Bergse Dorpsstraat 41-A 3054 GA Rotterdam

Object
Uitstekend gelegen winkelruimte aan de Bergse Dorpsstraat 41a in het centrum van Rotterdam -
Hillegersberg. De winkel is voorzien van een ruime kelder (ingericht als magazijn). In Rotterdam -
Hillegersberg zijn onder meer gevestigd: L’Altra Donna, Paauw, Purdey, Douglas Parfumerie, Artu
Napoli, Akkerman Brillen, ICI Paris alsmede diverse landelijke winkelketens waaronder de Hema,
Kruidvat en de Albert Heijn XL.

Locatiegegevens
Het winkelcentrum Hillegersberg omvat de Bergse Dorpsstraat, de Streksingel, de Freericksplaats
alsmede de Weissenbruchlaan en de Kerkstraat. Met ruim honderddertig winkels, waarvan het
merendeel in het hogere marktsegment, is het winkelcentrum één van de grotere van Rotterdam wat
uitstekend bereikbaar is met zowel eigen- als openbaar vervoer. Tevens bevinden zich in de directe
omgeving meerdere horeca gelegenheden.

Indeling
Huisnummer 41a frontbreedte ca. 7 m²
begane grond ca. 105 m²
kelder ca. 50 m²

Voorzieningen
De winkelruimte is voorzien van o.a.:
- representatieve entree;
- natuurstenen vloer;
- verwarming;
- airco-installatie;
- rail-verlichting;
- luxe toiletgroep;
- pantry voorzien van vaatwasser;
- achter ingang t.b.v. bevoorrading voorzien van rolluik;
- alarm;
- intern rolluik voorzijde.

Parkeren
De winkelruimte heeft op het aan de achterzijde gelegen afgesloten terrein 2 parkeerplaatsen.
Tussen huurder en verhuurder dienen nadere afspraken te worden gemaakt over de verdeling van de
jaarlijkse kosten hiervan.
Staat van oplevering
Het gehuurde wordt door en/of vanwege verhuurder uitsluitend casco verhuurd en te zijner tijd in de als
dan beviindende staat aan huurder opgeleverd. De in het gehuurde aanwezige voorzieningen welke
niet tot het casco-gehuurde behoren worden om niet aan huurder overgedragen en heeft huurder in
deze onderhoud, vervanging en reperatieplicht.

Huurprijs winkelruimte
€ 2.850,
-- per maand exclusief BTW.

Huurtermijn
5 jaar alsmede aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.
Huurbetalingen
Bij vooruitbetaling te voldoen per kwartaal.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het
maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-werknemers Laag
(2015=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande,
dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Voorschot servicekosten
De winkelruimte is voorzien van eigen aansluitingen met de benodigde nutsbedrijven.

Oplevering
In overleg

Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B, van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een
verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde
“opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend.
Huurder verklaart hierbij dat de onroerende zaak ook tenminste voor 90% gebruikt gaat worden voor
doeleinden waarvoor recht op aftrek van omzetbelasting bestaat.

Bankgarantie
Huurder dient bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie dan wel een waarborgsom
af te geven ter grootte van drie maanden bruto huurverplichting, te weten 3 maanden huur ter
vermeerderen met servicekosten en de BTW.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad voor
Onroerende Zaken op 17 september 2012 is vastgesteld, met bijbehorende Algemene Bepalingen.

Algemeen
Deze vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot voormeld goed is met zorg samengesteld.
Maar voor de juistheid ervan kan door Swart Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden
aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat
deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Inlichtingen
Swart Bedrijfshuisvesting BV
010 – 418 15 77