Langeweg 51 4793 AS Fijnaart

Bedrijfsgebouw – verhuurde staat
Langeweg 51
4793 AS Fijnaart
Verhuurd bedrijfsgebouw met stabiele huurinkomsten en toekomstig ontwikkelpotentieel

Algemeen
Multifunctioneel en representatief vrijstaand bedrijfsgebouw van ca. 1.467 m² (BVO), gelegen op een ruim perceel van 2.058 m² met volledig verhard buitenterrein. Het object is gesitueerd op een prominente zichtlocatie in Fijnaart en kent een uitstekende bereikbaarheid via de A59, A29, A4, A16 en A17, met directe verbindingen richting onder andere Rotterdam, Breda, Antwerpen en Dordrecht.
Fijnaart maakt deel uit van de gemeente Moerdijk (circa 38.000 inwoners).
________________________________________
Indeling
Het bedrijfsgebouw bestaat uit meerdere intern verbonden bouwdelen en is functioneel ingericht:

1. Showroom met kantoorruimte (deel 1)
Royale showroom met entree en schuifpui ten behoeve van voertuigtoegang. Voorzien van receptie/ontvangst, twee kantoren, pantry, archiefruimte, toiletgroep en cv-ruimte. Vanuit deze ruimte zijn directe doorgangen naar deel 2.

2. Bedrijfsruimte / werkplaats / showroom (deel 2)
Ruime bedrijfsruimte met werkplaatsfunctie, thans deels ingericht als showroom en voorzien van vijf roldeuren. Aanwezig zijn twee 2-koloms hefbruggen en drie 4-koloms hefbruggen, een compressorruimte/berging, kantine met keuken, wasruimte met toiletgroep en directe verbindingen met zowel deel 1 als deel 3.

3. Showroom met magazijn (deel 3)
Royale showroom met entree en roldeur voor voertuigtoegang, voorzien van receptie/ontvangstruimte, toilet en facilitaire ruimte, geschikt voor ondersteunende bedrijfsactiviteiten.

4. Buitenterrein
Ruim en volledig verhard buitenterrein aan de voorzijde en langs beide zijkanten van het gebouw. De linkerzijde is deels voorzien van hekwerk en een toegangspoort. Geschikt voor parkeren, opslag en presentatie.
________________________________________
Oppervlakten
De genoemde oppervlakten zijn ontleend aan een onafhankelijk meetrapport:
• Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO): ca. 1.438 m²
• Bruto vloeroppervlakte (BVO): ca. 1.467 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 2.058 m²
________________________________________
Bestemming
Het object valt onder een onherroepelijk bestemmingsplan met bestemming bedrijfsdoeleinden. Het huidige gebruik is hiermee in overeenstemming.
________________________________________
Huursituatie
Het bedrijfspand wordt aangeboden en verkocht in verhuurde staat. De lopende huurovereenkomst loopt tot en met 30 juni 2027 en zal bij eigendomsoverdracht van rechtswege overgaan op koper.
Hiermee is sprake van stabiele huurinkomsten op korte termijn, hetgeen het object aantrekkelijk maakt voor beleggers.
________________________________________
Bijzonderheden
• Vrijstaand bedrijfsgebouw op eigen grond
• Goede zichtlocatie aan doorgaande weg
• Volledig verhard buitenterrein
• Verhuurd object (beleggingsobject)
• Geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
________________________________________
Vraagprijs
Nader overeen te komen, kosten koper.
De uiteindelijke koopsom is mede afhankelijk van het moment van levering, in verband met de lopende huurinkomsten tot en met 30 juni 2027