Valkenburgseweg 28 2223 KD Katwijk (ZH)

UNIEKE COMBINATIE VAN WONEN EN ONDERNEMEN IN KATWIJK!

Valkenburgseweg 28-28B | Royale bedrijfswoning van circa 160 m² met representatieve showroom-/kantoorruimte van circa 145 m²
Wonen én ondernemen op één locatie? Hier komen uw ambities samen!
Bent u op zoek naar een bijzondere locatie waar comfortabel wonen en professioneel ondernemen samenkomen? Dan biedt dit veelzijdige vastgoedobject aan de Valkenburgseweg in Katwijk een uitstekende kans.

Een royale bedrijfswoning met maar liefst vijf slaapkamers, gecombineerd met een representatieve showroom-/kantoorruimte op de begane grond. De ideale combinatie voor ondernemers die ruimte, flexibiliteit en een professionele uitstraling belangrijk vinden.

Royale bedrijfswoning – circa 160 m² -energielabel C
Op de eerste verdieping bevindt zich de verrassend ruime bedrijfswoning. De royale woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek.
Met maar liefst vijf slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobby- of logeerkamer.
Verder beschikt de woning over een keuken, badkamer met ligbad en wastafel, een afzonderlijke doucheruimte met toilet, extra toiletruimte, balkon en praktische zolderruimte.
Een belangrijk pluspunt: de bedrijfswoning wordt volledig vrij van huur en gebruik opgeleverd! Hierdoor kan de nieuwe eigenaar de woning na de eigendomsoverdracht zelf in gebruik nemen, met inachtneming van de geldende bestemming.

Representatieve showroom-/kantoorruimte – circa 145 m²
Op de begane grond bevindt zich een aantrekkelijke showroom-/kantoorruimte met een herkenbare ligging aan de Valkenburgseweg.
De royale raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitstekende mogelijkheden om uw onderneming professioneel te presenteren.
Dankzij de grotendeels open indeling is de ruimte flexibel in te richten als showroom, kantoor, ontvangstruimte of een combinatie hiervan, voor zover toegestaan binnen de geldende bestemming.

Een ideale locatie voor ondernemers die waarde hechten aan zichtbaarheid, representativiteit en een prettige werkomgeving.

Wonen en werken: alles binnen handbereik
Wat dit object bijzonder maakt, is de combinatie van een ruime bedrijfswoning en een representatieve bedrijfsruimte.
Stelt u zich voor: uw onderneming op de begane grond en uw woning op de verdieping. Geen dagelijkse reistijd, maar wonen en werken overzichtelijk op één locatie.
De locatie heeft de bestemming Bedrijventerrein, met bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 2 en de aanduiding specifieke vorm van bedrijf – 1. De mogelijkheden voor specifieke bedrijfsactiviteiten, zelfstandige kantoorvestiging en showroomgebruik dienen aan het geldende omgevingsplan te worden getoetst.

Goed bereikbaar en uitstekend zichtbaar
Het object is gelegen aan de doorgaande Valkenburgseweg in Katwijk, met goede zichtbaarheid en een uitstekende bereikbaarheid via de N206 en A44.
Hierdoor zijn Leiden en de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Ook het openbaar vervoer bevindt zich in de nabijheid.

De belangrijkste kenmerken
• Bedrijfswoning van circa 160 m² op de eerste verdieping.
• Royale woonkamer en maar liefst vijf slaapkamers.
• Badkamer, aparte doucheruimte, balkon en zolderruimte.
• Bedrijfswoning vrij van huur en gebruik opgeleverd
• Representatieve showroom-/kantoorruimte van circa 145 m².
• Grote raampartijen en goede zichtbaarheid vanaf de openbare weg.
• Flexibele indelings- en gebruiksmogelijkheden.
• Interessante combinatie van wonen en ondernemen.
• Goede bereikbaarheid via de N206 en A44.
• Bedrijfsbestemming tot en met milieucategorie 2, met specifieke functieaanduiding.

Ontdek de mogelijkheden!