Marten Janszenstraat 1 9163 HW Nes (Gem. Ameland)

Te koop: Ambachtelijke bakkerij met bovenwoning in het centrum van Nes op Ameland.

Midden in het centrum van Nes, staat deze ambachtelijke bakkerij met winkel, bovenwoning en veel extra bergruimte. Een unieke kans om wonen en werken te combineren op een toplocatie midden in het dorp.

Bakkerij
Het pand staat op de hoek van de Van Heeckerenstraat en de Marten Janszenstraat.
Aan de voorzijde aan de Van Heeckerenstraat bevindt zich de winkel met daarachter de bakkerijruimte.

De warmte kant van de bakkerij beschikt over twee ovens en bijbehorende bakkerijapparatuur. Daarnaast is er een volledig ingerichte koude kant aanwezig met meerdere koel- en vriescellen. De bakkerij is verdeeld over twee gebouwen aan de Marten Janszenstraat en het Kerkplein.

Via de achterzijde is er een achterom, geschikt voor bevoorrading en als eigen parkeergelegenheid. Aan de achterzijde is een ruime opslagruimte.

Bovenwoning
Op de eerste verdieping bevindt zich de woning van ca. 77 m². De woonkamer heeft een hoge nok, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel.
De woning beschikt over één slaapkamer en een badkamer. Op de zolder is nog ruimte voor een extra slaapkamer.
Via de woonkamer is het royale dakterras van ca. 110 m² bereikbaar.

De bovenverdieping aan de achterzijde van het pand is in gebruik als bergruimte, maar kan zo nodig dienen als extra woonruimte. Hier is ca. 39 m² aan zolderruimte.

Kenmerken:
- De locatie bestaat uit de adressen Marten Janszenstraat 1 en Kerkplein 8 Nes
- De bakkerij is gelegen in het centrum van Nes
- Het oppervlak van de gehele bakkerij op de begane grond is ca. 270 m²
- De woonruimte (ca. 77 m²) ligt op de eerste verdieping met een ruim dakterras van ca. 110 m².
- Eigen parkeerruimte aan de achterzijde.
- De winkelruimte heeft een energielabel D en de bovenwoning een energielabel C

Deze bakkerij heeft de bestemming ‘’Detailhandel’’. Binnen de bestemming zijn verschillende mogelijkheden en combinaties voor invulling van het pand.

Indeling
- Winkelruimte aan de zuidkant van het pand met de ingang via de Van Heeckerenstraat
- Kelderruimte
- Woonkeuken
- Toiletruimte
- Bakkerij met opslagruimtes, twee bakovens en werkplaatsen
- ‘’Koude kant’’ van de bakkerij met koel- en vriescellen. Tevens toegang via de straatkant aan de Marten Janszenstraat
- Opslagruimte aan de achterzijde, bestaande uit twee kamers
- Overkapping met schuifdeuren. Bereikbaar via achterom

Eerste verdieping
- Entree via de voordeur aan de Marten Janszenstraat met een trap naar de bovenverdieping
- Overloop met toegang tot de slaapkamer, woonkamer en badkamer
- Woonkamer met open keuken en vaste trap naar de open zolder. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het dakterras
- Ruime slaapkamer
- Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en bidet
- Eerste verdieping achterzijde met bergruimte

Tweede verdieping
- Slaapruimte

Balkon
- Dakterras van ca. 115 m2