Poeldijksevaart 1 2685 EE Poeldijk

TE KOOP HERONTWIKKELINGSLOCATIE / RENOVATIEPROJECT
POELDIJKSEVAART 1 EN 1A, 2685EE TE POELDIJK

Algemeen:
In het gezellige oude centrum van Poeldijk komt dit karakteristieke woon- winkel pand met een naastgelegen ( Voorstraat ) perceel bouwgrond groot ca. 190 m², beschikbaar voor de verkoop. Het object biedt goede mogelijkheden voor (her) ontwikkeling. De bestaande winkel en woonruimte dienen grondig gerenoveerd te worden maar er valt zeker iets moois van te maken. De begane grond betreft nu een winkelruimte en de verdieping betreft een driekamer woning met een zelfstandige ruime entree op de begane grond. De gebruiksmogelijk op basis van het vigerende bestemmingsplan zijn ruim. Zowel werken (ook detailhandel) als wonen zijn toegestaan en qua bebouwing zijn er ruime mogelijkheden om uit te breiden.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente: Monster
Sectie: K
Nummer: 7393
Groot: 2 are 85 centiare ( 285 m² )
Eigendom: Volledig eigendom

Kenmerken gebouw:
Bouwjaar : ca. 1905
Afmetingen : BVO 7,1 x 10,3 meter (d x b), twee bouwlagen
Bouwhoogte : ca. 6 meter
Gevels : Steens muren
Gevelkozijnen : Houten kozijnen begane grond en kunststof kozijnen op de verdieping
Vloeren : Betonnen begane grond, houten verdiepingsvloer
Dak : Plat houten dak, bitumen afgewerkt
Verwarming : 2 x Cv ketel met radiatoren
Isolatie : Dubbelglas
Energielabel : Géén

Winkel- en of Kantoorruimte Poeldijksevaart 1:

Deze ruimte is totaal ca. 50 m² groot en is onder meer voorzien van:
- Betonnen vloer voorzien van plavuizen;
- Meterkast met gas-, elektra-en wateraansluitingen;
- Uitgebreide elektra groepenkast.
- Systeemplafond met inbouwverlichting
- CV Ketel met gas tussenmeter en diverse radiatoren;
- Houten gevelkozijnen met isolatieglas;
- Toiletgroep (hangend model);
- Eenvoudig keukenblokje met spoelbak;

Woning Poeldijksevaart 1 A:

De totale oppervlakte van de woning, inclusief de entree op de begane grond, is totaal ca. 85 m².
Via de trap in de entree op de begane grond bereikt u de op de verdieping gelegen woning groot ca. 70 m² bestaande uit:
- Overloop;
- woonkamer met open keuken (ca. 31 m²);
- 1 grote (ca. 12 m²) en 1 kleine (ca. 6 m²) slaapkamer;
- badkamer (ca. 6 m²) met toilet.

Bestemming:
Volgens het vigerend bestemmingsplan: Poeldijk Centrum Het Dorp heeft de locatie de bestemming Gemengd. De voor “Gemengd” aangewezen grond zijn bestemd voor:
a. Wonen
b. Detailhandel
c. Dienstverlening
d. Kleine ambachtelijk bedrijven met een publiekgericht karakter.
Het complete bestemmingsplan is te raadplegen op of bij ons op te vragen.

Ligging en bereikbaarheid:
De ligging in het hart van het gezellige oude centrum van Poeldijk met diverse winkels en een grote Jumbo supermarkt pal voor en naast de deur, is uniek te noemen. De bereikbaarheid met de auto en met het openbaar vervoer is goed te noemen en via het provinciale wegennetwerk zijn de omliggende plaatsen in het Westland gemakkelijk en snel te bereiken maar dat geldt ook voor Den Haag.

Parkeren:
De locatie heeft géén eigen parkeermogelijk. In de directe omgeving is er echter voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Koopprijs:
De koopprijs bedraagt € 689.500,00 K.K. vrij van BTW.

Beschikbaarheid / aanvaarding
Is per direct beschikbaar. Oplevering in overleg.

Bijzonderheden:
* De verkoop vindt plaats op basis van het “As is, where is” principe, leeg en ontruimd.
* In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen:
- Niet zelf gebruikt;
- Ouderdoms- en materiaalclausule;
- Asbestclausule;
- Bodemclausule.

Her- en Ontwikkelmogelijkheden:
In opdracht van de eigenaar zijn er door BAS1S architecten een viertal, binnen het vigerende bestemmingsplan uitvoerbare (her) ontwikkelingsmogelijkheden uitgewerkt. Deze varianten
A, B, C en D zijn in de bijlagen opgenomen.

Energielabel:
Het object beschikt niet over een energielabel!

Voorbehoud:
* Transacties moeten ter goedkeuring aan de opdrachtgever c.q. de eigenaar worden voorgelegd.
* Verkoper behoudt zich het recht voor het object te verkopen/ te gunnen aan de gegadigde van
zijn keuze.

Algemeen:
- Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbieding of offerte.
- Deze brochure en de hierin opgenomen informatie is met zorg, aan de hand van de aan ons
beschikbaar gestelde gegevens, samengesteld. Ondanks de zorg die wij aan de verstrekte
informatie hebben besteed, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan en kan
er aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend.
- De in deze brochure vermelde oppervlakten zijn indicatief berekend en derhalve geen meting
conform NEN 2580. Aan enige onder- of overmaat kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
- Een overeenkomst is pas tot stand gekomen als partijen het over de prijs en de voorwaarden eens
zijn geworden en de koopovereenkomst is ondertekend.

Nadere informatie:
Voor informatie en/of bezichtigingen (alleen op afspraak) kunt u contact opnemen met:
BOG Makelaardij Westland / Jan Kortekaas
0174- 419 061
06- 38 90 05 83