IJsselstraat 8-10 3401 DK IJsselstein

Wij laten je graag dit BELEGGINGSOBJECT in hartje IJsselstein zien.

Welkom aan de IJsselstraat 8, 8a en 10.

Dit pand is voorzien van een grote winkelruimte op de begane grond en op de verdiepingen een appartement en daarnaast kamers welke los verhuurd worden. We nemen je even mee door het gebouw;

BEGANE GROND
Op de begane grond van dit pand vinden we een grote winkelruimte met brede front van circa 15 meter en een verkoop vloeroppervlakte van 149 m2. Achterin de winkel is er een aparte toiletruimte en een keukenopstelling. Aan de rechterzijde is een aparte bergruimte. De ingang van de winkel bevindt zich aan de IJsselstraat. Er bestaat een mogelijkheid om deze verdieping om te bouwen tot woongedeelte. Zie bestemmingsplan.

WOONLAGEN
Via de aparte deur aan de IJsselstraat is er via een hal een trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vinden we verdeeld over twee etages drie (slaap)kamers, een gedeelde badkamer, keuken en washok, en een ruimte welke momenteel is ingericht als opslag-/technische ruimte. Momenteel zijn er drie lopende huurcontracten voor kamergewijze verhuur.
Verder is er op de verdieping nog een appartement aanwezig, welke beschikt over een eigen badkamer, woonkamer met keuken, twee slaapkamers en eigen bergzolder met vlizo-trap.

LOCATIE
Wekelijks is er in de IJsselsteinse binnenstad op vrijdag de populaire weekmarkt en er worden jaarlijks veel evenementen in de binnenstad georganiseerd die beide veel IJsselsteinse inwoners, maar ook mensen uit de omgeving trekken. Uitvalswegen zoals de A2, A12 en A27 zijn makkelijk bereikbaar en zijn zowel Den Bosch als Utrecht in handbereik! Ben je afhankelijk van het openbaar vervoer is er in het centrum een tramhalte en voldoende busverbindingen. Er is tevens ruim voldoende parkeergelegenheid. In de parkeergarages Eiteren en Overtoom, welke beide op maximaal 5 loopafstand van het pand liggen, kan je de eerste twee uur gratis parkeren.

BESTEMMING
Kijk voor de mogelijkheden in het vigerende bestemmingsplan "Binnenstad" van de Gemeente IJsselstein met gemengde bestemming in de Omgevingswet. Laat je adviseren over de eventuele kansen/beperkingen aangaande de bestemming.

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

- wonen;
- dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
- ambachtelijke bedrijven en bedrijven in ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, uitsluitend op de begane grond;
- detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' en uitsluitend op de begane grond;
- horeca tot ten hoogste de aangeduide categorie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie' en uitsluitend op de begane grond;
- kantoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' en uitsluitend op de begane grond.

BIJZONDERHEDEN
* In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen (asbest- ouderdoms-, niet-bewoningsclausule);
* Begane grond gemeten volgens de NEN2580 (BOG);
* Verdiepingen gemeten volgens de NEN2580 (wonen);
* Oplevering in overleg.

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.