Description
TE HUUR winkelruimte op toplocatie in centrum Heerlen, Dautzenbergstraat 18a
In het kloppend hart van Heerlen, aan de sfeervolle en karakteristieke Dautzenbergstraat, komt een uitzonderlijke kans beschikbaar. Een commerciële ruimte van circa 90 m², gelegen op misschien wel het meest charmante en onderscheidende deel van deze geliefde straat, wordt per direct exclusief te huur aangeboden door De Bock Vastgoedadviseurs.
De Dautzenbergstraat staat bekend om haar unieke mix van zelfstandige ondernemers, eigentijdse concepten en stijlvolle speciaalzaken. Hier geen grootschalige ketens, maar karaktervolle boetieks met een eigen signatuur. Denk aan namen als Garbeau, Yvke, Dresscode, Outlaw en Yugo, stuk voor stuk ondernemers die hebben gekozen voor kwaliteit, uitstraling en persoonlijke aandacht.
Bovendien vormt de straat een directe, natuurlijke verbinding met de Saroleastraat, de hoofdwinkelas van Heerlen. Hierdoor profiteert u van een constante stroom bezoekers en een sterke onderlinge synergie tussen de verschillende winkelstraten.
Een ruimte met historie én toekomst
De unit is reeds geruime tijd succesvol in gebruik als kledingboetiek. Hoewel de lopende huurovereenkomst in principe doorloopt tot en met 1 augustus 2026, heeft de huidige huurder aangegeven zijn activiteiten te willen beëindigen. Dat betekent dat zich hier een zeldzame kans aandient om op korte termijn uw eigen onderneming te vestigen op deze prominente locatie.
Met een oppervlakte van circa 90 m² biedt de ruimte een open, vrij indeelbaar karakter. Er zijn geen storende kolommen of balken aanwezig, waardoor u maximale vrijheid heeft in het realiseren van uw eigen concept, routing en presentatie.
Instapklaar en doordacht afgewerkt
Wat deze unit bijzonder aantrekkelijk maakt, is het hoge opleveringsniveau. U treft hier een verzorgde, representatieve ruimte die zonder ingrijpende aanpassingen in gebruik kan worden genomen, een echte plug & play-oplossing.
De ruimte beschikt onder meer over:
• Een systeemplafond met geïntegreerde airconditioningunits
• Een royale glazen pui aan de voorzijde met uitstekende daglichttoetreding
• Een representatieve uitstraling, uitermate geschikt voor showroomdoeleinden
• Voldoende elektrapunten verspreid door de ruimte
• Een separate meterkast met aansluitingen voor gas, water en elektra
• Een nette toiletruimte
• Een pantry/keukenblok in een separate ruimte aan de achterzijde
De brede frontbreedte en transparante pui bieden uitstekende etalagemogelijkheden en zorgen voor een open, uitnodigende uitstraling richting het winkelend publiek.
Flexibel inzetbaar dankzij brede bestemming
De bestemming van het pand is ruim en veelzijdig, wat de mogelijkheden aanzienlijk vergroot. Naast detailhandel is de ruimte onder meer geschikt voor:
• Dienstverlenende concepten
• Kantoor- of adviesfuncties
• Paramedische praktijken zoals fysiotherapie
• Horecatoepassingen (conform bestemmingsplan)
• Uitzend- of detacheringsbureaus
• Creatieve studio’s of presentatie- en showroomfuncties
Of u nu een onderscheidende retailformule wilt neerzetten, een praktijkruimte zoekt met uitstraling, of een representatief kantoor in het centrum ambieert, deze locatie biedt het fundament.
Parkeren en professionele ondersteuning
Een bijkomend voordeel is de mogelijkheid tot het huren van één parkeerplaats in de parkeergarage onder het gebouw, een waardevolle toevoeging in het centrumgebied.
De ruimte wordt verhuurd voor € 1.600,- per maand exclusief btw, waarbij de gebruikelijke ROZ-huurovereenkomst van toepassing is. Het pand is in eigendom van een professionele vastgoedverhuurder. Dat betekent dat u kunt rekenen op adequaat beheer en snelle opvolging bij eventuele technische of bouwkundige vraagstukken, zodat u zich volledig kunt concentreren op uw bedrijfsvoering.
Heerlen: een centrum in ontwikkeling
Heerlen ontwikkelt zich de komende jaren nadrukkelijk verder als economisch en maatschappelijk zwaartepunt van Parkstad Limburg. Er wordt fors geïnvesteerd in wonen, werken en onderwijs, met als doel het centrum te versterken en toekomstbestendig te maken. Met een verzorgingsgebied van circa 250.000 inwoners biedt de regio een solide basis voor ondernemers met visie en ambitie.
Grijpt u deze kans?
Bent u de ondernemer die zich wil vestigen in een straat waar identiteit, kwaliteit en beleving centraal staan? Of kent u iemand die perfect past op deze locatie?
Neem dan contact op met De Bock Vastgoedadviseurs voor een nadere toelichting en een bezichtiging ter plaatse.
Bestemming:
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Cityplan Heerlen', vastgesteld op 15 december 2021. Op grond van de planvoorschriften luidt de (enkel)bestemming 'Centrum'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.
BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs.
