Dorpsstraat 13 3433 CH Nieuwegein

De winkel-/kantoorruimte bevindt zich in de karakteristieke kern van het gezellige oude dorp Vreeswijk in Nieuwegein. De winkelruimte heeft een frontbreedte van circa 4,5 meter. Daarnaast beschikt het over een achtergelegen tuin en 6 eigen parkeerplaatsen.

De kern Vreeswijk was rond 1900 een belangrijke aanlegplaats voor de beroepsvaart. Thans is het een geliefde locatie voor woon/werk alsmede ontspanning. Aan de Dorpsstraat is een diversiteit aan exclusieve confectiezaken, winkels en restaurants in de omgeving waaronder: Re-port Menswear, Remco Optiek Vreeswijk, Kruidvat, De Stijl Floral Design, Audicien Makker, Brasserie Het Raadhuis en Pizzeria Vreeswijk.

Bereikbaarheid
Het object is via de rijkswegen A2 (afslag 10 Nieuwegein-Zuid), A12 en A27 zeer goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer is het object met de streekbuslijnen 65 en 565 bereikbaar en op 10 minuten lopen is de eindhalte van sneltramlijn 20 vanuit Utrecht.

Vloeroppervlak
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 110 m² met achtergelegen tuin en 6 eigen parkeerplaatsen, groot circa 138 m².

De vermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met het huidige opleveringsniveau, o.a. voorzien van:
- frontbreedte circa 4,5 m;
- gietvloer;
- systeemplafond;
- vloerbelasting voldoende voor normaal winkelgebruik;
- airconditioning;
- toiletunit met fontein;
- pantry;
- CV installatie;
- rolluiken;
- zonnescherm;
- tuin;
- achteruitgang.

Parkeren
6 eigen parkeerplaatsen.
Gratis parkeren is mogelijk op de openbare weg.

Gebruiksmogelijkheden
Winkel-/kantoorruimte voor detailhandel, dienstverlening, ambachtelijke bedrijven, wonen en maatschappelijke doeleinden.

Huurprijs
Winkel/kantoorruimte EUR 16.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen EUR 500,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Minimaal 3 (drie) jaar.

Betalingen
Huur en servicekosten (te vermeerderen met BTW) per maand vooruit.

Verrekenbaar voorschot servicekosten
De winkelruimte is voorzien van gas, elektra en water aansluitingen, verrekening vindt plaats middels tussenmeters

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten inclusief BTW.

Aanvaarding
Vanaf december 2025 beschikbaar.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.