Voorstraat 11 8861 BC Harlingen

Op een zeer aantrekkelijke locatie in de binnenstad van Harlingen staat dit dubbele woon winkelpand met twee bovenwoningen en zijn voor onbepaalde tijd verhuurd, al kan de Noorderhaven in overleg vrij van huur geleverd worden. Het betreft een Rijksmonument. De beide bovenwoningen hebben elk een eigen opgang en eigen CV installatie en zijn voorzien van een tussenmeter. Het geheel verkeerd in een nette en verzorgde staat, zo is het schilderwerk in 2024 nog vernieuwd.
De huidige exploitant van de Top 1 Toys winkel is gestopt, de winkel wordt derhalve opnieuw te huur aangeboden, maar kan bij verkoop eveneens leeg en vrij van huur opgeleverd worden.

Winkel
De winkelruimte is en voorzien van o.a. systeemplafonds, toiletruimte, keuken met kitchenette, c.v.-ketel (2020) en heteluchtverwarming.
Metrage : Circa 200 m2 winkelruimte, 10m2 kantoor / kantine en toilet.
Pui breedte : 9,46 m1
Systeemplafond : Deels op 3,40 en deels op 2,60 m1
Ledverlichting : Ja
Uitbreidingsmogelijkheden : Nee
Huurovereenkomst : Model ROZ BW 7:290
Huurtermijn : 5 jaar (2+3)
Waarborgsom : 2 maanden huur
Indexering : Ja CPI
Nutsvoorzieningen : Hoofdmeter met verrekening
BTW : Nee
Huurprijs : € 3.000,= / maand

Bovenwoningen:
De bovenwoning aan de Voorstraat 11a, welke in verhuurde staat verkeerd, wordt verkocht en is toegankelijk via een trap in de steeg aan de rechterzijde van het pand. Deze steeg is in eigendom.
Eerste verdieping : 69,17 m2
Tweede verdieping : 39,23 m2
Vliering : 14,09 m2
Huidige huurprijs : € 550,= / maand
Reële huurprijs : ca. € 1.297,= / maand (203 punten)
Nutsvoorzieningen : ca. € 320,00 / maand (wordt verrekend)
Indeling: entree/ eetkeuken, hal met vaste kast, toiletruimte, badkamer met ligbad, douche vaste wastafel en 2e toilet, opgang naar verdieping waaronder vaste kast, woonkamer met gashaard.
Verdieping: overloop, twee slaapkamers, CV kast Hr combiketel Atag uit 2017.
Zolder: via vlizotrap in gebruik als berging.
De woning heeft een terras van ca. 21m2.

De bovenwoning Noorderhaven 50b verkeerd eveneens in verhuurde staat, maar kan bij verkoop leeg en vrij van huur opgeleverd worden. Het appartement is toegankelijk via een steeg aan de achterzijde, aan de Noorderhaven.
Eerste verdieping : 49,47 m2
Tweede verdieping : 32,89 m2
Zolder : PM
Huidige huurprijs : € 900,= / maand
Nutsvoorzieningen : ca. € 300,= / maand (wordt verrekend)
Indeling: entree/ achterkamer, als eetkamer, tussenkamer met keukenopstelling, opgang naar verdieping, badkamer met douche vaste wastafel en toilet, woonkamer.
Verdieping: twee slaapkamers en CV kast met HR combiketel Atag uit 2014.
De woning heeft een terras van ca. 29 m2.