Dorpsstraat 29 4356 AH Oostkapelle

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars biedt namens haar opdrachtgever een object met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden te koop aan, gelegen in het centrum van Oostkapelle.

Het object is gelegen aan de Dorpsstraat, de primaire winkelstraat van Oostkapelle waar diverse speciaalzaken, boetieks, supermarkt en dienstverlenende bedrijven gevestigd zijn. Deze locatie zorgt voor een continue passantenstroom en een levendig straatbeeld gedurende het gehele jaar door de toeristische aantrekkingskracht van Oostkapelle.

Het pand is momenteel in gebruik als winkelruimte op de begane grond en de bovengelegen verdiepingen ten behoeve van recreatieve kamerverhuur. Tevens is een tuin aan de achterzijde van het pand gesitueerd met een vrij achterom via de zijkant van het pand. De 2e verdieping is ingericht met vier kamers met eigen sanitair. Ook beschikken de twee kamers aan de achterzijde over een balkon. De totale oppervlakte bedraagt ca. 155 m2 en is als volgt verdeeld: winkelruimte ca. 80 m2 op de begane grond en een eerste verdieping van ca. 75 m2.

Vanwege het brede bestemmingsplan is het mogelijk om de winkelruimte op de begane grond te transformeren naar een woning, of bijvoorbeeld heel het pand te gebruiken voor permanente bewoning.

In het kort:
- Dorpsstraat 29, 4356 AH Oostkapelle
- Winkelruimte en 4 recreatieve kamers
- Vraagprijs: € 630.000,- k.k.
- Brede bestemmingsmogelijkheden
- Oppervlakte in totaal: ca. 155 m2 GBO
- Oppervlakte winkelruimte begane grond: ca. 80 m2 GBO
- Oppervlakte 1e verdieping: ca. 75 m2 GBO
- Perceel totaal 147 m2
- Bouwjaar 1920

Bezichtigingen:
Wilt u het pand bezichtigen? Dat kan op afspraak. Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen via e-mail: bedrijfsmakelaars @sinke.nl of telefonisch via 0118-620062.

Vraagprijs:
€ 630.000,- k.k.
De kosten die gemoeid gaan met de verwerving van het pand zijn voor rekening van de koper. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten en evt. hypotheekkosten.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Domburg
Sectie : H
Nummer : 1712 + 1524
Grootte : 147 m2

Locatie:
Het woonwinkelpand is gelegen in Oostkapelle aan de Dorpsstraat die de primaire winkelstraat van Oostkapelle vormt en kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod van lokale winkels, horeca en voorzieningen.
In de directe omgeving zijn onder meer speciaalzaken, boetieks, supermarkten en dienstverlenende bedrijven gevestigd, aangevuld met diverse restaurants en lunchgelegenheden. Zo zijn onder andere de Jumbo, Fransisca Mode, Slagerij Heersma, diverse restaurants en juweliers aan de Dorpsstraat gevestigd.
Deze mix zorgt voor een constante passantenstroom en een levendig straatbeeld gedurende het gehele jaar, mede door de toeristische aantrekkingskracht van Oostkapelle met name in de zomermaanden.
Oostkapelle is gelegen op het eiland Walcheren en staat bekend om zijn nabijheid van strand, natuurgebieden en recreatieve voorzieningen. Via de Dorpsstraat is een directe aansluiting aanwezig op de N287, welke Oostkapelle verbindt met onder andere Domburg, Vrouwenpolder en Middelburg. Middelburg fungeert als regionaal centrum met aansluiting op het landelijke wegennet via de A58 richting Vlissingen, Goes en Breda.

Oppervlaktes:
Begane grond : ca. 80 m2 GBO
1e verdieping : ca. 75 m2 GBO
Totaal : ca. 155 m2 GBO
Oppervlakte balkons : ca. 44 m2

De vermelde vierkante meters zijn vastgesteld op basis van een meting ter plaatse. Er is geen meetcertificaat beschikbaar. De opgegeven oppervlakten zijn derhalve indicatief, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Omgevingsplan:
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Kom Oostkapelle’, welke onherroepelijk is vastgesteld op 13 september 2012 en beschikt over de bestemming ‘Centrum-2’. De voor ‘Centrum-2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. Bedrijven uit ten hoogste categorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘functiemenging’;
b. Cultuur en ontspanning in de vorm van een theater, bioscoop, concertzaal en concertpodium;
c. Detailhandel;
d. Dienstverlening;
e. Horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
f. Kantoren;
g. Maatschappelijk in de vorm van bibliotheken, gezondheidszorg, praktijkruimte, jeugd- en kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening, verenigingsleven en religie;
h. Wonen;
i. Bedrijfswoningen, daaronder begrepen de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;

Bovenstaande is een beknopte samenvatting van het huidige bestemmingsplan. Voor een volledige en gedetailleerde beschrijving adviseren wij u de website van het Omgevingsloket te raadplegen.

Milieu:
Bij zowel het Bodemloket als Nazca4u zijn er geen bijzonderheden aangetroffen ten aanzien van de kwaliteit van de bodem. Echter, kan gezien de ligging in het historische centrum, sprake zijn van historische vervuiling. Tevens kan er in het pand sprake zijn van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.

Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Koopovereenkomst:
De koop en verkoop van het onderhavige object geschiedt op basis van het principe “as is, where is”, in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het object in alle opzichten door koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model.

Fiscaal:
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. De winkelruimte is belast met 10,4% overdrachtsbelasting. Voor woningen die als hoofdverblijf worden gebruikt, geldt het woontarief van 2%. Indien voldaan wordt aan de voorwaarden van de startersvrijstelling is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Indien de woning niet als hoofdverblijf wordt gebruikt, is het woontarief van 8% van toepassing.

Biedingen:
Biedingen dienen te worden uitgebracht via de verkopend makelaar. U kunt uw bod telefonisch doorgeven aan Rick Hengst via mobiel nummer 06-10261178 of per e-mail via
Aan mondelinge toezeggingen kunnen geen rechten worden ontleend; biedingen zijn pas bindend na schriftelijke bevestiging.

Zekerheidsstelling:
Ter garantie dient een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom gestort te worden op de rekening van de notaris of afgegeven te worden als bankgarantie, uiterlijk 14 dagen na volledige ondertekening van de koopovereenkomst of na afloop van de ontbindende voorwaarden.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.