Hoofdstraat 82 7901 JT Hoogeveen

Woon/winkelobject bestaande uit een verhuurde winkelruimte, magazijnruimte en een zeer royaal appartement (beide vrij van huur).

Object
Winkelpand met appartement en ruime magazijn/bedrijfsruimte. De winkelruimte is langjarig verhuurd, de woonruimte en het magazijn zijn vrij van huur en gebruik. De magazijnruimte aan de zijde van het Bilderdijkplein heeft nadrukkelijk ontwikkelpotentieel.

Bouwjaar
Oorspronkelijk gerealiseerd in 1966 (o.b.v. BAG). In later jaren zijn divesre aanpassingen doorgevoerd.

Locatie
Midden in het centrum van Hoogeveen gelegen. De Hoofdstraat vormt het kernwinkelgebied van Hoogeveen. De omliggende bebouwing bestaat uit vergelijkbaar soort objecten.

Oppervlakten:
- Begane grond: winkelruimte circa 190 m² vvo (verhuurd), bedrijfs-/opslagruimte circa 195 m²;
- Eerste verdieping: circa 72 m² woonoppervlakte;
- Tweede verdieping: : circa 72 m² woonoppervlakte.
Perceeloppervlakte 514 m².

Indeling:
- Winkel begane grond: verkoopruimte, pantry, toilet, 4 kantoor/behandel/voorraadruimten, magazijn.
- Bedrijfs-/opslagruimte begane grond: geheel bestaande uit magazijnruimte, te bereiken via een roldeur aan de Hoofdstraat zijde en via een overheaddeur aan de achterzijde (Bilderdijkplein).
- Woonruimte: entree op de begane grond, trap naar eerste verdieping met de centrale hal met toilet, royale L-vormige woonkamer met ruim uitzicht over de Hoofdstraat, half-open keuken, berging, doorloop naar het grote dakterras (circa 60 m²). Vanuit de centrale hal is de tweede verdieping bereikbaar waar zich 4 slaapkamers en een badkamer (met wastafel, douche, ligbad en toilet) bevinden.

Uitvoering
Het object kent een goede bruikbaarheid en staat van onderhoud. Door o.a. de eigen entrees en de betonnen verdiepingsvloeren is sprake van prima gescheiden te gebruiken delen. De winkel is voorzien van een aluminium pui met dubbele entree, de gehele woning is voorzien van kunststof ramen, vrijwel alle met dubbele beglazing.
Het gehele object is voorzien van 1 aansluiting voor de nutsvoorzieningen met tussenmeters voor gas en elektriciteit.
In 2024 is het platte dak van de woning voorzien van nieuwe dakbedekking. In 2021 is de cv-ketel van de woning vervangen.
De winkelruimte heeft energielabel B, de woonruimte energielabel E.

Bestemming
Bestemmingsplan Stadscentrum, deelplan Detailhandel. Bestemming ‘Centrum’. De hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd voor detailhandel voor zover het de eerste en tweede bouwlaag betreft, dienstverlening voor zover het de eerste en tweede bouwlaag betreft, horecabedrijven categorie 1 voor zover het de eerste en tweede bouwlaag betreft en woningen voor zover het de tweede en hogere bouwlagen betreft.

Verhuur
De winkelruimte met dienstruimten wordt verhuurd aan 1 huurder. Het huidige huurcontract is ingegaan per oktober 2012 en loopt in ieder geval tot en met 30 september 2031. Aanvullende huurgegevens zijn voor geïnteresseerden opvraagbaar.
De overige delen zijn vrij van huur en gebruik.

Koopcondities:
- vraagprijs: € 695.000,- kosten koper;
- de koopsom wordt niet vermeerderd met BTW;
- aanvaarding: in overleg, verkoop deels in verhuurde staat;
- zekerheidstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aansprakelijkheid
Vorenstaande behelst vrijblijvende informatie. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid van deze gegevens.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring eigenaar.