Raadhuisstraat 37 1541 JB Koog aan de Zaan

TE HUUR WINKEL- EN/ OF PRAKTIJKRUIMTE IN DE DORPSKERN VAN KOOG AAN DE ZAAN

ALGEMEEN:
Nadat de huidige huurder op deze locatie voor vele jaren met veel plezier heeft gewerkt heeft ze besloten het nu iets rustiger aan te gaan doen. Ze zal haar bedrijf op een andere wijze voortzetten waardoor deze net ingerichte bedrijfsruimte voor een nieuwe ondernemer beschikbaar komt.

Omgeving
De winkelruimte is gelegen in het levendige winkelgebied van Oud - Koog, langs een doorgaande weg. In de directe omgeving (binnen ca. 250 meter) bevindt zich een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen, waaronder een Albert Heijn, bakker, viswinkel, bloemenzaak, cafés, fietsen- en scooterwinkel en Aldi. Hierdoor is sprake van een aantrekkelijk en compleet winkelgebied met een constante stroom aan bezoekers. Tevens ligt het NS-station op slechts enkele minuten loopafstand. Vanaf hier vertrekken tijdens de spitstijden circa 4 treinen per uur richting Amsterdam en Alkmaar. Daarnaast zijn de Provincialeweg en de oprit naar de A8 op korte afstand gelegen (ca. 500 meter), wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid zowel lokaal als regionaal.

Object en indeling:
Het object betreft een winkelruimte bestaande uit verkoopruimte gelegen aan de voorzijde van circa 35 m2 en circa 35 m2 gelegen aan de achterzijde. Ter plaatse van de achtergevel heeft men de toiletgroep en pantry van circa 5 m2. De bedrijfsruimte is voorzien van een kelder voor opslag van circa 8 m2. Zowel via de voorgevel alsook via de achterzijde via de tuin van de heeft men toegang tot het gehuurde.

Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt in de huidige staat verhuurd. In het gehuurde zijn een aantal zaken aanwezig die ter overname van de vorige huurder worden aangeboden. Het gehuurde is voorzien van van CV-installatie, mechanische afzuiging, toiletgroep, pantry.

Parkeren:
Parkeren op de openbare weg op basis van blauwe zone. 2 uur gratis parkeren

Bestemming: Conform het bestemmingsplan Oud Koog - Rooswijk luidt de bestemming "Gemengd". Binnen deze bestemming is onder andere toegestaan:
- detailhandel
- dienstverlenende voorzieningen
- maatschappelijke voorzieningen
- culturele voorzieningen
- bedrijven uit de Staat van bedrijfsactiviteiten categorie A en B

Huurder dient zelf te onderzoeken of het beoogde gebruik toegestaan is binnen de bestemming en of de gemeente Zaanstad. Kijk voor het gehele bestemmingsplan op

Huurtermijn:
Uitgangspunt 5 jaar met 5 optiejaren. In overleg zijn andere termijnen bespreekbaar.

Huurprijsindexering:
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd. Wijziging van de huurprijs vindt plaats op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau van de Statistiek.

Bankgarantie/waarborgsom:
Gelijk aan 3 maanden huurverplichting.

Servicekosten:
Er worden geen servicekosten in rekening gebracht.

BTW:
Er zal geen BTW over de huurprijs in rekening worden gebracht.

Huurovereenkomst:
Gebaseerd op het meest recente standaard model ROZ aangevuld met bijzondere voorwaarden. In het huurcontract zal uitgegaan worden van een casco opleveringsstaat.

Bijzonderheden
- Energielabel A+
- Keuken en toiletruimte aanwezig
- CV installatie aanwezig
- Aan de achterzijde een gezamenlijke entree met de bewoonster van de bovenwoning
- Verkoop balie en het grote keukenblok zijn ter overname van vertrekkende huurder

Acceptatie onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder.