Heuvelstraat 31 5038 AA Tilburg

TE HUUR Winkelruimte op A1 locatie Heuvelstraat 31 Tilburg

Algemeen
Deze winkelruimte is gesitueerd in het hart van het kernwinkelgebied van Tilburg op een
absolute A1 locatie. Om Tilburg verder op de kaart te zetten als retailstad is fors
geïnvesteerd in een nieuw ‘winkelrondje’ aan de zuidkant van het kernwinkelgebied, nabij het
stadhuis en de Emmapassage. Er zijn twee nieuwe winkelstraten ontstaan waardoor er
diverse nieuwe winkelketens in Tilburg zijn neergestreken. Sting en Costes zullen in de
eerste helft van 2026 de buren zijn van deze locatie. Met de Hema aan de overzijde een
absolute top locatie.

Locatie
Het object is gesitueerd in het kernwinkelgebied van Tilburg. De Heuvelstraat is de
belangrijkste winkelstraat van Tilburg. De schouwburg, de concertzaal en het stadhuis zijn op
een steenworp afstand gelegen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid zowel per openbaar vervoer als per eigen vervoer is uitstekend te
noemen. Op korte afstand van het pand bevinden zich verder bushaltes die diensten
onderhouden met het centraal station. De loopafstand bedraagt circa 5 minuten.

Winkeloppervlakte
De voor de verhuur beschikbare winkelruimte heeft een omvang van circa 120 m²
verkoopruimte op de begane grond. De twee lagen boven de winkelruimte zijn ingericht als
serviceruimte, kantine, sanitair en magazijn. De totale oppervlakte van het object bedraagt
240 m ²

Wijze van opleveren
De winkelruimte wordt opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- kitchenette;
- opslagruimte;
- toiletvoorziening
- verlichting;
- balievoorziening;

Parkeren
Voor de huurder en voor zijn klanten zijn meer dan voldoende betaalde parkeerplaatsen
beschikbaar in de parkeergarages in de nabijheid van het pand.

Huurprijs
€ 77.000,-- per jaar, te vermeerderen met B.T.W.
De huurprijzen zijn bij vooruitbetaling per kwartaal verschuldigd.

B.T.W.
Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de
B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter
compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor
B.T.W.-belaste huur.

Huurprijsherziening
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden
aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het
Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Aan huurder zullen namens verhuurder een nader te bepalen aantal diensten worden
geleverd. Op basis van voorschot met nacalculatie zal de vergoeding voor deze diensten aan
haar in rekening worden gebracht.

Bestemming
De winkelruimte is bestemmingstechnisch geschikt voor alle vormen van detailhandel.

Huurtermijn
Huurovereenkomst voor (vijf) jaren en verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Bankgarantie
Ter grootte van minimaal 3 maanden huur, servicekosten en de verschuldigde
omzetbelasting.

Huurcontract
Zaken (ROZ).
Gebaseerd op het model, zoals in juni 2025 is vastgesteld door de Raad van Onroerende

Oplevering
In overleg, op korte termijn vanaf april 2026

Voor nadere informatie en/ of bezichtiging
David de Leeuw Bedrijfsmakelaar
Telefoon : 06-46222279

Bovenstaande projectinformatie mag niet worden beschouwd als ee