Lindenlaan 14 6463 GJ Kerkrade

Winkel + bedrijfswoning Lindenlaan 14 - Kerkrade
Totaal ca. 270 m²

Algemeen
Lindenlaan 14 is een multifunctioneel pand met karakter en potentie. Ideaal voor de ondernemer die op zoek is naar een efficiënte combinatie van werken en wonen, maar zeker ook interessant voor beleggers of praktijkhouders die op zoek zijn naar een object met onderscheidend vermogen en praktische mogelijkheden.

Voorzieningen (gerealiseerd in 2023):
- Nieuwe afvoerleidingen voor keuken, badkamer en toilet;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming;
- Tegelwerk bovenop de vloerverwarming;
- Rondom voorzetwanden, voorzien van isolatiemateriaal;
- Nieuwe geïsoleerde binnenwanden voor indeling van het appartement;
- Nieuwe elektrische installatie, inclusief schakelmateriaal en verlichting;
- Airco-units 3 stuks voor verwarming en koeling, respectievelijk in woonkamer, slaapkamer en bedrijfsruimte;
- Cv-ketel van 24 kW als aanvullende warmtebron;
- 20 stuks zonnepanelen;
- Autolader in garage.

Vraagprijs
€ 285.000,- kosten koper, excl. BTW.

Aanvaarding/datum van oplevering
In onderling overleg.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Koopovereenkomst
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

Bezichtiging
Uitsluitend na (telefonische) afspraak met kantoor Heerlen.
Tel: 045-574 32 33

Onderzoeksplicht
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig
soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huuren commerciële aspecten van het verkochte.

Energielabel
Bedrijfsruimte: A.
Geldig tot 29-06-2027.

Woning: A
Geldig tot 01-05-2035.

Parkeren
Direct voor de deur zijn meerdere openbare parkeervakken langs de straatzijde aanwezig, wat zorgt voor uitstekende
parkeermogelijkheden voor zowel klanten als bewoners. De ligging aan de Lindenlaan biedt daarmee een praktische bereikbaarheid zonder parkeerdruk, ideaal voor bezoekers aan de winkelruimte of gebruik van de bedrijfswoning.

Indeling

Verdieping, Type, Metrage
Begane Grond, Winkelruimte, Ca. 49 m²
Begane Grond, Woonruimte, Ca. 85 m²
Begane Grond, Garage, Ca. 19 m²
Kelder, Opslagruimte, Ca. 102 m²
Buitenterrein, Ca. 14,5 m²

Totaal: Ca. 270 m²

Kadaster
Kadastrale gemeente Kerkrade
Sectie G
Appartementsrecht A2
Perceelgrootte 211 m²

Ligging
Het object is gelegen op een goede zichtlocatie langs een perifeer winkelgebied van Kerkrade. In de directe nabijheid bevindt zich een diversiteit aan ondernemingen, met name op het gebied van zakelijke dienstverlening.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed te noemen, zowel met eigen vervoer (de Roderlandbaan, onderdeel van de Buitenring Parkstad is op enkele autominuten afstand gelegen) alsook met het openbaar vervoer: een bushalte is gelegen op ca. 100 meter afstand).

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Kerkrade Oost I', vastgesteld op 04-07-2012. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Wonen' met functieaanduiding Dienstverlening. U dient zelf bij de gemeente Kerkrade te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze
laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een
bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.