Hoge Rijndijk 116 2313 KM Leiden

Aantrekkelijk beleggings- en/of herontwikkelingsobject, gelegen aan de rand van het Leidse stadscentrum. Er zijn al tekeningen gemaakt om de commerciële ruimte te transformeren tot 2 wooneenheden. De huidige huurder staat open voor een voortijdige huurbeëindiging, waardoor hier op korte termijn (uiteraard na verkrijging van een omgevingsvergunning) mee aangevangen zou kunnen worden.

Het doorverhuren aan de huidige huurder is ook zeker een optie. Er is sprake van voorbeeldig betalingsgedrag, dus ook als beleggingsobject een interessante kans.

Locatie
Gelegen aan de doorgaande weg van- en naar het stadscentrum van Leiden alwaar zich een ruime diversiteit aan voorzieningen, waaronder winkels, horeca en musea, bevindt. Op de fiets is het hart van het stadscentrum binnen 5 minuten te bereiken.

Regionaal gezien ligt het onroerend goed gunstig tussen Amsterdam en Rotterdam. Binnen ca. 7 autominuten zijn autosnelweg A4 en rijksweg N11 (Alphen a/d Rijn – Utrecht) gelegen. Tevens goed bereikbaar middels openbaar vervoer met een bushalte voor diverse buslijnen voor de deur. Daarnaast bevindt station Leiden Lammenschans zich op ca. 20 minuten loopafstand.

Oppervlak
Ca. 103,6 m² VVO commerciële ruimte, volledig gelegen op de begane grond.

Dataroom
De dataroom met alle relevante verkoopinformatie is via Vendr te raadplegen.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel G. Na afgifte van het energielabel zijn er wel verschillende energiebesparende maatregelen getroffen. Inmiddels is het gehuurde gasloos en voorzien van LED verlichting.

Wijze van oplevering
In overleg. Kan in verhuurde staat óf vrij van huur en gebruik.

Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse ‘Gemengd-4’, zie bijlage.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : M
Nummer : 9285
Indexnummer : A1

Het verkochte maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars ‘Hoge Rijndijk 116 te Leiden’. De actuele bijdrage voor dit appartementsrecht aan de VVE bedraagt € 159,25 per maand. De VvE stukken treft u aan in de dataroom van Vendr.

Huursituatie
Per 1 december 2022 verhuurd voor een periode van 5 (vijf) jaar met vervolgens telkens 5 (vijf) verlengingsjaren. Per 1 maart 2025 is de huurovereenkomst middels een indeplaatsstellingovereenkomst overgegaan op de huidige huurder.

Via de dataroom kan inzage verkregen worden in de (geanonimiseerde) huurovereenkomst en indeplaatsstellingsovereenkomst.

Totale huurinkomsten
De actuele kale huurprijs bedraagt € 18.000,- per jaar, vrij van BTW. Huurder draagt zelf zorg voor de levering van elektra. Levering van water verloopt via de VVE.

Zekerheidsstelling
Door huurder is een waarborgsom betaald ten bedrage van € 3.000,-.

Vraagprijs
€ 275.000,- k.k.

Zekerheidstelling
Koper dient binnen 2 weken na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.

Aanvaarding
In overleg.

As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.