Goudsteen 3 3142 CA Maassluis

Winkel-/horecaruimte met karakter en uitzicht op het water in het hart van Maassluis. Een prachtige kans voor zowel beleggers als ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve ruimte!

Indeling
In het sfeervolle stadshart van Maassluis, direct aan het water en vlak bij een karakteristieke ophaalbrug, ligt deze veelzijdige begane grondruimte. De locatie heeft een chique uitstraling, dankzij de moderne zwarte glazen pui en de natuurstenen afwerking van de gevel. Bij binnenkomst valt direct de diepte en openheid van de ruimte op. De betonlook vloer en het systeemplafond geven een moderne strakke uitstraling, terwijl de grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en een open verbinding met de straat. De blauwe betegelde bar vormt een opvallend element in het interieur. Er zijn ook twee telefooncellen aanwezig waar in alle rust gebeld kan worden. Verder beschikt de ruimte over een pantry met koelapparatuur en een toilet. Achterin bevindt zich een verlaagd gedeelte met dakraam dat extra licht binnenlaat. De inrichting laat goed zien hoe flexibel de ruimte te gebruiken is, als kantoor of creatieve werkplek, maar ook als horecagelegenheid of winkelruimte.

Beleggingsobject of voor eigen gebruik
De ruimte is momenteel in gebruik als marketing- en communicatiebureau met flexwerkplekken, maar biedt volop mogelijkheden voor andere invullingen, zoals detailhandel of horeca. Voor horeca is in 2022 een omgevingsvergunning verleend voor categorie 1, waaronder onder meer een broodjeszaak, cafetaria, snackbar, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, tearoom of traiteur mogelijk zijn. De ruimte is momenteel verhuurd tot en met 31 augustus 2026, maar de huurders staan open voor een eerdere beëindiging van het contract indien gewenst voor eigen gebruik. De huurprijs is op aanvraag.

Locatie
Goudsteen bevindt zich pal in het sfeervolle stadscentrum van Maassluis, met karakteristieke gevels, gezellige winkels en horeca op loopafstand. Vlak achter de straat liggen de authentieke vlieten en de buitenhaven, die uitmonden in de Nieuwe Waterweg. De locatie is goed bereikbaar via de nabijgelegen rijksweg A20 en ligt op korte afstand van station Maassluis Centrum. Perfect voor zowel regionale als lokale bezoekers.

Puur! Maassluis nieuwbouwproject
Het gebied is volop in ontwikkeling met een uitbreiding van het woon- en winkelgebied. Op dit moment wordt gewerkt aan een nieuwe supermarktlocatie met daarboven appartementen en woningen aan de achterzijde van de Nieuwstraat. Deze ontwikkeling zorgt voor meer levendigheid en winkelend publiek in de omgeving – een win-winsituatie voor ondernemers én bewoners.

Bijzonderheden
- Brutovloeroppervlakte: ca. 114
- Verhuurbaar vloeroppervlakte: ca. 101
- Bouwjaar: ca. 1938
- Momenteel verhuurd tot en met 31 augustus 2026 (huurprijs op aanvraag)
- De huurders staan ervoor open om het contract eerder te beëindigen indien gewenst.
- Slapende VvE, KvK-nummer 50642820
- 1/3e aandeel in de VvE
- Energielabel in aanvraag
- Plafondsysteem geplaatst 2020
- Geïsoleerde voorzetwanden geplaatst 2020
- Oplevering in overleg, kan snel
- Notariskeuze regio Westland of Maassluis

Bestemmingsplan: 'Centrum'
- Detailhandel
- Horeca categorie 1 (omgevingsvergunning verleend 2022) o.a. automatiek, broodjeszaak, cafetaria, snackbar, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, tearoom, traiteur e.d.

Algemene bepalingen
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat het pand ouder is dan 75 jaar. Omdat het pand voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing.

Bestemmingsplan
Het huidige bestemmingsplan is detailhandel. Koper wordt uitdrukkelijk gewezen op zijn eigen onderzoeksplicht ten aanzien van het voorgenomen gebruik van het object. Het is de verantwoordelijkheid van koper om bij de gemeente of via de relevante bestemmingsplannen na te gaan of het beoogde bedrijfsdoel op deze locatie is toegestaan. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot het gebruik van het object dat niet in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan. Verkoper wordt geadviseerd zich vooraf goed te laten informeren over de toepasselijke regelgeving en eventuele beperkingen.