Description
Het object aan de Roelantdreef 13 te Utrecht is gelegen in de wijk Overvecht, een dynamisch en centraal gelegen stadsdeel in het noorden van Utrecht. De directe omgeving kenmerkt zich door een mix van wonen, werken en winkelen, met volop voorzieningen op loopafstand. Het pand ligt in het Winkelcentrum Overvecht, een van de grootste winkelgebieden van Utrecht, met meer dan 100 winkels, supermarkten, horecazaken en gratis parkeergelegenheid. Dit zorgt dagelijks voor veel voetverkeer en maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor bedrijven die zichtbaarheid en bereikbaarheid belangrijk vinden.
Object
Het object betreft een multifunctionele ruimte welke is gelegen aan de Roelantdreef 13 te Utrecht en heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van in totaal circa 132 m². De winkel is momenteel samengevoegd met de naastgelegen winkelruimte, het is eventueel mogelijk om beide ruimten te huren. Indien huurder slechts de ruimte van 132 m² huurt, zal de verhuurder zorgdragen voor het plaatsen van scheidende wanden.
Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 52.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten dient huurder zelf contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.
De maandelijkse service- en promotiekosten ten behoeve van het winkelcentrum zijn € 500,- per maand, te vermeerderen met BTW. De servicekosten zijn op basis van nacalculatie.
Energielabel
Het energielabel van het object is A+.
Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is.
Bestemming
De bestemming van het object luidt 'Centrum', dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:
- detailhandel, uitsluitend op de begane grond en op de verdieping uitsluitend voor zover bestaand;
- dienstverlening, uitsluitend op de begane grond.
Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het object is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. De locatie ligt direct aan de Zamenhofdreef, een belangrijke verkeersader binnen Utrecht Overvecht, en biedt snelle aansluiting op de ringwegen rondom de stad. Binnen enkele minuten rijdt je via de Einsteindreef naar de snelwegen A27 en A28, waarmee ook omliggende steden zoals Amersfoort, Hilversum en Amsterdam eenvoudig bereikbaar zijn.
Openbaar vervoer
Ook is het object goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich meerdere bushaltes met directe verbindingen naar onder andere Utrecht CS, station Utrecht Overvecht en omliggende wijken. Station Utrecht Overvecht ligt op ongeveer 10 minuten lopen en biedt regelmatige treinverbindingen richting Utrecht Centraal, Amersfoort en Hilversum.
Parkeren
In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, zowel op straat als op grotere parkeerterreinen, waarbij parkeren gratis is.
Beschikbaarheid
Per 1 april 2026.
Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.
Huurbetaling
Per 1 (één) maand/kwartaal vooruit.
Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Object
Het object betreft een multifunctionele ruimte welke is gelegen aan de Roelantdreef 13 te Utrecht en heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van in totaal circa 132 m². De winkel is momenteel samengevoegd met de naastgelegen winkelruimte, het is eventueel mogelijk om beide ruimten te huren. Indien huurder slechts de ruimte van 132 m² huurt, zal de verhuurder zorgdragen voor het plaatsen van scheidende wanden.
Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 52.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten dient huurder zelf contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.
De maandelijkse service- en promotiekosten ten behoeve van het winkelcentrum zijn € 500,- per maand, te vermeerderen met BTW. De servicekosten zijn op basis van nacalculatie.
Energielabel
Het energielabel van het object is A+.
Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is.
Bestemming
De bestemming van het object luidt 'Centrum', dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:
- detailhandel, uitsluitend op de begane grond en op de verdieping uitsluitend voor zover bestaand;
- dienstverlening, uitsluitend op de begane grond.
Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het object is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. De locatie ligt direct aan de Zamenhofdreef, een belangrijke verkeersader binnen Utrecht Overvecht, en biedt snelle aansluiting op de ringwegen rondom de stad. Binnen enkele minuten rijdt je via de Einsteindreef naar de snelwegen A27 en A28, waarmee ook omliggende steden zoals Amersfoort, Hilversum en Amsterdam eenvoudig bereikbaar zijn.
Openbaar vervoer
Ook is het object goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich meerdere bushaltes met directe verbindingen naar onder andere Utrecht CS, station Utrecht Overvecht en omliggende wijken. Station Utrecht Overvecht ligt op ongeveer 10 minuten lopen en biedt regelmatige treinverbindingen richting Utrecht Centraal, Amersfoort en Hilversum.
Parkeren
In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, zowel op straat als op grotere parkeerterreinen, waarbij parkeren gratis is.
Beschikbaarheid
Per 1 april 2026.
Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.
Huurbetaling
Per 1 (één) maand/kwartaal vooruit.
Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
