Lange Nering 37-A 8302 EA Emmeloord

Lange Nering 37-A: Royaal en licht winkelpand op het drukste punt van Emmeloord

TE KOOP / TE HUUR: LANGE NERING 37-A, EMMELOORD Uniek split-level bedrijfspand op absolute A1-locatie

Bent u op zoek naar een strategische uitvalsbasis voor uw onderneming of een waardevaste belegging?

Per 1 maart 2026 komt dit moderne en lichte bedrijfspand aan de Lange Nering 37-A in Emmeloord beschikbaar. Het object wordt volledig leeg en vrij van huur opgeleverd.

Locatie en Omgeving
Het pand is gelegen op het drukste punt van de Lange Nering, de hoofdwinkelstraat van Emmeloord. In de directe nabijheid bevinden zich bekende landelijke retailers zoals Jack & Jones, Open32 en ICI PARIS XL. Emmeloord fungeert als het kloppende hart van de gemeente Noordoostpolder en trekt bezoekers uit de wijde regio. De levendige sfeer en het gevarieerde aanbod aan horeca en winkels maken dit een zeer aantrekkelijke vestigingsplaats.

Objectinformatie en Unieke Indeling
Dit representatieve pand kenmerkt zich door een lichte uitstraling en een verrassende split-level indeling, waardoor de verschillende ruimtes op een speelse wijze met elkaar verbonden zijn. Het object heeft een totale omvang van circa 590 m² B.V.O.

De indeling is als volgt:

•Begane grond (ca. 226 m2): Een royale, diepe winkelruimte van circa 182 m2 met een vrije hoogte van 2,75 meter. Aan de achterzijde bevindt zich via een klein niveauverschil een extra opslag/entree van ca. 29 m2 en een kantoorruimte met kantine, keuken en toiletgroep (ca. 15 m2).

•Souterrain / Benedenverdieping (ca. 173 m2): Dankzij de split-level opzet is het souterrain uitstekend bereikbaar. Het bestaat uit een grote hoofdruimte van circa 143 m2 en een extra opslagruimte van circa 30 m2. Door de goede stahoogte (tot 3,10 meter) is deze verdieping volwaardig te gebruiken als verkoopoppervlakte.

•Bovenverdieping (ca. 124 m2): De bovenverdieping biedt extra mogelijkheden voor opslag, kantoor of een indrukwekkende uitbreiding van de winkelvloer.

•Bestemming: Winkel of Horeca Naast de huidige winkelfunctie is dit object ook uitermate geschikt voor horeca-doeleinden. Hiermee kunt u optimaal profiteren van de centrale ligging en de levendige looproute in het centrum. Voor de specifieke voorwaarden en mogelijkheden met betrekking tot de horecabestemming verwijzen wij u graag naar de Gemeente Noordoostpolder.

Bereikbaarheid en Logistiek
Een groot pluspunt van dit object is de uitstekende logistieke ontsluiting. De achterzijde van het pand is zeer goed bereikbaar via de straat 'Achterom', wat de bevoorrading van de winkel uiterst efficiënt en eenvoudig maakt, zonder dat dit het winkelend publiek aan de voorzijde hindert.

Financiële Informatie

• Vraagprijs: € 695.000,- kosten koper (geen BTW van toepassing).
• Huurprijs: € 55.000,- per jaar exclusief BTW.
• Status: Vrij van huur en gebruik per 01-03-2026.
• VvE-kosten: € 159,20 per maand exclusief BTW, inclusief opstalverzekering.
• Zekerheidsstelling: Waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Contact en Informatie
Wilt u de unieke split-level indeling van dit pand zelf ervaren? Voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Demircan Vastgoed:
Telefoon: 038 - 30 30 070