Description
INTRODUCTIE
Aan de Carolieweg in het centrum van Groningen bieden wij dit winkelpand met achterliggende woon- of sociale ruimte te koop aan. Het betreft een ruime winkelruimte op de begane grond met aan de achterzijde een woonwaardige privéruimte. Via de achtergelegen Burchtstraat is een afzonderlijke toegang tot deze privé ruimte mogelijk. De achteringang kan ook voor bevoorraadingsdoeleinden worden gebruikt (indien de ruimte aan de achterzijde als kantine sociale ruimte voor de winkel zal worden gebruikt). De winkel is recent gerenoveerd en wordt leeg en vrij van huur opgeleverd. Voor wat het bestemmingsplan betreft is van de privéruimte mogelijk een zelfstandige woning/studio te maken.
ALGEMEEN
Het betreft een karakteristiek pand in de bruisende binnenstad van Groningen. De winkelruimte is recent gerenoveerd en voorzien van een opvallende nieuwe entree pui (welke meer naar voren is gehaald waardoor deze meer in het oog springt). In deze entree pui, die bestaat uit glazen bouwstenen is Ledverlichting aangebracht die in kleur kan variëren. Zowel de winkel als de achtergelegen woon- of sociale ruimte is voorzien van een nieuw brandwerend en geluidsisolerend plafond. Op installatietechnisch gebied is de winkelruimte voorzien van een entreeverwarmer en van twee airco's (voor zowel verwarmen als koelen). De voormalige opslagruimte van de winkel aan de achterzijde is verbouwd en voorzien van een nieuwe keuken (met inbouwapparatuur), een toilet en doucheruimte. Ontsluiting van de woon- of sociale ruimte aan de achterzijde is mogelijk via de Burchtstraat.
GEBRUIK
De bedrijfsruimte is geschikt voor winkel-, detailhandel- en/of zakelijke dienstverlening, waarbij de achterzijde van het pand kan worden gebruikt als sociale ruimte of kantine. Planologisch biedt het bestemmingsplan de mogelijkheid om de privéruimte aan de achterzijde als zelfstandige woonruimte/studio te gebruiken, aangezien dit deel een gemengde bestemming heeft waarin de functie 'wonen' op de begane grond is toegestaan.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid tot kadastrale splitsing van de voor- en achterzijde. Bij splitsing wordt de winkelruimte iets verkleind, hetgeen de courantheid en verhuurbaarheid ten goede komt. Na splitsing kunnen de afzonderlijke delen separaat worden verkocht.
LOCATIE
De Carolieweg ligt in het kernwinkelgebied van de binnenstad van Groningen. De straat fungeert als verbindingsstraat tussen de Herestraat en de Oosterstraat. Deze twee straten komen beide uit op de Grote Markt en het Zuiderdiep, waardoor deze winkelstraat een logische schakel vormt binnen het voetgangersgebied. De omliggende panden worden voornamelijk gebruikt voor detailhandel, dienstverlening en (dag)horeca. De mix aan bestemmingen zorgt voor een levendige en toegankelijke omgeving die aantrekkelijk is voor zowel bewoners als bezoekers van de stad.
BEREIKBAARHEID
Per auto
Voor een locatie in de binnenstad is de bereikbaarheid per auto goed te noemen. De Carolieweg ligt op slechts vijf minuten rijafstand van de zuidelijke ringweg, die directe aansluitingen heeft op zowel de A7 (Zaandam _ Duitse grens) als de A28 (Groningen _ Utrecht). Daarnaast bevindt de dichtstbijzijnde parkeergarage, gelegen aan de Rademarkt, zich op slechts drie minuten loopafstand.
Per openbaar vervoer
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Op slechts twee minuten lopen ligt bushalte Gedempte Zuiderdiep, waar meerdere keren per uur bussen vertrekken richting het Groninger Hoofdstation (HS). Dit station is bovendien te voet bereikbaar in tien minuten.
