Leijsenhoek 51 4901 ER Oosterhout (NB)

Grote winkelruimte van in totaal 494m² (zicht locatie) met magazijn, kantoorruimte, toiletruimte, 2 garagedeuren aan de achterzijde, 1 parkeerplaats buiten en mogelijkheid voor meerdere auto's binnen, gelegen in hartje centrum Oosterhout aan de rand van het winkelcentrum.

INDELING:
Winkelruimte met een oppervlakte van 494m² is voorzien van 2 grote lichtkoepels, kitchenette, systeemplafond (deels), plavuizenvloer, berging, 2 garagedeuren aan de achterzijde en een half betegelde (wit) toiletruimte met urinoir en 2 keer een hangcloset.

Een deel van de totale winkelruimte is nu in gebruik als kantoor en magazijn:
De magazijnruimte/garage is 76m² en is voorzien van een elektrische roldeur.
Kantoorruimte is 4.97m x 6.48m

ALGEMEEN:
- Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en is geheel voorzien van isolerende beglazing.
- Energielabel: A++
- Servicekosten: € 33,88 per maand.
- Het pand wordt verwarmd doormiddel van centrale verwarming en heaters. HR-combiketel uit 2014 (merk Nefit). 3 Heaters. Waarvan 1 gasheater, de andere 2 gaan via de cv-ketel.
- Parkeren: Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald parkeren en voor vergunninghouders). Er is buiten ook 1 parkeerplaats aan de achterzijde en er kunnen eventueel meerdere auto's in het pand aan de achterzijde.
- Onderhoud: Goed.
- Frontbreedte: 5.85m.
- Plafondhoogte: 3.16m.
- De elektrische installatie bestaat uit 17 groepen en 9 groepen krachtstroom. Verdeeld over 2 groepenkasten.
- De erboven gelegen woning van 151m² is ook te koop. Zie:
- Gelegen op zicht locatie in hartje centrum Oosterhout en op loopafstand van uitgaansgelegenheden, busstation, scholen, theater en winkelcentrum "Arendshof". En nabij diverse uitvalswegen.

Winkeloppervlakte: Ca. 494m².
Inhoud: Ca. 1.540m³.
Bouwjaar: 1983.
Vraagprijs: € 539.000,- k.k..

*