Gronausestraat 1050 7534 AN Enschede

Objectomschrijving:
Multifunctioneel bedrijfsobject met bovenwoning in het centrum van Glanerbrug (Enschede)

Op een zichtlocatie in het centrum van Glanerbrug bieden wij dit veelzijdige object aan, bestaande uit een winkelruimte, bedrijfsruimte, diverse opslagmogelijkheden én een ruime bovenwoning. Met een totaal vloeroppervlak van circa 390 m² biedt dit pand uitstekende kansen voor ondernemers, ontwikkelaars, beleggers of kopers die wonen en werken willen combineren. De winkel is onlangs in gebruik geweest als fietsenzaak.

Indeling
De begane grond beschikt over een royale winkelruimte (circa 150 m²) met onder meer een verkoopgedeelte, balie, toilet, werkplaats en een kleine kelder. Aansluitend bevindt zich de bedrijfsruimte (circa 50 m²) met toegang tot meerdere opslagruimten (circa 100 m²) en een opslagzolder. De opslag is zowel intern als via een separate zijingang bereikbaar, direct grenzend aan de Gronausestraat. Aan de zijkant van het pand is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

De bovenwoning (circa 90 m²) is bereikbaar via een eigen entree en trapopgang. De woning is voorzien van een woonkamer met sfeervolle gashaard, een keuken met inbouwapparatuur (kookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie), twee slaapkamers, een badkamer met douche en toilet, en een separate ruimte voor wasmachine en droger. Tevens beschikt de woning over een zolder en een ruim dakterras op het zuiden.

Oppervlakten

Winkelruimte (begane grond): ca. 150 m²
Bedrijfsruimte (begane grond): ca. 50 m²
Opslagruimten (begane grond): ca. 100 m²
Bovenwoning (1e verdieping): ca. 90 m²
Totaal: ca. 390 m²

Bestemming
Het object valt onder de bestemming “Centrum”, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt, waaronder detailhandel, dienstverlening, horeca, maatschappelijke voorzieningen en wonen.

Bijzonderheden
- Gelegen op een centrale locatie in Glanerbrug
- Geschikt voor diverse commerciële doeleinden
- Combinatie van werken en wonen mogelijk
- Parkeren op eigen terrein
- Oplevering leeg en vrij van huur en gebruik

Aandachtspunten
Het object verkeert in een staat waarbij renovatie wenselijk is. In het dakbeschot is asbest aanwezig en, gezien het bouwjaar, kan de aanwezigheid van meerdere asbesthoudende materialen niet worden uitgesloten. Het gebouw is voorzien van cv-ketel warmwater gasgestookte boiler en 1 aansluiting voor gas, water en elektra. Het geheel wordt verkocht op basis van het “as is, where is”-principe. In de koopovereenkomst worden onder andere een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Kadastrale gegevens
Gemeente Lonneker, sectie F, nummer 3920, groot 478 m².

Vraagprijs
€ 349.500,- kosten koper

Zekerheidsstelling
Waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Deze informatie is met zorg samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Het geheel dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding.