Heulsstraat 33-35 6413 EH Heerlen

TE KOOP
Belegging Heulsstraat 33-35-35A-B-C-D-E, Heerlen
Verhuurde winkelruimte + 6 appartementen

Algemeen
Beleggingsobject in verhuurde staat: commerciële ruimte waarin fietsenwinkel Ghen Heij is gevestigd alsmede een 6-tal appartementen (waarvan actueel 5 verhuurd).

De tussen de winkelruimte en de appartementen gelegen poort is een doorgang naar de achtergelegen opslagruimte en parkeerterrein.

Vraagprijs
€ 725.000,- k.k.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
Per direct.

Koopovereenkomst
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het standaardmodel van de NVM.

Energielabels

33: G, geldig tot 13-05-2036
35: C, geldig tot 02-06-2036
35-A: C, geldig tot 22-04-2036
35-B: C, geldig tot 11-11-2034
35-C: C, geldig tot 22-04-2036
35-D: D, geldig tot 10-04-2036
35-E: D, geldig tot 15-06-2036

Bouwjaar
1900

Onderzoeksplicht
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur en commerciële aspecten van het verkochte.

Bezichtiging
Uitsluitend na afspraak via kantoor Heerlen, tel: 045-5743233

Parkeren
Parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, aan de achterzijde van het object.

Huurstromen (stand maart 2026) per jaar

Totale huurstroom wooneenheden:
€ 35.202,72 per jaar

Totale huurstroom winkelruimte:
€ 7.844,88 per jaar

Verdieping Type Metrage (bron BAG)
Begane Grond Winkelruimte ca. 78 m²
Begane Grond Opslagruimte ca. 82 m²
Begane Grond Wonen (35+35a) ca. 49 m², 38 m²
Etage 1 Wonen (35b + 35c) ca. 38 m², 38 m²
Etage 2 Wonen (35d + 35e) ca. 38 m², 38 m²

Totaal ca. 399 m²

Kadaster
Kadastrale gemeente Heerlen
Sectie A
Nummer 5390
Perceelgrootte 756 m²

Ligging
Gelegen in de wijk Heerlerheide, onderdeel van de gemeente Heerlen. Deze locatie kenmerkt zich door een centrale situering binnen een levendige woon- en winkelomgeving met diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand. In de directe nabijheid bevinden zich onder meer supermarkten, detailhandel en horecavoorzieningen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is goed te noemen. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de autosnelwegen A76 en A79 eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Sittard, Eindhoven en Aken snel toegankelijk zijn. Daarnaast beschikt Heerlen over een goed ontwikkeld openbaar vervoernetwerk met busverbindingen richting het centrum van Heerlen en omliggende kernen. Het NS-station van Heerlen bevindt zich op enkele minuten rijafstand.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Heerlerheide Centrum', vastgesteld op 29-11-2017. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Wonen'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze
laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een
bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.