Servicekosten:
Niet van toepassing. Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.
Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.
Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.
Verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
In het kloppend hart van Heerlen, aan de sfeervolle en karakteristieke Dautzenbergstraat, komt een uitzonderlijke kans beschikbaar. Een commerciële ruimte van circa 90 m², gelegen op misschien wel het meest charmante en onderscheidende deel van deze geliefde straat, wordt per direct exclusief te huur aangeboden door De Bock Vastgoedadviseurs.
De Dautzenbergstraat staat bekend om haar unieke mix van zelfstandige ondernemers, eigentijdse concepten en stijlvolle speciaalzaken. Hier geen grootschalige ketens, maar karaktervolle boetieks met een eigen signatuur. Denk aan namen als Garbeau, Yvke, Dresscode, Outlaw en Yugo, stuk voor stuk ondernemers die hebben gekozen voor kwaliteit, uitstraling en persoonlijke aandacht.
Bovendien vormt de straat een directe, natuurlijke verbinding met de Saroleastraat, de hoofdwinkelas van Heerlen. Hierdoor profiteert u van een constante stroom bezoekers en een sterke onderlinge synergie tussen de verschillende winkelstraten.
Een ruimte met historie én toekomst
De unit is reeds geruime tijd succesvol in gebruik als kledingboetiek. Hoewel de lopende huurovereenkomst in principe doorloopt tot en met 1 augustus 2026, heeft de huidige huurder aangegeven zijn activiteiten te willen beëindigen. Dat betekent dat zich hier een zeldzame kans aandient om op korte termijn uw eigen onderneming te vestigen op deze prominente locatie.
Met een oppervlakte van circa 90 m² biedt de ruimte een open, vrij indeelbaar karakter. Er zijn geen storende kolommen of balken aanwezig, waardoor u maximale vrijheid heeft in het realiseren van uw eigen concept, routing en presentatie.
Instapklaar en doordacht afgewerkt
Wat deze unit bijzonder aantrekkelijk maakt, is het hoge opleveringsniveau. U treft hier een verzorgde, representatieve ruimte die zonder ingrijpende aanpassingen in gebruik kan worden genomen, een echte plug & play-oplossing.
De ruimte beschikt onder meer over:
• Een systeemplafond met geïntegreerde airconditioningunits
• Een royale glazen pui aan de voorzijde met uitstekende daglichttoetreding
• Een representatieve uitstraling, uitermate geschikt voor showroomdoeleinden
• Voldoende elektrapunten verspreid door de ruimte
• Een separate meterkast met aansluitingen voor gas, water en elektra
• Een nette toiletruimte
• Een pantry/keukenblok in een separate ruimte aan de achterzijde
De brede frontbreedte en transparante pui bieden uitstekende etalagemogelijkheden en zorgen voor een open, uitnodigende uitstraling richting het winkelend publiek.
Flexibel inzetbaar dankzij brede bestemming
De bestemming van het pand is ruim en veelzijdig, wat de mogelijkheden aanzienlijk vergroot. Naast detailhandel is de ruimte onder meer geschikt voor:
• Dienstverlenende concepten
• Kantoor- of adviesfuncties
• Paramedische praktijken zoals fysiotherapie
• Horecatoepassingen (conform bestemmingsplan)
• Uitzend- of detacheringsbureaus
• Creatieve studio’s of presentatie- en showroomfuncties
Of u nu een onderscheidende retailformule wilt neerzetten, een praktijkruimte zoekt met uitstraling, of een representatief kantoor in het centrum ambieert, deze locatie biedt het fundament.
Parkeren en professionele ondersteuning
Een bijkomend voordeel is de mogelijkheid tot het huren van één parkeerplaats in de parkeergarage onder het gebouw, een waardevolle toevoeging in het centrumgebied.
De ruimte wordt verhuurd voor € 1.600,- per maand exclusief btw, waarbij de gebruikelijke ROZ-huurovereenkomst van toepassing is. Het pand is in eigendom van een professionele vastgoedverhuurder. Dat betekent dat u kunt rekenen op adequaat beheer en snelle opvolging bij eventuele technische of bouwkundige vraagstukken, zodat u zich volledig kunt concentreren op uw bedrijfsvoering.
Heerlen: een centrum in ontwikkeling
Heerlen ontwikkelt zich de komende jaren nadrukkelijk verder als economisch en maatschappelijk zwaartepunt van Parkstad Limburg. Er wordt fors geïnvesteerd in wonen, werken en onderwijs, met als doel het centrum te versterken en toekomstbestendig te maken. Met een verzorgingsgebied van circa 250.000 inwoners biedt de regio een solide basis voor ondernemers met visie en ambitie.
Grijpt u deze kans?
Bent u de ondernemer die zich wil vestigen in een straat waar identiteit, kwaliteit en beleving centraal staan? Of kent u iemand die perfect past op deze locatie?
Neem dan contact op met De Bock Vastgoedadviseurs voor een nadere toelichting en een bezichtiging ter plaatse.
Bestemming:
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Cityplan Heerlen', vastgesteld op 15 december 2021. Op grond van de planvoorschriften luidt de (enkel)bestemming 'Centrum'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.
BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs.
Servicekosten:
Niet van toepassing. Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.
Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.
Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.
Verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
