Description
Wonen en ondernemen midden in het gezellige centrum van Numansdorp! Dit zeer royale woonwinkelpand aan de Voorstraat 33 combineert een ruime winkel met een verrassend grote bovenwoning, vier slaapkamers, een royaal dakterras en een vrij uitzicht over de binnenhaven.
De opvallende hoekligging met etalageramen aan twee zijden zorgt voor een goede zichtbaarheid van de winkel. Achter en boven de winkel gaat bovendien veel extra ruimte schuil. Met meerdere werkruimten, bergingen en een afzonderlijke entree naar de bovenwoning biedt dit pand volop ruimte om wonen en werken te combineren.
Daarnaast is voor het pand een schets opgesteld voor een mogelijke splitsing in twee winkels op de begane grond en twee appartementen op de eerste verdieping. Om deze splitsing daadwerkelijk te realiseren moeten de benodigde gemeentelijke goedkeuring en vergunningen nog worden verkregen. Het pand beschikt momenteel al over twee huisnummers.
OMGEVING
Het pand ligt aan de Voorstraat, midden in het gezellige en drukke centrum van Numansdorp. Hier vind je winkels en horecagelegenheden direct om je heen. Aan de voorzijde de levendigheid van de winkelstraat en aan de achterzijde het uitzicht over het water van de binnenhaven.
GLOBALE INDELING
Begane grond: royale winkelruimte, twee werkruimten, toilet, diverse bergingen en een afzonderlijke entree met trapopgang naar de bovenwoning.
Eerste verdieping: overloop met kast, toilet, woonkamer, keuken met serre, badkamer, 2 slaapkamers, royaal dakterras en aan de straatzijde een grote werkkamer en een multifunctionele ruimte.
Tweede verdieping achterzijde: overloop, 2 slaapkamers, kastruimte, berging met cv-opstelling en vliering.
WINKELRUIMTE
De winkel heeft een uitnodigende entree aan de Voorstraat en grote etalageramen aan de voor- en zijkant. De royale diepte van het pand zorgt voor veel verkoopruimte. De winkel is voorzien van ledverlichting en airconditioning.
Naast de verkoopruimte zijn er op de begane grond twee afzonderlijke werkruimten en een toilet. Aan de achterzijde bevinden zich meerdere bergingen met volop ruimte voor voorraad en opslag.
Vanuit de winkel leidt een trap naar de grote ruimte aan de voorzijde van de eerste verdieping. Hier zijn een werkkamer en een aansluitende multifunctionele ruimte aanwezig. Ook dit gedeelte beschikt over airconditioning en heeft toegang tot het dakterras. De kap, dakkapel en trap van dit voorste gedeelte zijn in 2016 vernieuwd.
BOVENWONING
Via de afzonderlijke entree aan de zijkant bereik je de bovenwoning. De overloop beschikt over een vaste kast, toilet en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft een leuk uitzicht over de binnenhaven van Numansdorp. Een fijne plek waar je het water en de omgeving steeds op een andere manier beleeft.
De ruime keuken is in 2010 geplaatst en heeft een L-vormige opstelling met een composiet aanrechtblad, een 4-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. De extra wandopstelling heeft kastruimte en een Amerikaanse koelkast. De in 2010 aangebouwde serre zorgt voor extra leefruimte en een prettige lichtinval. Vanuit de keuken loop je zo het ruime dakterras op.
Op deze verdieping zijn ook nog 2 slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer heeft eveneens een deur naar het dakterras. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine.
TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping beschikt over een overloop, 2 slaapkamers en praktische kastruimte onder de schuine dakvlakken. Via een van de slaapkamers is de berging met de Intergas cv-combiketel uit 2020 bereikbaar. Daarnaast is er een vliering voor extra bergruimte.
DAKTERRAS
Het royale dakterras ligt tussen het voorste gedeelte van het pand en de bovenwoning. Er is volop plaats voor een grote eettafel, een loungeset en wat gezellig groen in potten. Het terras is bereikbaar vanuit de keuken, de hoofdslaapkamer en de multifunctionele ruimte boven de winkel. Zo heb je vanuit verschillende delen van het pand gemakkelijk toegang tot buiten.
ONDERHOUD EN VERBETERINGEN
Het pand is door de jaren heen op diverse punten aangepakt. Zo zijn in 2009 dakpannen vernieuwd en zijn de gevels in 2010 gereinigd en opnieuw gevoegd. In datzelfde jaar zijn de keuken en de serre gerealiseerd. In 2016 zijn stalen dragers onder het dakterras aangebracht en is de dwarskap voorzien van Velux-dakramen en Unidek-dakplaten. De cv-combiketel is in 2020 geplaatst.
MOGELIJKHEDEN VOOR SPLITSING
Naast de huidige combinatie van wonen en werken biedt het pand mogelijkheden voor een andere indeling. Bouwkundig lijkt een splitsing in twee appartementen op de verdiepingen en twee afzonderlijke winkels op de begane grond mogelijk. Het pand heeft momenteel twee huisnummers. Voor een daadwerkelijke splitsing zijn gemeentelijke goedkeuring en de benodigde vergunningen nog vereist. Dit biedt perspectief voor wie de mogelijkheden van dit royale pand verder wil onderzoeken.
