Dorpsstraat 156 3481 ER Harmelen

Dorpsstraat 156-158

Een unieke kans in het dorpshart van Harmelen! Dit prachtige authentieke pand, bouwjaar 1867, is in 2006 verbouwd en gemoderniseerd. Deze zeer grote en bijzondere twee-onder-een-kapwoning aan de Dorpsstraat 156-158 biedt een zee aan mogelijkheden, dankzij de gemengde bestemming.

Je kunt hier niet alleen comfortabel wonen, maar ook ondernemen of maatschappelijke voorzieningen realiseren. Denk aan een winkel, een kantoor, een praktijkruimte of zelfs horeca.

Het gehele pand bewonen? Dat kan! Liever een combinatie van wonen en werken? Ook dat behoort hier tot de opties. Er is ook een mogelijkheid om 2 woningen te realiseren (wel vergunning plichtig).

Het pand is op dit moment in gebruik als kapsalon met daarboven een ruim en modern appartement met balkon, dakterras en vele parkeermogelijkheden.

Aan de voorzijde en aan de zijkant is een entree naar de kapsalon. De kapsalon is aan de voorkant en zijkant zeer ruim gelegen en rondom bestraat. In de riante open ruimte, waarin de kapsalon is gevestigd, geven de vele grote ramen een mooie lichtinval en uitzicht op de omgeving. Achterin de kapsalon zijn verschillende ruimtes. Er is een berging met een kraan en spoelbak. Ook vind je er een mooie toiletruimte met 2 separate toiletten en een wastafel. De kantine is voorzien van een open keuken met vaatwasser en koelkast met vriezer. De kantine geeft toegang tot de technische ruimte met cv ketel Nefit 2021 en een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.
Via een aparte entree, naast de entree van de kapsalon aan de voorzijde, kom je in de hal die toegang geeft tot het appartement. In de hal is een garderobe, meterkast, toiletruimte met toilet, een fontein en een vaste trap. Via de trap kom je op de overloop van de 1e verdieping. Op deze verdieping tref je een ruime lichte woonkamer aan. De woonkamer heeft veel ramen en daardoor heb je mooi vrij uitzicht op de Dorpsstraat en omgeving. De moderne open keuken is voorzien van elektrisch koken en een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast met vriezer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuiden en het ruime terras aan de achterzijde. Op het balkon kun je lekker genieten van de zon en achter op het dakterras is het fijn relaxen. De gezellige overkapping zorgt ervoor dat je lang buiten kunt zitten. Op de overloop van de 2e verdieping, die je met een vaste trap bereikt, is een vaste kast.
Er is door de dakkapel een ruime slaapkamer. Hier zouden ook eventueel 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden. Er is een vaste kast aanwezig. Op deze verdieping is ook nog een 2e slaapkamer met wasmachine- en drogeraanlsuiting en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een toilet.

Dit bijzondere pand heeft een grote mooi bestrate buitenruimte, nu in gebruik als ruimte voor 9 parkeervakken. De woning ligt op een super locatie in het dorp Harmelen, maar ook direct aan de doorgaande weg naar Woerden. Via de rondweg ben je zo op de A12 en kun je alle kanten op naar de verschillende grote steden. Een mooie plek om te wonen in het gezellige dorp Harmelen met verschillende horecagelegenheden, diverse winkels, (sport) verenigingen, scholen, het Dorpshuis en op 1 minuut afstand van een grote supermarkt.
Ben je al enthousiast over dit prachtige en bijzondere pand? We nodigen je van harte uit om de vele mogelijkheden te komen bekijken!

Indeling
BEGANE GROND KAPSALON:
Je kunt de kapsalon zowel via de voorkant als de zijkant binnengaan.
Via de voorzijde kom je direct in de grote open winkelruimte.
De ruimte is zeer licht door de vele ramen aan de voor- en zijkant.
In de hoek is een kantoorruimte met een vaste kast.
Berging met keukenblok met een spoelbak.
Toiletruimte met wastafel en 2 separate toiletten.
Kantine met open keuken voorzien van vaatwasser en koelkast met vriezer.
Technische ruimte met cv ketel Nefit 2021.
Wasruimte met wasmachine- en droger aansluiting.

BEGANE GROND APPARTEMENT:
Entree, hal, garderobe, meterkast, toiletruimte met toilet, los fonteintje en een vaste trap naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping
De overloop en vaste trap naar de 2e verdieping.
Ruime lichte woonkamer met veel ramen en toegang tot het balkon en dakterras.
Modern open keuken voorzien van koelkast met vriezer, vaatwasser, combimagnetron, elektrisch koken en een afzuigkap.
Balkon van ca.2 m2 aan de voorzijde.
Ruim dakterras van ca.27 m2 aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Overloop met vaste een kast en toegang tot de slaapkamers en badkamer.
Ruime slaapkamer met dakkapel en vaste kast (hier zouden ook eventueel 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden).
2e slaapkamer met wasmachine en droger.
Moderne badkamer met douche, toilet en wastafel.

Balkon
Riant dakterras van ca.27 m2 met vrij uitzicht.
Aan de voorzijde is nog een balkon van ca.2 m2 op het zuiden.

Tuin
De is ca.290m2 groot en in zijn geheel bestraat en voorzien van 9 parkeervakken.

Bijzonderheden
Het gehele gebouw in 2006 verbouwd en gemoderniseerd.
Bouwjaar woning 1867.
9 eigen parkeerplekken.
Het appartement heeft een moderne badkamer en keuken.
Zeer ruim dakterras met vrij uitzicht.
28 zonnepanelen uit 2022
Label A voor de woning en label A++ voor de kapsalon.
Elektrische screens en zonnescherm.
Gemengde bestemming hierdoor vele mogelijkheden.
Gele pand kan bewoond worden.
Woon en werk mogelijkheden.
Mogelijk om een 2e woning te maken(dit is wel vergunning plichtig).
Mogelijkheid tot het maken van meerdere appartementen(dit is wel vergunning plichtig).
Bestemming van het pand is gemengd.
ca. 155m2 is in gebruik als kapsalon. De overige ca. 102m2 zijn in gebruik als appartement.
Kadastrale aanduiding: gemeente Harmelen ,sectie E, nr: 2431 Index 2 en 3.
Oplevering in overleg.
Bezichtiging na afspraak met ons kantoor.