Veldhoflanden 15 7542 LA Enschede

ALGEMEEN
Op een markante hoeklocatie, onderdeel uitmakend van winkelcentrum Het Stroink, is deze multifunctionele commerciële ruimte beschikbaar voor de verhuur. Het winkelcentrum ligt in het hart van de woonwijk en voor veel inwoners een vaste bestemming voor dagelijkse boodschappen. Dit resulteert in een stabiele, continue bezoekersstroom uit de directe omgeving.

De commerciële ruimte heeft een frontbreedte van ca. 10 meter aan de voorzijde en een frontbreedte van ca. 9 meter aan de zijkant. De oppervlakte van de commerciële ruimte bedraagt ca. 212,12 m² BVO. De ruimte beschikt hierdoor over uitermate veel daglichttoetreding. De ruimte is uiteraard toegankelijk vanaf de voorzijde, maar beschikt bovendien ook over een toegangsdeur aan de achterzijde.

BEREIKBAARHEID
Het winkelcentrum is gelegen aan de Knalhutteweg, een belangrijke verbindingsroute richting het centrum van Enschede. Deze weg biedt eveneens een goede aansluiting naar de A34 in noordelijke richting en naar Duitsland in het zuiden. Het winkelcentrum is uitstekend bereikbaar per auto en fiets. Daarnaast stopt stadsbus lijn 4 vier tot vijf keer per uur direct voor het winkelcentrum.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 212,12 m² BVO en is als volgt onderverdeeld:

Commerciële ruimte: ca. 212,12 m² BVO
Frontbreedte: variërend tussen ca. 9 meter en 10 meter

Het vloeroppervlak is ingemeten en berekend door PelserHartman Group B.V. conform de meetinstructie NEN 2580. Het meetcertificaat is op aanvraag beschikbaar.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A+++.

PARKEREN
Het winkelcentrum is aan alle vier de zijden omringd door in totaal ca. 235 gratis parkeerplaatsen. Een deel hiervan is gelegen in een groene omgeving.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Stroinkslanden 2016“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Centrum“ d.w.z. detailhandel, zakelijke dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en horeca genoemd in categorie A.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat als zijnde casco, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Het object wordt, in een turn-key staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Meterkast
• Representatieve pui v.v. HR++ beglazing
• Vloerafwerking
• Brandmeld- en ontruimingsinstallatie
• Glasvezelaansluiting
• Pantry
• Toilet

HUURPRIJS
€ 40.000,- per jaar excl. BTW, excl. promotie- en servicebijdrage.

HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.