstraat 22A.
Vanuit de gang is de winkelruimte (binnendoor) bereikbaar.

Ellestraat 25A Elburg
De bovenwoning heeft een eigen entree en opgang, garderobe. In de hal is de gezamenlijke meterkast gesitueerd. Trapopgang naar de verdieping, overloop.
Eerste verdieping, overloop / verkeersruimte, ruime living gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de Vischpoortstraat en de Vischpoort, vaste kasten, open haard, keuken voorzien van inbouwkeuken en diverse inbouwapparatuur, bijkeuken / berging met opstelplaats van de wasapparatuur, dakraam, slaapkamer met dakkapel, sanitaire ruimte bestaande uit de toilet, wastafelcombinatie en douchehoek.

Verdieping:
Vaste trap naar tweede verdieping, overloop/verkeersruimte, ruime slaapkamer met dakkapel en vaste kast gelegen aan de voorzijde, derde slaapkamer met dakkapel en vaste kast, badkamer v.v. ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafelcombinatie.

Zolder:
Vlizotrap vanaf de overloop naar de bevloerde bergzolder, veel bergruimte, opstelplaats van de HR CV-combiketel (bouwjaar 2023).

Buitenruimte:
De stoep naast de winkel kan deels als buitenruimte van de woning worden gebruikt en voor de stalling van spullen kan evt. gebruik gemaakt worden van het magazijn.

Bestemming:
Het object heeft een zgn. "Centrum" bestemming. Onder deze centrumbestemming vallen o.a. het gebruik als atelier, detailhandel, dienstverlening, praktijkruimten, kantoren en verzorgende ambachtelijke bedrijven. Daarnaast heeft het een dubbelbestemming Archeologie 1 en een bestemming Beschermd Stadsgezicht. Voor meer informatie hierover verwijzen wij belangstellende naar de brochure of informeer bij gemeente Elburg.
Het magazijn heeft de bestemming "Gemengd - 1".

Parkeren:
In de stad kan per huishouden één parkeerkaart worden aangevraagd. Met de parkeerkaart kan geparkeerd worden op de parkeerplaatsen voor ontheffingshouders (24 uur per dag). Verder kan geparkeerd worden binnen de blauwe zones. Hier mag een uur geparkeerd worden van 's morgens 8.00 uur tot 's avonds 18.00 uur. Buiten deze tijden kan permanent geparkeerd worden in de blauwe vlakken.

Afval:
Voor een woonhuis is er een milieupas beschikbaar waarmee afval gestort kan worden in de diverse ondergrondse containers die in de binnenstad zijn aangelegd. Hiervan zit er één pal naast dit pand. De gebruiker van de winkel moet voor het afvoeren van eigen afval zelf zorg dragen.

Belendende objecten / andere ondernemingen:
De binnenstad van Elburg laat zich kenmerken als een toeristische trekpleister met een grote diversiteit aan winkels / boetiekjes, modezaken, restaurants, musea, etc. De authentieke haven staat door heel Nederland bekend en hier willen toeristen graag een paar nachtjes overblijven. Bekende winkels in de binnenstad zijn o.a.: Zeeman, Trekpleister, Hema, Elburger boekhandel, Poort5, Wereldwinkel, Rosas Sfeerboutique, Jeans Centre Elburg.

Beschikbaarheid:
Het gehele pand is per direct beschikbaar, waarbij de huur van de winkel door blijft lopen, zijnde een langjarige overeenkomst.

Download de brochure voor uitgebreide informatie. Belangstelling om het pand te bezichtigen? Bel gerust om een bezoek in te plannen met de makelaar: 0525-686063.