Markt 8 2801 JG Gouda

VERKOPER AAN HET WOORD
“Wat deze plek écht bijzonder maakt, is het uitzicht. Vanuit de woonkamer kijk je zó op het wereldberoemde stadhuis van Gouda, terwijl je aan de achterzijde de indrukwekkende Sint-Janskerk ziet liggen. Een uniek stukje historie aan beide kanten – daar raak je nooit op uitgekeken.”

UNIEK PAND MET KARAKTER EN MOGELIJKHEDEN
Aan de Markt in hartje Gouda vind je dit indrukwekkende rijksmonument met winkelruimte en dubbel woonhuis. Het pand ademt historie en biedt tegelijk volop mogelijkheden voor ondernemers en investeerders die zoeken naar een karaktervolle plek met commerciële potentie. Met een ligging recht tegenover het iconische stadhuis is zichtbaarheid gegarandeerd. De begane grond is ingericht met een winkel, atelier en werkplaats – ideaal voor creatieve ondernemers en detailhandel. De verdiepingen erboven bieden volop ruimte om te wonen, verhuren of combineren.

RIJKSMONUMENT OP ABSOLUTE A-LOCATIE
Markt 8 ligt letterlijk aan het kloppend hart van Gouda. Het uitzicht op het stadhuis maakt elke dag bijzonder en trekt vanzelf de aandacht van voorbijgangers, bezoekers en toeristen. Dankzij de monumentale gevel springt het pand direct in het oog en heeft het pand charme en status. Je bevindt je hier in het centrum van de levendigheid: terrassen, speciaalzaken, galeries en restaurants liggen letterlijk aan je voeten.

INDELING MET DUBBELE FUNCTIE
Begane grond:
Aan de voorzijde van het object bevindt zich een karakteristieke en functionele winkelruimte van circa 71 m². Deze ruimte biedt een mooie kans voor de ondernemer die op zoek is naar een representatieve locatie midden in het centrum van Gouda. De ligging op een zichtbare en goed bereikbare plek maakt dit object uitermate geschikt voor diverse vormen van detailhandel of dienstverlening. Aansluitend aan de winkelruimte bevindt zich een kantoorruimte/werkplaats. Vanuit een tussenhal met karakteristieke granito-vloer is er toegang tot zowel de binnenplaats als de werkplaats.
Verder beschikt het object over een toilet en een trapopgang naar het voorhuis. Via een separate achteringang is een tweede hal bereikbaar, eveneens met granito-vloer, met toegang tot het achterhuis. De voormalige keukenruimte wordt momenteel gebruikt als berging en bevat nog een origineel keukenblok met warm en koud stromend water (close-in boiler).

Voorhuis – 1e verdieping:
De grote woonkamer is voorzien van een gestuukt plafond, open haard en biedt schitterend zicht op het stadhuis. De woonkeuken (circa 2016) is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat op glas, afzuigkap, combi-oven, apothekerskast en een composiet werkblad. Er is een aparte koelcel (ingebouwd) aanwezig, evenals een werkkast met wasmachineaansluiting en een tweede werkkast. De eetkamer is voorzien van natuursteen en geniet extra lichtinval via een vide. Tevens bevindt zich hier een tweede toilet.

Voorhuis – 2e verdieping:
Ruime overloop, separaat toilet, doucheruimte en een vaste kastenwand. Er zijn drie slaapkamers, waarvan één (voorheen twee kamers) toegang heeft tot het terras. De andere slaapkamers hebben laminaatvloeren en één kijkt uit op het stadhuis. De badkamer beschikt over een groot ligbad en een wastafelmeubel.

Voorhuis – zolder:
Bereikbaar via een vlizotrap. Deze zolder is op stahoogte en voorzien van vier drie dakramen. De ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer. Hier bevindt zich ook de cv-combiketel uit 2010.2011

Achterhuis – 1e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap. Atelierruimte met uitzicht op de Sint-Janskerk. Verwarming middels gaskachel en voorzien van een fonteintje met koud water.

Achterhuis – 2e verdieping:
Werkkamer met vaste kasten. Het achterhuis is nog niet gemoderniseerd en biedt volop potentie: denk aan het creëren van een zelfstandig appartement, een B&B, werkruimte of extra slaapkamers. Het kan eventueel intern worden verbonden met het voorhuis.

HISTORISCH EN LEVENDIG GOUDA
Gouda is meer dan kaas en stroopwafels: het is een stad met een rijke historie, een bruisend centrum en een charmante sfeer. Markt 8 ligt pal in het oude hart, met zicht op het wereldberoemde stadhuis en op steenworp afstand van de Sint-Janskerk – bekend om zijn glas-in-loodramen en historische betekenis. Alles is op loopafstand bereikbaar: van supermarkten tot speciaalzaken, van koffiezaken tot musea. Dankzij de centrale ligging in het land en goede bereikbaarheid per trein en auto is Gouda ook een aantrekkelijke stad voor forenzen, expats en bezoekers.

Het object valt binnen het bestemmingsplan “Centrum - 1”. Binnen deze bestemming zijn op de begane grond onder andere detailhandel, publieksgerichte dienstverlening en lichte bedrijfsactiviteiten (tot en met milieucategorie 2) toegestaan. Wonen is uitsluitend toegestaan op de verdiepingen, met bijbehorende toegangen en bergingen op de begane grond.

KENMERKEN
Koopsom: € 1.142.000,- kosten koper.
Bouwjaar: 1815
Inhoud: 1.286 m³
Woonoppervlakte: 319 m²
Terras van circa 30 m²
Perceeloppervlakte: 144 m² eigen grond
Rijksmonument (geen energielabel verplicht)
Aantal verdiepingen: 4
Winkel, atelier en werkplaats op de begane grond
Woonkamer en keuken op de 1e verdieping
2 badkamers en separate doucheruimte, 3 slaapkamers en 4 overige kamers
Geschikt voor dubbele bewoning
Centrale verwarming via cv-combiketel

OPLEVERING IN OVERLEG

Kosten:
De kosten van de overdracht, bestaande uit de notariskosten, het kadastrale recht en de overdrachtsbelasting zijn voor rekening van koper, met dien verstande dat de kosten m.b.t. het doorhalen van hypotheken, beslagen e.d. voor rekening van verkoper komen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Voorbehoud: elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Algemeen: al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van de Markt 8 te Gouda. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Van Herk Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.