Steenbokstraat 24-26 6531 TH Nijmegen

OBJECTOMSCHRIJVING
Dit representatieve winkelpand bevindt zich op een uitstekende locatie aan een drukbezochte winkelstrip in de woonwijk Hazenkamp in Nijmegen. De winkelruimte heeft een oppervlakte van ca. 401 m², verdeeld over een begane grond en een kelder. De ligging midden in een levendige woonomgeving zorgt voor een constante stroom aan passanten en buurtbewoners, wat het pand uitermate geschikt maakt voor uiteenlopende detailhandels- of dienstverlenende activiteiten.
De winkelruimte is voorzien van grote raampartijen aan de voorzijde, wat niet alleen zorgt voor maximale zichtbaarheid vanaf de straat, maar ook voor een prettige natuurlijke lichtinval binnenin de ruimte.

In de directe omgeving bevinden zich meerdere winkels en voorzieningen, wat bijdraagt aan een gevarieerd en levendig winkelbeeld met een breed publiek. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer, en er is ruime parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

LOCATIE
De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Belangrijke uitvalswegen zoals de Graafseweg, Hatertseweg en St. Annastraat liggen in de directe nabijheid en vormen belangrijke verkeersaders binnen de stad Nijmegen. Op slechts enkele minuten loopafstand bevindt zich een bushalte met een directe verbinding naar het Centraal Station Nijmegen.

VLOEROPPERVLAKTE
De winkelruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 401 m² v.v.o., verdeeld over:
begane grond: ca. 198 m²
kelder: ca. 203 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
De winkelruimte wordt op casco-basis, vrij van huur en gebruik opgeleverd. Onderhoud en vervanging van aanwezige voorzieningen komt geheel voor rekening van huurder. Aan het einde van de huurovereenkomst dienen zaken goed functionerend, behoudens gebruikelijke slijtage, om niet aan verhuurder terug geleverd te worden.

BESTEMMING
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor onder andere:
- bedrijven, cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, kantoren, en maatschappelijke voorzieningen met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder. Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - functiemengingsgebied' zijn deze functies toegestaan voor zover deze voorkomen in categorie A, B of C van de Staat van bedrijvigheid en overigens voor zover deze functies voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijvigheid;
- horeca voor zover dit voorkomt in categorie A, B of C van de Staat van bedrijvigheid en/of in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijvigheid;
- supermarkten;
- ondergeschikte detailhandel;
- ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 23.5;
- bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
- wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

HUURPRIJS
€ 40.000 excl. BTW per jaar.

SERVICEKOSTEN
€ 100,- per maand.

HUURTERMIJN
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, te vermeerderen met een bedrag te hoogte van geldende BTW, gesteld of overgemaakt te worden.

HUURPRIJSINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met standaard algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Heeft dit uw interesse gewekt, dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!