De Heurne 16 7511 GX Enschede

ALGEMEEN
Op een uitstekende locatie in het stadscentrum van Enschede is deze courante winkelruimte beschikbaar voor de verhuur. De winkelruimte is gelegen aan De Heurne, onderdeel van het kernwinkelgebied, en wordt gekenmerkt door een representatieve en karakteristieke gevel. In de directe omgeving zijn onder meer Intertoys, Holland & Barrett en Zeeman gevestigd.

De huidige indeling bestaat uit een lichte en courante winkelruimte aan de voorzijde, waarbij een scheidingswand de ruimte momenteel in twee delen verdeelt. Deze wand kan relatief eenvoudig worden verwijderd, waardoor één ruime en open winkelruimte kan worden gerealiseerd. Het afwerkingsniveau is turn-key. De winkelruimte is onder andere voorzien van vloer- en wandafwerking, LED-verlichtingsarmaturen en een hete luchtgordijn.

BEREIKBAARHEID
Onderhavige winkelruimte is gelegen in het kernwinkelgebied van Enschede. Het object is per auto beperkt bereikbaar, met laad- en losmogelijkheden dagelijks tussen 07.00 en 11.00 uur. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend; zowel het NS-station als busstation liggen op ongeveer 10 minuten loopafstand van het object.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 82 m² en is als volgt onderverdeeld:

Winkelruimte: ca. 82 m²
Frontbreedte: ca. 6 meter

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
In de nabijheid van het object is er voldoende gelegenheid tot parkeren (betaald). In de directe omgeving zijn meerdere parkeergarages gesitueerd, waaronder de Van Heekgarage en de Irenegarage.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Binnenstad 2016“ heeft het onderhavige de bestemming “Detailhandel“.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Meterkast
• Karakterisitieke gevel, met een frontbreedte van ca. 6 meter
• Wand- en vloerafwerking
• Pantry
• Toilet
• CV-ketel
• Hete luchtgordijn
• Kabelgoot ten behoeve van elektra

HUURPRIJS
€ 1.750,- per maand, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.