L.J. Costerstraat 2 8141 GN Heino

Oppervlakte totaal: circa 965 m² v.v.o.

- Showroom: circa 570 m² v.v.o.
- Magazijn: circa 150 m² v.v.o.
- Magazijn (+1): circa 190 m² v.v.o.
- Kantoren(+1): circa 55 m² v.v.o.

Frontbreedte: Circa > 40 m!

Omschrijving object/locatie:
Op het actieve bedrijventerrein Blankenfoort in Heino komt aan de entree een goed ogende royale showroom met bedrijfshal en kantoorruimte voor de verhuur beschikbaar. Dit in het oog springende gebouw met fraaie voortuin, kent een frontbreedte van maar liefst meer dan 40 meter en biedt daarmee voldoende ruimte om parkerende bezoekers te ontvangen. Het gebouw is in opdracht van de huidige eigenaren (deels onder architectuur van Bert Bulthuis) omstreeks 2000 gebouwd ten behoeve van hun bedrijf in de verkoop van houtkachels en -haarden waarmee uiteindelijk landelijke bekendheid is verkregen onder de naam “Potgieter”. Begin 2026 zal het bedrijf zijn activiteiten op deze locatie staken waarmee deze mooie showroom voor de verhuur beschikbaar komt. Kortom bent u op zoek naar een goede en ruim opgezette showroom in combinatie met bedrijfsruimte of heeft u andere gebruikswensen dan verkoop van volumineuze goederen zoals bijvoorbeeld kantooractiviteiten, kleinschalige productie etc. etc. dan is een bezoekje aan dit pand de moeite waard.

Indeling:
Begane grond:
entree/showroom 1, met pantryruimte en toilet, showroom 2, showroom 3 en opslagruimte v.v. overheaddeur

Verdieping:
voorzijde: 2 kantoren
achterzijde: opslagruimte

Ten behoeve van de presentatie van kachels en haarden heeft de huidige exploitant er voor gekozen meerde scheidingswanden op de bestaande plavuizenvloer te plaatsen. Een zeer groot deel van deze wanden kunnen eenvoudig worden verwijderd waarmee door samenvoeging van twee showrooms een mooie open ruimte zichtbaar wordt.

Bereikbaarheid:
Bedrijventerrein Blankenfoort is op steenworpafstand gelegen van de N35. De N35 loopt vanaf Zwolle naar Enschede. Heino is daarbij centraal gelegen tussen Raalte en Zwolle waarmee de afstand tot de A28 circa 15 minuten is. Raalte is op circa 10 minuten rijden gelegen.

Parkeren:
Voor de showroom bevinden zich voldoende eigen parkeerplaatsen welke tot het gehuurde behoren. Bedrijventerrein Blankenfoort kent geen parkeerbeperking waarmee parkeren langs de openbare weg ook is toegestaan. Er is dus sprake van voldoende parkeermogelijkheid.

Installaties/voorzieningen:
Het pand beschikt over de volgende installaties/voorzieningen:
• Magazijn voorzien van overheaddeur en separate toegangsdeur
• Airco (in kantoor verdieping)
• Pantry
• Toilet

Bestemming:
Op het object is het bestemmingsplan ‘‘Heino-gemeente Raalte’’ van toepassing. Informatie omtrent dit bestemmingsplan is te vinden op omgevingswet.overheid.nl.

Omschrijving verhuur:

Aanvaarding:
In overleg.

Huurprijs:
€ 57.500,- per jaar, te vermeerderen met btw.

Btw: De verhuurder opteert voor een met btw belaste verhuur.

Servicekosten:
De huurder dient voor eigen rekening en risico overeenkomsten te sluiten met de nutsbedrijven.

Promotiebijdrage:
Geen promotiekosten van toepassing.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand, vooruit te voldoen.

Huurperiode:
5 jaar, te verlengen met perioden van telkens 5 jaar.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst gebaseerd op het model van de Raad Onroerende Zaken; kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (juni 2025) of winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW (juni 2025).

Huurprijsindexering:
Jaarlijks volgens de reeks “CPI alle huishoudens (2015=100)” gepubliceerd door het CBS.

Zekerheidsstelling:
De huurder dient een financiële zekerheid te stellen ter grootte van een kwartaal betalingsverplichting.

Opzegtermijn:
1 jaar, voor afloop van een huurperiode.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring eigenaar/verhuurder.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar:
Muller Bedrijfs Onroerend Goed
Kamperstraat 10, 8011 LM Zwolle
T: 038 - 423 71 11
W: mullerbog.nl