Geldersestraat 56 4191 BD Geldermalsen

WINKELRUIMTE CA. 30 M² IN HET CENTRUM VAN GELDERMALSEN
Knusse winkel- of praktijkruimte van ca. 30 m² op een aantrekkelijke centrumlocatie

Aan de uitloop van de autovrije winkelstraat van Geldermalsen ligt deze compacte winkelruimte. Met een oppervlakte van ca. 30 m² is dit een ideale plek voor ondernemers die met een kleinere ruimte goed uit de voeten kunnen, zoals een beauty- of nagelsalon, kapsalon, dienstverlenend bedrijf of een kleine winkel.

De ligging is gunstig: naast De Kaasstolp en op korte afstand van de HEMA, Kruidvat en diverse lokale ondernemers. Daarmee profiteert u van zowel passantenstromen richting het centrum als de woonomgeving.

Huurprijs: € 790,= per maand excl. BTW

INDELING:
* Entree middels loopdeur aan de Geldersestraat
* Verkoopruimte van ca. 25 m²
* Achterportaal met toilet (voorzien van wastafel) en toegang tot de bergzolder
* Bergzolder over de gehele verkoopruimte, geschikt als extra opslagruimte

OVERIGE INFORMATIE:
- Verwarming middels airco unit.
- Frontbreedte 3,8 meter.
- Eigen aansluitingen voor gas, water en elektra (rechtstreeks op naam huurder, geen servicekosten)
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
- Direct voor het pand zijn enkele parkeerplaatsen voor kort parkeren. Op korte afstand zijn zowel een (klein) gratis parkeerterrein en een groter betaald parkeerterrein aanwezig.

LOCATIEOMSCHRIJVING
De Geldersestraat is dé hoofdwinkelstraat van Geldermalsen en vormt samen met het nabijgelegen Marktplein het hart van het centrum. De straat kent een constante passantenstroom dankzij de combinatie van landelijke ketens zoals HEMA, Kruidvat en Gall & Gall, en een divers aanbod van lokale speciaalzaken en horecagelegenheden. Deze mix zorgt voor een aantrekkelijk en levendig winkelgebied dat bezoekers uit zowel Geldermalsen zelf als de omliggende dorpen trekt.

Het pand ligt op een gunstige plek in de uitloop van de autovrije winkelstraat richting woonomgeving, waardoor het profiteert van zowel winkelend publiek als passanten uit de buurt. In de directe omgeving zijn bovendien meerdere parkeerterreinen aanwezig en het NS-station Geldermalsen bevindt zich op loopafstand. Via de snelwegen A2 en A15 is het centrum ook uitstekend bereikbaar voor bezoekers van buiten de regio.

HUURVOORWAARDEN:
* Minimale huurtermijn 2 jaar
* Waarborgsom te betalen voor huuringangsdatum: 3 maanden huur vermeerderd met BTW
* Huurbetaling per maand vooruit
* Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar
* Huurovereenkomst: conform model huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS)
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

BESTEMMING:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het Omgevingsplan West Betuwe welke tijdelijk nog de regels volgt van voormalig bestemmingsplan ‘Centrum 2013’, met enkelbestemming Centrum 1. Toegestaan gebruik: detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en horeca uitsluitend in categorie 1. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website Omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.