Groenendaal 35-A 3011 SL Rotterdam

Betreft:
Te huur, ca. 169 m² commerciële ruimte op de begane grond en ca. 153 m² archief-/kelderruimte aan de Groenendaal 35 A te Rotterdam.

Ligging en bereikbaarheid:
De commerciële ruimte is gelegen in een karakteristiek object met een uitstekende ligging aan de Groenendaal, in het hart van Rotterdam. De straat bevindt zich in een levendige omgeving met diverse winkels, horecagelegenheden en voorzieningen in de directe nabijheid, wat zorgt voor een aantrekkelijke en dynamische locatie voor zowel ondernemers als bezoekers.
Dankzij de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Metrostation Oostplein ligt op slechts enkele minuten lopen (circa 100 meter), met directe verbindingen via metrolijnen A, B en C. Ook verschillende tram- en bushaltes bevinden zich in de nabije omgeving, terwijl NS-station Rotterdam Blaak op loopafstand ligt, waardoor zowel lokale als regionale bereikbaarheid optimaal is.

Voor automobilisten is de Groenendaal goed bereikbaar via de Burgemeester van Walsumweg, met snelle aansluitingen naar de Maasboulevard en de Boezembocht richting de ring rond Rotterdam.

Oppervlakten:
Voor verhuur is totaal ca. 322 m2 beschikbaar verdeeld over de begane grond (ca. 169 m2) en de kelder (ca. 153 m2). De ruimte is niet NEN-2580 ingemeten.

Parkeren:
Er is in de directe omgeving gelegenheid tot betaald parkeren langs de openbare weg. Het is mogelijk parkeervergunningen aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam.

Huurprijs:
€ 3.250, - per maand exclusief BTW en servicekosten.

Huurtermijn:
5 + 5 jaar. Andere termijnen in overleg.

Datum van oplevering:
Per direct.

Servicekosten:
Het voorschot servicekosten bedraagt € 200,- per maand exclusief BTW en omvat de volgende leveringen en diensten die door verhuurder worden verzorgd:
• stadverwarming;
• warmwatervoorzieningen;
• leveringen ten behoeve van algemeen gebruik water en elektriciteit;
• gemeenschappelijke verlichting, waaronder begrepen armaturen en lampen;
• gemeentebelasting rioolrecht;
• glasverzekering van alle beglazing aan de buitenzijde;
• beheer en administratiekosten ad. 5% van de leveringen en diensten.
Staat van oplevering:
De commerciële ruimte wordt in de huidige casco staat opgeleverd.

Energielabel:
Het pand heeft een energielabel A+ en is geldig tot 25-08-2035.

Bankgarantie:
Huurder dient aan verhuurder een onherroepelijke ROZ-bankgarantie te stellen of waarborgsom te storten ter grootte van drie maanden huur, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Huurindexering:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. In geval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie maart 2025, met de daarbij behorende algemene bepalingen.

Algemeen:
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Parc Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.