Lange Hezelstraat 57 6511 CC Nijmegen

WINKELRUIMTE OP AANTREKKELIJKE LOCATIE IN DE LANGE HEZELSTRAAT TE NIJMEGEN TE HUUR

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een winkelruimte met een totale oppervlakte van circa 92 m², gelegen aan de Lange Hezelstraat in het historische stadscentrum van Nijmegen. De ruimte bevindt zich in een karakteristieke straat die bekendstaat om haar gevarieerde winkelaanbod en onderscheidende winkelconcepten. De combinatie van speciaalzaken, modewinkels en horecagelegenheden zorgt voor een aantrekkelijke omgeving met een eigen identiteit. De centrale ligging, in combinatie met de aanwezigheid van diverse gevestigde retailers en zelfstandige ondernemers, maakt de winkelruimte geschikt voor uiteenlopende retailconcepten.

LIGGING en BEREIKBAARHEID
De Lange Hezelstraat is een gevestigde winkelstraat in het centrum van Nijmegen en vormt een aantrekkelijke verbinding tussen het kernwinkelgebied en de historische binnenstad. Het straatbeeld wordt gekenmerkt door karakteristieke gevels en een gevarieerde mix van lokale ondernemers, speciaalzaken en landelijke winkelconcepten. In de directe omgeving zijn onder meer Ace & Tate, Dille & Kamille, Coef en Anne&Max gevestigd. Deze mix van winkels en horecagelegenheden draagt bij aan een levendig straatbeeld en trekt een divers publiek. Door de centrale ligging en het onderscheidende karakter van de straat vormt de Lange Hezelstraat een interessante vestigingslocatie voor ondernemers die zich willen positioneren in een herkenbaar en aantrekkelijk deel van de Nijmeegse binnenstad.

De winkelruimte is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. In de omliggende straten en op nabijgelegen parkeerterreinen zijn diverse parkeermogelijkheden aanwezig. Het Centraal Station van Nijmegen bevindt zich op circa 8 minuten loopafstand.

Kadastrale gegevens:
Het object is plaatselijk bekend als Lange Hezelstraat 57, 6511 CC te Nijmegen.

KADASTRALE GEGEVENS
Sectie: C
Nummer: 8581
Appartement index: A1

OPPERVLAKTE
De winkelruimte heeft een totale oppervlakte van circa 92 m² V.V.O.

BESTEMMING: :
Het perceel is bestemd met een gemengd (3) bestemming met functieaanduiding "specifieke vorm van dienstverlening - .30%". Hierdoor is het o.a. object bestemd voor:
a. cultuur en ontspanning, detailhandel en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
b. bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening-30%' is tevens dienstverlening toegestaan tot maximaal 30% van de totale oppervlakte van de begane grond van de panden binnen deze aanduiding;
d. ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 32.4;

ENERGIELABEL:
A.

OPLEVERING:
De winkelruimte wordt op casco-basis, dus vrij van huur en gebruik opgeleverd. Onderhoud en vervanging van aanwezige voorzieningen komt geheel voor rekening van huurder. Aan het einde van de huurovereenkomst dienen zaken goed functionerend, behoudens gebruikelijke slijtage, om niet aan verhuurder terug geleverd te worden.

AANVAARDING:
In overleg

HUURPIJS:
€ 32.500,- per jaar, niet BTW belast.

SERVICEKOSTEN
Huurder zal zelf contracten afsluiten met de nuts leveranciers voor de levering en vastrecht van gas, water en elektra.

HUURBETALING
De huurprijs dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

HUURTERMIJN
In overleg;

AANVAARDING
Per direct

ZEKERHEIDSTELLING
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, gesteld of overgemaakt te worden.

HUURPRIJSINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2025 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 met bijhorende Algemene Bepalingen.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Bent u enthousiast over dit winkelpand, dan plannen wij graag een bezichtiging voor u in!