Zwart Janstraat 65 3035 AL Rotterdam

Omschrijving pand
Geheel pand bestaande uit een verhuurde winkelruimte en een gerenoveerde, dubbele bovenwoning op de 1e en 2e verdieping gelegen in het Oude Noorden te Rotterdam Noord.

Kerngegevens
Type object
Geheel pand (1 verhuurde winkel en bovenwoning)

Adres en postcode
Zwart Janstraat 65 & 3e Pijnackerstraat 10 te (3035 CK) Rotterdam Noord

Kadastrale aanduiding
Rotterdam W 882 - het object is kadastraal niet gesplitst.

Huurinkomsten
De winkelruimte is verhuurd voor € 22.019,64 per jaar en de bovenwoning is verhuurd voor € 17.161,20 per jaar. De totale jaarhuur bedraagt € 39.180,84.

Totale oppervlakte
De oppervlakte van de winkelruimte bedraagt ca. 53 m². Oppervlakte van de winkelruimte conform opgaaf BAG Viewer bedraagt 65 m². De oppervlakte van de bovenwoning bedraagt 85 m² (conform opgaaf BAG Viewer). De totale oppervlakte van de winkel en woning bedraagt 138 m² (deels opgaaf BAG Viewer).

Bouwjaar
1893

Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt € 650.000, - k.k.

Bijzonderheden
De winkelruimte is verhuurd aan De IJsmaker, een drukbezochte ijswinkel met onder andere vestigingen aan de Witte de Withstraat en Nieuwe Binnenweg. De bovenwoning is in 2019 grondig gerenoveerd (foto’s op aanvraag beschikbaar).

Foto’s van de binnenzijde van de woning, 2 geanonimiseerde huurovereenkomsten en de laatste huurverhogingsbrieven zijn beschikbaar op aanvraag.

Omschrijving
Geheel pand bestaande uit een verhuurde winkelruimte en een verhuurde, dubbele bovenwoning op de 1e en 2e verdieping gelegen aan de Zwart Janstraat 65 en 3e Pijnackerstraat 10 in het Oude Noorden te Rotterdam Noord. Het pand is gelegen op eigen grond en kadastraal niet gesplitst.

Zwart Janstraat 65
Winkelruimte gelegen op de begane grond met een oppervlakte van ca. 53 m² (oppervlakte conform BAG Viewer bedraagt 65 m²). De winkel beschikt over energielabel A en is per 1 mei 2020 verhuurd voor thans € 1.834,97 per maand excl. BTW aan De IJsmaker voor huurtermijnen van 5 jaar die stilzwijgend verlengd worden. De huidige huurtermijn loopt tot en met 30 april 2030. In de BAG Viewer wordt het gebruiksdoel van de winkelruimte omschreven als ‘bijeenkomstfunctie’. De IJsmaker betreft een goedlopende ijswinkel met onder andere vestigingen aan de Witte de Withstraat en de Nieuwe Binnenweg. Geanonimiseerde huurovereenkomst en laatste huurverhogingsbrief zijn beschikbaar op aanvraag.

3e Pijnackerstraat 10
Woning gelegen op de 1e en 2e verdieping met een oppervlakte van 85 m² (oppervlakte conform BAG Viewer). De woning beschikt over een energielabel C en is per 8 april 2020 verhuurd voor thans € 1.430,10 per maand. In 2019 is de woning grondig gerenoveerd met onder andere een nieuwe keuken, badkamer en toilet, cv-ketel met radiatoren, glad gestuukte wanden, etc..

Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt € 650.000, - k.k..

Verzoek
Wij verzoeken u het betreffende pand alleen van buiten te bezichtigen en de zittende huurder(s) niet te benaderen. Indien u het object van binnen wenst te bezichtigen dient u dit bij ons kantoor kenbaar te maken waarna wij een bezichtigingsafspraak zullen inplannen.

Algemeen
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens.

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Haver Real Estate echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod.

Onderzoeksplicht van de koper
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze projectinformatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Voor meer informatie kunt U contact opnemen met Haver Real Estate.

Haver Real Estate
De heer F. (Frank) Haver
Schiedamsedijk 78a
3011 EM Rotterdam

Telefoon: 010-213 1231