Heuvelstraat 17-a 5038 AA Tilburg

Op een uitstekende centrumlocatie in het hart van Tilburg bieden wij deze nette winkelruimte aan. De winkel is gelegen aan de bekendste winkelstraat van Tilburg, midden in het drukbezochte kernwinkelgebied. In de directe nabijheid zijn onder andere Zara, H&M, Nelson en Rituals gevestigd, naast diverse landelijke retailers, lokale speciaalzaken en horecagelegenheden.

De Heuvelstraat maakt onderdeel uit van het levendige winkelgebied met een sterke mix van winkels, horeca en culturele voorzieningen. Dankzij de centrale ligging trekt het gebied een breed publiek en profiteert de locatie van een hoge passantenstroom.

Het aangeboden object betreft een winkelruimte op de begane grond met daarboven drie verdiepingen, welke geschikt zijn voor opslagruimte of eventueel te verbouwen naar woonruimte.

De bereikbaarheid van het centrum is uitstekend. In de binnenstad van Tilburg zijn meerdere parkeergarages, fietsenstallingen en goede openbaarvervoerverbindingen aanwezig. Het NS-centraalstation ligt op loopafstand en verbindt de stad met de rest van de regio. De meeste winkels in het centrum zijn 7 dagen per week geopend.

Kortom, een representatieve winkelruimte met bovengelegen verdiepingen op een centrale en uitstekend bereikbare locatie, midden in het commerciële hart van Tilburg.

METRAGES (VVO)
- Begane grond: circa 105 m²
- Eerste verdieping: circa 90
- Tweede verdieping: circa 81 m²
- Zolder: circa 17 m²
- Totale oppervlakte : circa 293 m²
- Frontbreedte winkel: circa 5,1 meter

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object aan de Heuvelstraat 17 A is gelegen in het centrum van Tilburg, op korte afstand van het centraal station. De bereikbaarheid per auto is goed dankzij de ligging nabij de cityring en de directe verbindingen naar de snelwegen A58 en A65, waardoor steden als Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven snel te bereiken zijn. Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend ontsloten: diverse buslijnen bevinden zich op loopafstand en het NS-station Tilburg Centraal ligt op korte afstand.

BESTEMMING
Volgens het actuele bestemmingsplan heeft het gebouw een “Centrum-Binnenstad” bestemming. Binnen deze bestemming zijn detailhandel, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen toegestaan.

Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

OPLEVERINGSNIVEAU WINKELRUIMTE
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Airconditioning
- Systeemplafond met inbouwverlichting
- Pantry
- Toiletruimte

HUURCONDITIES

Huurprijs: € 3.750,- per maand.

Huurtermijn: 5 + 5 jaar.

Servicekosten: In overleg.

Aanvaarding: terstond.

Opzegtermijn: 12 maanden.

Zekerheidstelling: waarborgsom ter grootte van drie maanden huur.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie vindt voor het eerst 12 maanden na de ingangsdatum van de huur plaats en vervolgens jaarlijks.

Huurcontract: R.O.Z.-model, huurovereenkomst op basis van het daadwerkelijke gebruik.

BTW: BTW belaste verhuur.

GOEDKEURING
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.