J F Kennedyplein 3 7071 BT Ulft

Op een prominente locatie in het centrum van Ulft bieden wij dit multifunctionele pand aan, bestaande uit een royale bedrijfsruimte op de begane grond en een ruime bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen. De combinatie van een commerciële functie met een volwaardige woning maakt dit object bijzonder geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar gemak, zichtbaarheid en ruimte.

Het pand beschikt over energielabel A+ voor de bedrijfsruimte en label C voor de bovenwoning. Met een totale perceeloppervlakte van ca. 351 m², biedt dit object zowel aan de voor- als achterzijde mogelijkheden voor wonen, werken en opslag.

Bedrijfsruimte - ca. 206 m² (BVO)
Momenteel in gebruik als fotostudio, biedt de bedrijfsruimte diverse mogelijkheden voor detailhandel, dienstverlening of praktijkruimte.

Indeling bedrijfsruimte:
-Verkoopvloeroppervlakte: ca. 116 m² - licht, representatief en functioneel ingericht
-Werkruimte - grenzend aan de verkoopvloer, ideaal als studio- of kantoorruimte
-Dataruimte - geschikt voor IT, opslag of serverruimte
-Magazijn - praktische ruimte met toegang tot achterom
-Toilet en berging - netjes afgewerkt, geschikt voor dagelijks gebruik
-Energielabel A+ - duurzaam en energiezuinig

Bovenwoning - ca. 145 m² woonoppervlakte (label C)
De woning boven het bedrijfspand beschikt over een eigen opgang en strekt zich uit over de eerste en tweede verdieping. Met maar liefst zes slaapkamers is er volop ruimte voor een groot gezin, werken aan huis of hobbyruimtes.
Eerste verdieping:
-Woonkamer en eetkamer - royale, lichte leefruimtes
-Keuken - een opvallende moderne keuken in een eigentijdse blauwe kleurstelling
-Slaapkamer 1 - ruime kamer, ook geschikt als kantoor
-Badkamer - voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet
-Overloop - centrale verbinding tussen de ruimtes
-Dakterras - beschut gelegen, ideaal voor privé buitenruimte
Tweede verdieping:
-Overloop
-Vijf slaapkamers - allen van goed formaat en met daglichttoetreding

Bijzonderheden:
-Commerciële ruimte en woning zijn intern met elkaar verbonden, maar ook separaat te gebruiken
-Gelegen op zichtlocatie in het centrum van Ulft, nabij winkels, horeca en voorzieningen
-Verwarming en warm water via eigen installaties
-Uitstekende investeringskans of combinatie van wonen en werken

Ben je ondernemer en zoek je een plek waar je wonen en werken kunt combineren in een levendige dorpskern? Of ben je belegger op zoek naar een multifunctioneel pand met goede potentie? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.