Markthof 5 4873 JA Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een representatieve winkelruimte op een absolute A-locatie, gecombineerd met wonen? Dit object, gelegen in het winkelhart van Etten-Leur, biedt een unieke combinatie van commercie en functionaliteit verdeeld over drie verdiepingen.
Met een winkelruimte op de begane grond en een volwaardige bovenverdieping met woonfunctie is dit pand uitermate geschikt voor ondernemers die werken en wonen willen combineren.

Indeling en gebruiksmogelijkheden

Begane grond
De winkelruimte heeft een oppervlakte van ca. 170 m² en beschikt over een brede frontbreedte en een praktische indeling. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt met een nette vloer-, wand- en plafondafwerking en voorzien van ingebouwde verlichting en airconditioning, wat zorgt voor een representatieve uitstraling richting klanten.
Aan de achterzijde bevindt zich een aangebouwde pantry-/magazijnruimte met toilet en extra opslagmogelijkheden. Vanuit hier is er een directe toegang tot het achterterrein, waar zich twee privé parkeerplaatsen bevinden, afsluitbaar middels een hekwerk.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht met een overloop die toegang biedt tot een kantoorruimte en een woonkamer. Daarnaast is er een separate, gesloten keuken aanwezig met toegang tot een dakterras. Ook bevindt zich hier een betegeld toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot maar liefst vier kamers, die geschikt zijn als slaap-/werk- of hobbyruimte. Tevens zijn er diverse inbouwkasten aanwezig.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en vaste wastafel.

Ligging en bereikbaarheid
Het object is gelegen midden in het centrum van Etten-Leur, in een levendig winkelgebied met een gevarieerd aanbod van winkels en horecagelegenheden. De locatie kenmerkt zich door een hoge passantenstroom en uitstekende zichtbaarheid.
In de directe omgeving is ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast bevindt zich op korte afstand een grote ondergrondse parkeergarage met circa 1.000 parkeerplaatsen, wat zorgt voor optimale bereikbaarheid voor klanten en bezoekers.

Bestemming
Het pand beschikt over een bestemming die detailhandel op de begane grond mogelijk maakt, met aanvullende gebruiksmogelijkheden op de verdiepingen zoals wonen, kantoor of opslag. Dit maakt het object geschikt voor een brede doelgroep aan ondernemers.
Voor de exacte gebruiksmogelijkheden adviseren wij om het bestemmingsplan bij de gemeente te raadplegen.

Huurcondities
- Huurprijs: € 2.500,- per maand excl. BTW;
- Stook-/servicekosten: naar eigen verbruik;
- Betaling: per maand vooruit;
- Huurtermijn: minimaal 5 jaar;
- Zekerheidstelling: bankgarantie ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting;
- Huurovereenkomst: conform model ROZ;
- Aanvaarding: in overleg;
- Huurder dient voor eigen rekening een glasverzekering af te sluiten. Schade als gevolg van inbraak of poging daartoe komt voor rekening van huurder.