Dorpsstraat 47 2912 CA Nieuwerkerk aan den IJssel

Betreft
Een unieke kans die zich maar zelden voordoet in de geliefde Dorpsstraat van Nieuwerkerk aan den IJssel! Het komt hier niet vaak voor dat een combinatie van een winkelruimte met bovengelegen appartement beschikbaar komt, wat dit object extra bijzonder maakt.

Aan de Dorpsstraat 47 wordt deze karaktervolle en veelzijdige ruimte aangeboden. Op de begane grond bevindt zich de winkel/praktijkruimte van circa 55 m², uitermate geschikt voor diverse commerciële doeleinden. Aansluitend is er circa 15 m² aan opslag- of verblijfsruimte, ideaal voor praktische ondersteuning van uw onderneming.
Boven de commerciële ruimte bevindt zich een woning, verdeeld over twee verdiepingen. Deze biedt de perfecte mogelijkheid om wonen en werken te combineren op één locatie, of om het object deels te verhuren voor een interessant rendement.
De ligging in de levendige Dorpsstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen, maakt dit geheel extra aantrekkelijk. Kortom: een bijzonder object met veel potentie, dat maar zelden op de markt verschijnt!

Locatie
De Dorpsstraat is een gezellige winkelstraat in de oude dorpskern “Het Oude Dorp” van Nieuwerkerk aan den IJssel. Dit winkelgebied heeft een diversiteit aan winkels, waaronder een juwelier, delicatessenwinkel, een bloemenzaak, damesmodewinkel, baby- en kinderkledingwinkel, enkele kapsalons en een aantal horecagelegenheden.

Indeling
Circa 55 m² winkel-/kantoorruimte
Circa 15 m² opslag-/verblijfsruimte
Woonruimte op de 1e en 2e verdieping

Voorzieningen
De winkel-/kantoorruimte is voorzien van o.a.:
• winkelfront met etalage en entree van 4,5 meter;
• airco;
• entreedeur voorzien van een rolluik;
• achterdeur voorzien van rolluik;
• afgewerkte wanden en plafonds;
• laminaatvloer;
• verlichtingsarmaturen;
• verwarming;
• keuken/verblijfsruimte;
• toilet.

De woning is voorzien van o.a.:
• separate entree aan de achterzijde;
• laminaatvloer;
• afgewerkte wanden;
• keuken met inbouwapparatuur;
• badkamer met douche en wastafel;
• separaat toilet;
• te openen ramen voorzien van dubbel glas;
• verwarming middels radiatoren;
• deels voorzien van airco;
• toegangsdeur naar dakterras voorzien van rolluik.

Kadaster
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 3313

Oplevering
1 juni 2026.

Koopsom
De koopsom bedraagt € 619.000,= kosten koper.

Algemeen
Ondanks de zorg en aandacht die wordt besteed aan de samenstelling van deze projectinformatie en de hierin opgenomen gegevens, kan Goud Bedrijfshuisvesting niet instaan voor de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens en wijst iedere vorm van aansprakelijkheid van de hand voor onvolkomenheden, onvolledigheden, dan wel onjuistheden in de weergegeven informatie. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.