KADASTER
Kadastrale aanduiding: Groningen H 4009 A3
BESTEMMING
Bestemmingsplan: Binnenstad
Bestemming: Centrum-2 en Gemengd
De voorzijde aan de Carolieweg beschikt over de bestemming Centrum-2 (rode contour) en de achterzijde aan de Burchtstraat over de bestemming Gemengd (blauwe contour). Bij de bestemming 'Gemengd' wordt onder voorwaarden bewoning op de begane grond toegestaan. Dit stuk van de winkel is door de eigenaar gemoderniseerd en beschikt over alle kenmerken van een woning. Deze ruimte kan ook worden gebruikt als sociale ruimte/kantine ten behoeve van de winkel. Het gebruik tot enerzijds een afzonderlijke woonruimte/studio aan de achterzijde en anderzijds een kleinere, meer courante winkel aan de voorzijde is zodoende mogelijk: het bestemmingsplan biedt deze optie. Op deze manier kan meerwaarde worden gerealiseerd. Voor meer informatie en/of vervolg onderzoek verwijzen wij naar de Informatiemap en het Omgevingsloket.
VERKOOPPROCES
De verkoop vindt plaats via een transparant en gestructureerd proces. Geïnteresseerden kunnen een Informatiemap opvragen waarin alle relevante documentatie met betrekking tot het object is opgenomen. Bezichtigingsmomenten kunnen op afspraak worden ingepland, waarbij geïnteresseerden persoonlijk worden rondgeleid. Aanmelden hiervoor kan via DMS STELPSTRA.
De regels voor het indienen van biedingen, de selectieprocedure en de gunning zijn uitgebreid beschreven in de Verkoopprocedure en de Procesbrief, te vinden in de Informatiemap.
De verkoop vindt plaats op basis van "as is, where is". Dit houdt in dat de aansprakelijkheden zoals genoemd in artikelen 6:228, 6:229, 6:230, 7:15, 7:17, 7:20, 7:21 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek zijn uitgesloten in de koopovereenkomst.
Notaris: TRIP Advocaten en Notarissen, Hereweg 93, 9721 AA, Groningen.
Alle aanvullende verkoopdocumentatie is opgenomen in de Informatiemap.
Aan de Carolieweg in het centrum van Groningen bieden wij dit winkelpand met achterliggende woon- of sociale ruimte te koop aan. Het betreft een ruime winkelruimte op de begane grond met aan de achterzijde een woonwaardige privéruimte. Via de achtergelegen Burchtstraat is een afzonderlijke toegang tot deze privé ruimte mogelijk. De achteringang kan ook voor bevoorraadingsdoeleinden worden gebruikt (indien de ruimte aan de achterzijde als kantine sociale ruimte voor de winkel zal worden gebruikt). De winkel is recent gerenoveerd en wordt leeg en vrij van huur opgeleverd. Voor wat het bestemmingsplan betreft is van de privéruimte mogelijk een zelfstandige woning/studio te maken.
ALGEMEEN
Het betreft een karakteristiek pand in de bruisende binnenstad van Groningen. De winkelruimte is recent gerenoveerd en voorzien van een opvallende nieuwe entree pui (welke meer naar voren is gehaald waardoor deze meer in het oog springt). In deze entree pui, die bestaat uit glazen bouwstenen is Ledverlichting aangebracht die in kleur kan variëren. Zowel de winkel als de achtergelegen woon- of sociale ruimte is voorzien van een nieuw brandwerend en geluidsisolerend plafond. Op installatietechnisch gebied is de winkelruimte voorzien van een entreeverwarmer en van twee airco's (voor zowel verwarmen als koelen). De voormalige opslagruimte van de winkel aan de achterzijde is verbouwd en voorzien van een nieuwe keuken (met inbouwapparatuur), een toilet en doucheruimte. Ontsluiting van de woon- of sociale ruimte aan de achterzijde is mogelijk via de Burchtstraat.