Zoek je een royaal pand waar je wonen en ondernemen kunt combineren op een levendige locatie in het centrum van Numansdorp? Dan laten we je graag zien hoeveel ruimte er achter deze gevels schuilgaat.
De opvallende hoekligging met etalageramen aan twee zijden zorgt voor een goede zichtbaarheid van de winkel. Achter en boven de winkel gaat bovendien veel extra ruimte schuil. Met meerdere werkruimten, bergingen en een afzonderlijke entree naar de bovenwoning biedt dit pand volop ruimte om wonen en werken te combineren.
Daarnaast is voor het pand een schets opgesteld voor een mogelijke splitsing in twee winkels op de begane grond en twee appartementen op de eerste verdieping. Om deze splitsing daadwerkelijk te realiseren moeten de benodigde gemeentelijke goedkeuring en vergunningen nog worden verkregen. Het pand beschikt momenteel al over twee huisnummers.
OMGEVING
Het pand ligt aan de Voorstraat, midden in het gezellige en drukke centrum van Numansdorp. Hier vind je winkels en horecagelegenheden direct om je heen. Aan de voorzijde de levendigheid van de winkelstraat en aan de achterzijde het uitzicht over het water van de binnenhaven.
GLOBALE INDELING
Begane grond: royale winkelruimte, twee werkruimten, toilet, diverse bergingen en een afzonderlijke entree met trapopgang naar de bovenwoning.
Eerste verdieping: overloop met kast, toilet, woonkamer, keuken met serre, badkamer, 2 slaapkamers, royaal dakterras en aan de straatzijde een grote werkkamer en een multifunctionele ruimte.
Tweede verdieping achterzijde: overloop, 2 slaapkamers, kastruimte, berging met cv-opstelling en vliering.
WINKELRUIMTE
De winkel heeft een uitnodigende entree aan de Voorstraat en grote etalageramen aan de voor- en zijkant. De royale diepte van het pand zorgt voor veel verkoopruimte. De winkel is voorzien van ledverlichting en airconditioning.
Naast de verkoopruimte zijn er op de begane grond twee afzonderlijke werkruimten en een toilet. Aan de achterzijde bevinden zich meerdere bergingen met volop ruimte voor voorraad en opslag.
Vanuit de winkel leidt een trap naar de grote ruimte aan de voorzijde van de eerste verdieping. Hier zijn een werkkamer en een aansluitende multifunctionele ruimte aanwezig. Ook dit gedeelte beschikt over airconditioning en heeft toegang tot het dakterras. De kap, dakkapel en trap van dit voorste gedeelte zijn in 2016 vernieuwd.
BOVENWONING
Via de afzonderlijke entree aan de zijkant bereik je de bovenwoning. De overloop beschikt over een vaste kast, toilet en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft een leuk uitzicht over de binnenhaven van Numansdorp. Een fijne plek waar je het water en de omgeving steeds op een andere manier beleeft.
De ruime keuken is in 2010 geplaatst en heeft een L-vormige opstelling met een composiet aanrechtblad, een 4-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. De extra wandopstelling heeft kastruimte en een Amerikaanse koelkast. De in 2010 aangebouwde serre zorgt voor extra leefruimte en een prettige lichtinval. Vanuit de keuken loop je zo het ruime dakterras op.
Op deze verdieping zijn ook nog 2 slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer heeft eveneens een deur naar het dakterras. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine.
TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping beschikt over een overloop, 2 slaapkamers en praktische kastruimte onder de schuine dakvlakken. Via een van de slaapkamers is de berging met de Intergas cv-combiketel uit 2020 bereikbaar. Daarnaast is er een vliering voor extra bergruimte.
DAKTERRAS
Het royale dakterras ligt tussen het voorste gedeelte van het pand en de bovenwoning. Er is volop plaats voor een grote eettafel, een loungeset en wat gezellig groen in potten. Het terras is bereikbaar vanuit de keuken, de hoofdslaapkamer en de multifunctionele ruimte boven de winkel. Zo heb je vanuit verschillende delen van het pand gemakkelijk toegang tot buiten.
ONDERHOUD EN VERBETERINGEN
Het pand is door de jaren heen op diverse punten aangepakt. Zo zijn in 2009 dakpannen vernieuwd en zijn de gevels in 2010 gereinigd en opnieuw gevoegd. In datzelfde jaar zijn de keuken en de serre gerealiseerd. In 2016 zijn stalen dragers onder het dakterras aangebracht en is de dwarskap voorzien van Velux-dakramen en Unidek-dakplaten. De cv-combiketel is in 2020 geplaatst.
MOGELIJKHEDEN VOOR SPLITSING
Naast de huidige combinatie van wonen en werken biedt het pand mogelijkheden voor een andere indeling. Bouwkundig lijkt een splitsing in twee appartementen op de verdiepingen en twee afzonderlijke winkels op de begane grond mogelijk. Het pand heeft momenteel twee huisnummers. Voor een daadwerkelijke splitsing zijn gemeentelijke goedkeuring en de benodigde vergunningen nog vereist. Dit biedt perspectief voor wie de mogelijkheden van dit royale pand verder wil onderzoeken.
Zoek je een royaal pand waar je wonen en ondernemen kunt combineren op een levendige locatie in het centrum van Numansdorp? Dan laten we je graag zien hoeveel ruimte er achter deze gevels schuilgaat.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
