Pompstraat 24 9331 AN Norg

Keurig woon-/ winkelpand met aangebouwd loods gelegen in het centrum van Norg met eventueel ontwikkelpotentie!

Gelegen in het centrum van Norg staat dit woon-/winkelpand gebouwd in 1964 op een totale perceeloppervlakte van 1.339 m². Op het terrein is tevens aanwezig een aangebouwde schuur (ca. 94 m²) en loods (ca. 290 m²) met dubbele overheaddeuren.

Woonhuis
Begane grond
De woning is via de achterzijde toegankelijk en wordt betreden middels een achterdeur die uitkomt in de entree/hal. In de hal bevinden zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de moderne woonkeuken, welke in 2018 volledig is vernieuwd. De keuken is modern afgewerkt en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.
De woonkeuken staat in open verbinding met de sfeervolle woonkamer. Via de woonkamer is een multifunctionele ruimte bereikbaar, die zich uitstekend leent voor gebruik als kantoor, hobbyruimte of extra (slaap)kamer.

Aan de voorzijde van de hal bevindt zich een interne doorgang naar het winkelgedeelte.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (beide voorzien van praktische bergruimte/opslagmogelijkheden), een wasruimte incl. cv-opstelling (2025), een apart toilet en een ruime nette badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en groot ligbad. Alles kozijnen van het huis zijn van hout en voorzien van dubbelglas.

De tuin is met schuttingen afgesloten en beschikt over een nette houten overkapping.

Winkelpand
Het winkelpand heeft een eigen entree. De totale winkel vloeroppervlakte bedraagt ca. 242 m². Daarnaast is er nog extra opslagruimte, een kantoorruimte en een keuken. Het winkelpand wordt apart verwarmd middels een eigen verouderde installatie. Via de winkel is tevens toegang mogelijk tot de werkplaats (aangebouwde schuur), die tevens is voorzien van een toilet. De werkplaats loopt over in het magazijn (loods) met een oppervlakte van ca. 290 m². De hoogte is ca. 7 meter, de zijwanden ca. 4,5 meter. Deze loods beschikt over twee elektrische overhead deuren. De gevelbekleding is er in 2024 nieuw opgekomen wat het geheel een moderne uitstraling geeft.

Terrein
Op het terrein is voldoende plek voor het stallen van voertuigen, laden en lossen óf de opslag van goederen. De betonvloer is in 2020 opnieuw gestort, hetgeen de functionaliteit en belastbaarheid van het terrein aanzienlijk heeft verbeterd.

Ontwikkelpotentieel
Er is bij de gemeente Noordenveld een principeverzoek ingediend om de locatie te transformeren naar wonen met een vorm van meervoudige bewoning. De gemeente staat hier welwillend tegenover onder voorbehoud van nadere voorwaarden. De nieuwe eigenaar is, indien gewenst, zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van een bestemmingsplanwijziging met bijbehorende procedures en de te maken kosten. De huidige bestemming betreft detailhandel.

Extra informatie:
• Energielabel zowel woon- als winkelpand C;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Plangebied 'Centrumgebied Norg' met bestemming detailhandel; Let op; het uitoefenen van (i) een aannemersbedrijf in burgerlijke bouw, utiliteitsgebouw en onderhoudswerken of (ii) een Doe-het-zelf zaak in bouwmaterialen óf (iii) een zaak in huishoudelijke artikelen en speelgoed, waaronder met name is begrepen de handel in glas en porselein is verboden.
• Alle daken van het woon-/ winkelpand zijn volledig geïsoleerd, het dak van de woning is in 2023 vernieuwd;
• Goed onderhouden door de jaren heen;
• Geen BTW van toepassing; en
• Aanvaarding in overleg.

Dit object combineert wonen en werken op een unieke centrum locatie en biedt dankzij de omvang, bijgebouwen en gemeentelijke welwillendheid een interessante kans voor herontwikkeling. Natuurlijk blijft het object ook interessant voor uiteenlopende commerciële doeleinden.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.