GEBRUIK
De bedrijfsruimte is geschikt voor winkel-, detailhandel- en/of zakelijke dienstverlening, waarbij de achterzijde van het pand kan worden gebruikt als sociale ruimte of kantine. Planologisch biedt het bestemmingsplan de mogelijkheid om de privéruimte aan de achterzijde als zelfstandige woonruimte/studio te gebruiken, aangezien dit deel een gemengde bestemming heeft waarin de functie 'wonen' op de begane grond is toegestaan.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid tot kadastrale splitsing van de voor- en achterzijde. Bij splitsing wordt de winkelruimte iets verkleind, hetgeen de courantheid en verhuurbaarheid ten goede komt. Na splitsing kunnen de afzonderlijke delen separaat worden verkocht.
LOCATIE
De Carolieweg ligt in het kernwinkelgebied van de binnenstad van Groningen. De straat fungeert als verbindingsstraat tussen de Herestraat en de Oosterstraat. Deze twee straten komen beide uit op de Grote Markt en het Zuiderdiep, waardoor deze winkelstraat een logische schakel vormt binnen het voetgangersgebied. De omliggende panden worden voornamelijk gebruikt voor detailhandel, dienstverlening en (dag)horeca. De mix aan bestemmingen zorgt voor een levendige en toegankelijke omgeving die aantrekkelijk is voor zowel bewoners als bezoekers van de stad.
BEREIKBAARHEID
Per auto
Voor een locatie in de binnenstad is de bereikbaarheid per auto goed te noemen. De Carolieweg ligt op slechts vijf minuten rijafstand van de zuidelijke ringweg, die directe aansluitingen heeft op zowel de A7 (Zaandam _ Duitse grens) als de A28 (Groningen _ Utrecht). Daarnaast bevindt de dichtstbijzijnde parkeergarage, gelegen aan de Rademarkt, zich op slechts drie minuten loopafstand.
Per openbaar vervoer
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Op slechts twee minuten lopen ligt bushalte Gedempte Zuiderdiep, waar meerdere keren per uur bussen vertrekken richting het Groninger Hoofdstation (HS). Dit station is bovendien te voet bereikbaar in tien minuten.
KADASTER
Kadastrale aanduiding: Groningen H 4009 A3
BESTEMMING
Bestemmingsplan: Binnenstad
Bestemming: Centrum-2 en Gemengd
De voorzijde aan de Carolieweg beschikt over de bestemming Centrum-2 (rode contour) en de achterzijde aan de Burchtstraat over de bestemming Gemengd (blauwe contour). Bij de bestemming 'Gemengd' wordt onder voorwaarden bewoning op de begane grond toegestaan. Dit stuk van de winkel is door de eigenaar gemoderniseerd en beschikt over alle kenmerken van een woning. Deze ruimte kan ook worden gebruikt als sociale ruimte/kantine ten behoeve van de winkel. Het gebruik tot enerzijds een afzonderlijke woonruimte/studio aan de achterzijde en anderzijds een kleinere, meer courante winkel aan de voorzijde is zodoende mogelijk: het bestemmingsplan biedt deze optie. Op deze manier kan meerwaarde worden gerealiseerd. Voor meer informatie en/of vervolg onderzoek verwijzen wij naar de Informatiemap en het Omgevingsloket.
VERKOOPPROCES
De verkoop vindt plaats via een transparant en gestructureerd proces. Geïnteresseerden kunnen een Informatiemap opvragen waarin alle relevante documentatie met betrekking tot het object is opgenomen. Bezichtigingsmomenten kunnen op afspraak worden ingepland, waarbij geïnteresseerden persoonlijk worden rondgeleid. Aanmelden hiervoor kan via DMS STELPSTRA.
De regels voor het indienen van biedingen, de selectieprocedure en de gunning zijn uitgebreid beschreven in de Verkoopprocedure en de Procesbrief, te vinden in de Informatiemap.
De verkoop vindt plaats op basis van "as is, where is". Dit houdt in dat de aansprakelijkheden zoals genoemd in artikelen 6:228, 6:229, 6:230, 7:15, 7:17, 7:20, 7:21 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek zijn uitgesloten in de koopovereenkomst.
Notaris: TRIP Advocaten en Notarissen, Hereweg 93, 9721 AA, Groningen.
Alle aanvullende verkoopdocumentatie is opgenomen in de Informatiemap.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
