Harmonieplein 21 3603 BM Maarssen

OBJECT
Het object betreft een multifunctionele ruimte van circa 131 m² gelegen aan het Harmonieplein in Maarssen-Dorp. De winkelruimte heeft een breed front van ruim 8 meter, ideaal voor het etaleren van producten.

FRONTBREEDTE
Circa 8,6 m¹.

LOCATIE
De winkelruimte is gelegen aan het Harmonieplein, midden in het hart van Maarssen-Dorp (gemeente Stichtse Vecht). Het plein vormt het centrale dorpsplein en ligt in de oude dorpskern. Het plein kent een constante dagelijkse passantenstroom door de combinatie van wonen, winkels en maatschappelijke functies. Tevens ligt de supermarkt Dirk naast het object gelegen.
Het Harmonieplein is de afgelopen jaren en in de directe toekomst onderdeel van een gebiedsontwikkeling, waarbij het zich ontwikkelt tot een aantrekkelijk, grotendeels autovrij dorpsplein met ruimte voor wonen, winkels, horeca en terrassen.

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 2.475,- per maand, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder zelf de contracten op naam dienen te zetten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in casco staat. Alle eventueel door voorgaand huurder achtergebleven voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. In overleg is overname van diverse voorzieningen bespreekbaar, zoals de verlichting.

BESTEMMING
De bestemming van het object luidt ‘Centrum’ met als functieaanduiding ‘dienstverlening’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- detailhandel waaronder begrepen winkelondersteunende horeca;
- dienstverlening;
- maatschappelijke voorzieningen met een publieksgericht karakter (baliefunctie).

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Harmonieplein 21 is goed bereikbaar met de auto en ligt centraal in Maarssen-Dorp, direct nabij uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam. Via de N230 (Zuilense Ring) en aansluitend de A2 is de locatie eenvoudig te bereiken vanuit zowel Utrecht (circa 10 autominuten) als Amsterdam (circa 25 autominuten).

Openbaar vervoer
Het NS-station Maarssen en diverse bushaltes bevinden zich op korte afstand.

PARKEREN
Is er een openbaar parkeerterrein op loopafstand.

BESCHIKBAARHEID
Per 1 juli / 1 augustus 2026.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
Per 1 (één) maand vooruit.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

HUURCONTRACT
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BIJZONDERHEDEN
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.