Zwanenveld 9031 6538 SE Nijmegen

ALGEMEEN
Deze multifunctionele commerciële ruimte van circa 75 m² v.v.o. is gelegen op de begane grond van het overdekte winkelcentrum Dukenburg in Nijmegen. De ruimte bevindt zich nabij bekende retailers zoals Action, ICI PARIS XL, HEMA, Takko en Zeeman.

Winkelcentrum Dukenburg behoort tot de grootste overdekte winkelcentra van Gelderland en fungeert als belangrijk stadsdeelcentrum voor Nijmegen. Met circa 100 winkels en meer dan 750 parkeerplaatsen biedt het centrum een gevarieerd winkelaanbod. Naast diverse speciaalzaken zijn er tal van landelijke ketens gevestigd, waaronder Albert Heijn XL, Mediamarkt, Etos, Kruidvat, Scapino en Xenos.

De ruimte wordt opgeleverd in casco staat. Verdere afbouw en opleveringsdetails zijn in overleg met de verhuurder bespreekbaar.

BEREIKBAARHEID
Winkelcentrum Dukenburg is zowel per auto als per openbaar vervoer goed bereikbaar. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is uniek, bus- en treinstation Dukenburg liggen namelijk direct aan het winkelcentrum en staan in verbinding met Centraal Station Nijmegen en omliggende wijken. Per auto is het winkelcentrum zeer goed te bereiken door de directe aansluiting op de Rijkswegen A15 (Tiel - Rotterdam), A73 ( Nijmegen – Venlo) en A50 (Arnhem – Eindhoven).

PARKEREN
Parkeergelegenheid is beschikbaar in de ondergelegen parkeergarage, waar de eerste twee uur gratis geparkeerd kan worden.

VLOEROPPERVLAKTE
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 75 m² v.v.o.

BESTEMMING
Het object is bestemd met een ''Centrum" bestemming:
a. cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoren, maatschappelijke- en sportvoorzieningen, met dien verstande dat alleen bestaande geluidsgevoelige functies zijn toegestaan en geluidsgevoelige functies waarvoor ten tijde van vaststelling van het bestemmingsplan een hogere waarde op grond van de Wet geluidhinder is verleend. Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - functiemengingsgebied' zijn deze functies toegestaan voor zover deze voorkomen in categorie A, B of C van de Staat van bedrijvigheid en/of in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijvigheid. Buiten de aanduiding 'milieuzone - functiemengingsgebied' zijn deze functies alleen toegestaan voor zover deze voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijvigheid;
b. ter plaatse van de aanduiding 'casino' tevens voor een casino;
c. supermarkten;
d. wonen;
e. ondergeschikte detailhandel;
f. ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 37.6;
g. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
h. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

VOORZIENINGEN
• Pantry;
• Toilet;
• Meterkast met aansluiting nutsvoorzieningen (elektra);
• Ontsluiting aan achterzijde voor o.a. laden/lossen.

FRONTBREEDTE
Ca. 5,00 meter.

OPLEVERNIVEAU
De winkelruimte wordt op casco-basis en leeg opgeleverd. Verdere opleveringsniveau in overleg met verhuurder.

HUURPRIJS
€ 1.500,- excl. BTW per maand.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt € 40,- excl. BTW per m² per jaar (€ 250,- excl. BTW per maand).

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURTERMIJN
Huurtermijn van 5 jaren met aansluitend telkenmale verlengingsperioden van 5 jaren, overige termijnen in overleg.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met standaard algemene bepalingen.

AANVAARDING
Per direct.

ZEKERHEIDSSTELLING
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW, gesteld te worden.

HUURPRIJSINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Heeft dit uw interesse gewekt, dan nodigen wij u van harte uit de winkelruimte van binnen te komen bekijken!