Kooikersgracht 5 3831 NG Leusden

ALGEMEEN
Het winkelpand aan de Kooikersgracht 5 bevindt zich in het winkelcentrum de Hamershof, een van de meest plezierige winkelcentra in de regio met ongeveer 90 verschillende winkels. Het winkelpand is gelegen midden in het centrum nabij het Huis van Leusden, Theater De Tuin, bowlingcentrum De Korf en het grote parkeerdek. Het heeft een oppervlakte van ca. 50 m2 BVO en heeft een eigen opgang vanuit de openbare ruimte aan de achterzijde.

De Hamershof heeft een zeer actieve vereniging van ondernemers, waardoor er regelmatig evenementen worden georganiseerd om extra bezoekers naar het gebied te trekken. Het gebied herbergt verschillende soorten huurders, van landelijke ketens tot kleine lokale spelers. Hierdoor trekt het een gevarieerd publiek aan en biedt het pand veel mogelijkheden voor diverse soorten winkels.

DE LOCATIE
De aanwezigheid van het diverse winkelaanbod en het horeca-aanbod in de directe omgeving voegt een extra laag van gemak en ervaring toe voor bezoekers. Na het winkelen kunnen klanten ontspannen en genieten van een maaltijd of een drankje, wat de algehele winkelervaring verrijkt en potentiëel de tijd die men in het gebied doorbrengt, verlengt. Dit kan ook synergie creëren tussen de winkels en de horeca, waardoor beide sectoren van elkaar kunnen profiteren.

De mix van grote winkelketens zoals Jumbo, Albert Heijn, Hema, en Etos met lokale ondernemers die unieke producten aanbieden, zorgt voor een gevarieerd winkelaanbod dat een breed scala aan klanten kan aantrekken. Grote ketens trekken klanten aan vanwege hun bekendheid en het brede assortiment, terwijl lokale ondernemers een unieke winkelervaring bieden die kan bijdragen aan de charme en aantrekkelijkheid van het winkelgebied. Dit evenwicht tussen grote en kleine ondernemingen is cruciaal voor het creëren van een levendige, dynamische winkelomgeving die klanten blijft aantrekken.

Al met al lijkt de locatie van het pand uitstekend gekozen te zijn om een bloeiend winkelgebied te ondersteunen, dat zowel voor ondernemers als klanten voordelen biedt. Het faciliteert niet alleen gemakkelijke toegang en een aangename winkelervaring, maar draagt ook bij aan de economische vitaliteit van het gebied door een diversiteit aan winkel- en eetgelegenheden te bieden

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het winkelgebied Centrum Leusden, dat als kernverzorgend centrum groot is aangemerkt en een centrale ligging heeft. De nabijheid van hoofdverkeerswegen en treinstations, met een afstand van 2,6 kilometer tot de oprit van een hoofdverkeersweg en 6,1 kilometer tot het dichtstbijzijnde treinstation, zorgt voor goede bereikbaarheid. Bushalte is op loopafstand gelegen.

VLOEROPPERVLAK
De winkelruimte heeft een oppervlakte van ca. 43m2 VVO verdeeld over de begane grond.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 15.000,- per jaar, exclusief servicekosten, ondernemers vereniging/promotiekosten en btw.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt € 56.47 exclusief btw per maand. Hierbij zijn inbegrepen de kosten voor:
- Elektravoorziening cvz winkelcentrum;
- Verlichting cvz winkelcentrum;
- Contract antigraffiti gevel;
- Contract cvz winkelcentrum;
- Reiniging luifels.

WINKELIERSBIJDRAGE
De ondernemer/huurder is verplicht lid van de winkeliersvereniging "De Hamershof".
De bijdrage aan de ondernemers-/winkeliersvereniging bedraagt € 519.45 per jaar

OPLEVERING
Uitgangspunt is oplevering in huidige staat met complete inrichting voor het doorstarten van restaurant.
- Keukenblok;
- Inrichting;
- Sanitair voorzieningen;
- Vloerafwerking;
- Installaties;

BESTEMMING
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente, danwel via de website van

PARKEREN
Gratis parkeren (blauwe zone) in de omgeving.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Daarom dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGEN
Verhuurder geeft de voorkeur aan betaling per maand vooruit.

HUURTERMIJN
Verhuurder geeft de voorkeur aan een huurovereenkomst van 5+5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voor expiratiedatum.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

AANVAARDING
In overleg.

Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.