Molenstraat 7 3911 KK Rhenen

Royale multifunctionele ruimte met bovenwoning te koop midden in het levendige centrum van Rhenen.

Midden in het bruisende centrum van Rhenen bieden wij deze multifunctionele ruimte met bovenwoning aan. De winkel beschikt over een vloeroppervlakte van circa 400 m² en de bovenwoning beschikt over een totale vloeroppervlakte van circa 130 m² verdeeld over twee verdiepingen. De winkelruimte beschikt over een kelder met een hoogte van 2,5 meter welke momenteel in gebruik is als magazijn. Verder beschikt het pand over een brede voorgevel met vele raampartijen en een hoop daglichttoetreding. In de directe omgeving is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid.

De bovenwoning heeft een eigen entree met trapopgang en beschikt over een grote buitenruimte welke ideaal te gebruiken is als terras. Ook behoort er een vrijstaande berging bij de woning. De indeling is functioneel en biedt mogelijkheden voor drie slaapkamers, een ruime woonkamer en eventueel een werk- of studeerkamer. Daarnaast zijn er mogelijkheden om de woning te moderniseren naar eigen wens of te splitsen in meerdere eenheden.

Rhenen ligt langs de Neder-Rijn en direct aan de N225, de provinciale weg tussen Utrecht en Arnhem. Vanaf de A12 (Utrecht-Arnhem) of de A15 (Rotterdam-Nijmegen) is de stad binnen 5 à 10 autominuten bereikbaar via de N225. Parkeren is geen probleem. In de binnenstad zijn voldoende parkeerplaatsen te vinden. Ook met het openbaar vervoer is Rhenen goed bereikbaar. Het NS-station Rhenen ligt op loopafstand van de binnenstad, vanwaar ook buslijn 280 vertrekt.

Wilt u meer weten over dit geweldige pand?
Neem dan contact met ons op. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie. Zo kunt u direct beoordelen of uw bedrijf zich kan huisvesten op een nieuwe plek!

Indeling en voorzieningen
Het bedrijfsgebouw zal worden opgeleverd in de huidige staat, onder meer voorzien van:?
• (ingebouwde) verlichtingsarmaturen;
• systeemplafond;
• kamerindeling;
• te openen ramen;
• pantry;
• sanitaire voorzieningen;
• verwarming;
• airco;
• vloerbedekking;
• kabelgoten
• glasvezel;
• alarminstallatie.

Vloeroppervlakte
• De totale vloeroppervlakte van de winkel bedraagt circa 400 m² en beschikt over een ruime kelder.
• De totale vloeroppervlakte van de bovenwoning bedraagt 130 m² verdeeld over twee verdiepingen.

De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Parkeergelegenheid
In de directe omgeving is voldoende (gratis) parkeergelegenheid.

Bestemming
Het object kent een enkelbestemming ''Centrum -1'', hier zijn onder andere detailhandel, horeca tot en met categorie 5, publieksgerichte dienstverlening en kantoor toegestaan. Voor meer vragen inzake het bestemmingsplan verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Rhenen.
Sectie: F.
Nummers: 1662, 1663 en 2091.
Ter grootte van 479 m².

Bouwjaar
1959.

Koopsom
€ 895.000,00 kosten koper. Deelverkoop en verhuur zijn bespreekbaar.

Baten en lasten
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Betaling
Gelijktijdig met de overdracht ten kantore van instrumenterend notaris.

Notaris
Ter keuze koper.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, af te geven bij of te storten op de rekening van instrumenterend notaris.

Aanvaarding
In overleg.

Overige condities
Koopovereenkomst conform model notariaat.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.