Hengelosestraat 148 7521 AJ Enschede

ALGEMEEN
Op een markante zichtlocatie aan de Hengelosestraat bieden wij deze representatieve commerciële ruimte aan voor de verhuur. Het object is gelegen aan één van de belangrijkste verkeersaders van Enschede en is gelegen aan de verbindingsroute tussen Hengelo en Enschede.

De commerciële ruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 208 m² en kenmerkt zich door de royale raampartijen aan zowel de voor- als zijkant. De commerciële ruimte bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes: een grote open ruimte aan de voorzijde met prachtige raampartijen en aan de achterzijde een separate ruimte, welke uitermate geschikt als kantoor- of magazijnruimte.

BEREIKBAARHEID
De commerciële ruimte is gelegen aan een drukke doorgaande weg, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid per auto, fiets en het openbaar vervoer. Bovendien biedt de nabijheid van belangrijke verbindingswegen een snelle toegang tot zowel Enschede als Hengelo.

Dit object biedt een unieke kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een goed bereikbare en direct beschikbare commerciële ruimte in een levendige omgeving.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 208 m².

Winkelruimte: ca. 208 m²
Frontbreedte: 20 meter

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Bolhaar - Roessingh 2016 “ heeft het onderhavige de bestemming “Gemengd - 2 “. Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in een huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Meterkast;
• Representatieve pui;
• Vloerafwerking;
• Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
• Pantry v.v. inbouwkoelkast, vaatwasser, inbouwkookplaat en afzuigkap;
• Toiletten;
• Sanitaire ruimte met douche en wastafel (badkamer);
• CV-ketel;
• Glasvezelbekabeling;

HUURPRIJS
€ 25.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2023.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.