Hoofdstraat 45 8401 BW Gorredijk

Wonen én werken in hartje centrum! Sinds 1984 in gebruik als juweliersbedrijf Wiebe Woudstra. Na 41 jaar is de keuze gemaakt ‘Het is mooi geweest, we stoppen ermee!’.

Op een populaire plek in het centrum van Gorredijk staat dit karakteristieke woon-/winkelpand met winkel- en werkruimte op de begane grond en een zelfstandige bovenwoning. Dit pand leent zich uitstekend voor diverse gebruiksmogelijkheden: detailhandel, kantoor, wonen of een combinatie hiervan.

Indeling: entree, winkelruimte, hal, werkkamer, toilet, pantry en achtertuin met berging. Bovenwoning: entree via de steeg en een stalen trap: voordeur, kleine hal, toilet, keukenruimte, woonkamer aan de straatzijde, slaapkamer en kleine badkamer. De bovenliggende zolderruimte is nog niet in gebruik genomen, maar geeft extra mogelijkheden voor opslag e.d.

Voor een nog beter idee van de ruimte en indeling verwijzen wij naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze 3D-rondleiding is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u een waarheidsgetrouw beeld. U kunt namelijk op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen.

Over Gorredijk
Gorredijk is de commerciële kern van de gemeente Opsterland en telt ruim 7.000 inwoners. Belangrijker nog: het dorp bedient een verzorgingsgebied van circa 17.000 mensen. Het levendige centrum biedt een gevarieerd aanbod van winkels, horeca en voorzieningen. Daarnaast beschikt Gorredijk over meerdere supermarkten, scholen (waaronder voortgezet onderwijs), een uitgebreid sportaanbod en een rijke verenigingscultuur. Het dorp ligt aan de vaart en maakt onderdeel uit van de toeristische Turfroute. De omliggende natuurgebieden van Beetsterzwaag, Lippenhuizen, Hemrik en Oldeberkoop zijn binnen fietsafstand bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de A7 en goede busverbindingen is de bereikbaarheid uitstekend.

We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM-makelaar mee!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar oorspronkelijk 1920
• Kavel is 137 m².
• Achterom is via een steeg met gemeenschappelijke gebruik van achterburen
• 45 = Begane grond ‘woonoppervlakte’ is ca. 70 m²
• 45-A = Etage (bovenwoning): woonoppervlakte ca. 61 m²
• Verwarming en warm water is gescheiden voor 45 en 45A (ketels resp. 2015 en 2019)
• Gas en elektrisch is gescheiden voor 45 en 45A
• Water is (nog) niet gescheiden
• De bovenwoning is nog in verhuurde staat op dit moment (meer informatie bij de makelaar)
• Parkeren is met blauwe schijf tijdelijk kosteloos, gratis parkeergelegenheid zonder blauwe schijf in de directe omgeving
• Over het ‘niet wonen’ deel is het hogere tarief overdrachtsbelasting (10,4%) verschuldigd