Description
TE HUUR, BEDRIJFSRUIMTE DAMSTRAAT 34, UTRECHT, VOOR DIVERSE CONCEPTEN IN DE WIJK LOMBOK
ALGEMEEN
Wilt u op een toplocatie ondernemen met een grote kans op succes, dan is dit pand de juiste plek. Dit pand is in november 2025 casco opgeleverd en biedt een prachtige mix van historische charme en moderne voorzieningen. De Damstraat ligt op loopafstand van Utrecht Centraal Station en de Jaarbeurs, midden in het multiculturele hart van Lombok. De wijk kenmerkt zich door een levendige mix van winkels, horecagelegenheden en een constante stroom van passanten, waardoor deze locatie zeer aantrekkelijk is voor diverse commerciële concepten. De ruimte wordt casco verhuurd waardoor de nieuwe gebruiker volledige vrijheid heeft om de indeling en inrichting naar eigen wens te bepalen. Mis deze unieke kans niet om uw bedrijf te vestigen; dit pand biedt een uitstekende basis voor ondernemers die willen starten of uitbreiden.
METRAGES
Het object betreft een bedrijfsruimte van in totaal circa 95m2 groot en bestaande uit één grote open ruimte die eenvoudig kan worden ingedeeld voor verschillende concepten. Zie plattegrondtekening (tekening is niet conform NEN 2580-gemeten!)
OMSCHRIJVING EN LOCATIE
Het pand is gelegen aan een van de bekendste en meest kleurrijke winkelstraten in de wijk Lombok, ook bekend als het multiculturele hart van Utrecht. Het Centraal Station en de historische binnenstad zijn eveneens op loopafstand. Daarnaast zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. In circa 8 minuten bereikt u de A2. De wijk kenmerkt zich door een dynamische mix van bewoners en bezoekers, wat resulteert in een constante stroom passanten. Ook biedt de straat een divers aanbod van detailhandel en horecagelegenheden, wat de aantrekkelijkheid van de locatie verder vergroot. De Damstraat is inmiddels een toonaangevende winkelstraat en staat sinds jaar en dag bekend om haar winkels vol exotische specialiteiten en delicatessen. Hierdoor is er dagelijks veel aanloop van winkelend publiek, bezoekers en buurtbewoners, wat zorgt voor een continue toestroom van potentiële klanten. Met de herinrichting van de omgeving, gericht op meer ruimte voor voetgangers, fietsers en groen, biedt deze locatie extra potentieel voor uiteenlopende commerciële activiteiten.
PARKEERGELEGENHEID EN BEREIKBAARHEID
Parkeren is mogelijk in de directe omgeving op de openbare weg middels betaling of een vergunningensysteem. Ook is op loopafstand de nabijgelegen parkeergarage Kop van Lombok (24/7 geopend). Informatie over voorwaarden en mogelijkheden voor verkrijging van een (bedrijfs-)vergunning en eventuele wachttijd is op te vragen via de gemeente Utrecht.
BEREIKBAARHEID
Per auto: De winkelruimte is goed te bereiken met de auto.
Per openbaar vervoer: De winkelruimte is goed te bereiken met het openbaar vervoer, er zijn diverse bushaltes in de omgeving.
BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Volgens het geldende omgevingsplan van de gemeente Utrecht valt de Damstraat binnen een gebied waar detailhandel, publieksgerichte dienstverlening en lichte bedrijfsactiviteiten (categorie 1–2) zijn toegestaan. Het pand kan daarmee gebruikt worden als winkelruimte, praktijkruimte of bedrijfsruimte.
HORECAPILOT KANAALSTRAAT EN DAMSTRAAT
Voor de Kanaalstraat en Damstraat (Gemeente Utrecht) loopt momenteel een gemeentelijke pilot voor nieuwe horeca-initiatieven. Binnen deze proef kan de gemeente, onder voorwaarden, tijdelijke vergunningen (maximaal 5 jaar) afgeven voor lichte horeca, zoals koffiezaken, lunchrooms of kleine eetconcepten, met beperkte openingstijden en minimale overlast.
Let op: De gemeente voert in dit deel van Lombok een terughoudend beleid om het bestaande winkelkarakter van de Damstraat te behouden; horeca is daarom niet vanzelfsprekend toegestaan en kan uitsluitend na toetsing door de gemeente worden beoordeeld.
Het al dan niet toestaan van horeca valt volledig onder de bevoegdheid van de gemeente Utrecht. Een eventuele aanvraag wordt uitsluitend door de gemeente beoordeeld op geschiktheid, leefbaarheid en beleidskaders. Aan mogelijke horeca-mogelijkheden kunnen huurders vooraf geen rechten of toezeggingen ontlenen. Voor meer informatie over de pilot en de voorschriften van de gemeente verwijzen wij naar: Horeca-pilot Kanaalstraat & Damstraat.
ONTWIKKELING LOMBOK, UTRECHT CITY PROJECT
De hippe en diverse wijk ten westen van het centrum van Utrecht heeft een enorme kwaliteitsslag gemaakt en ontwikkelde zich de laatste jaren tot een van de meest geliefde buurten van Utrecht, waarvan de Kanaalstraat en Damstraat het hart vormt van de wijk, ook wel de ‘Kop van Lombok’ genoemd. Dit winkelgebied is de afgelopen jaren flink onder handen genomen en kenmerkt zich door een gevarieerde en multiculturele winkel en horeca-aanbod. De vele vernieuwingen, restauraties en andere herstructurerende ingrepen in de wijk hebben duidelijk een positief effect gehad. Lombok heeft momenteel een hoog voorzieningenniveau en steeds meer nieuwe ondernemers vestigen zich in de wijk. Het verlengde van de Damstraat komt straks uit in het nieuwe stadscentrum aan de westzijde van het station. Eén van de hotspots in het Utrecht Centrumplan!
HERINRICHTING KANAALSTRAAT EN DAMSTRAAT
Met de onlangs afgeronde herinrichting van de Kanaalstraat en (deels) de Damstraat is de omgeving aantrekkelijker en meer leefbaarder geworden. Gericht op meer uitstraling, ruimte en veiligheid voor voetgangers en fietsers, maar ook meer ruimte voor ontmoeting en groen.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand wordt casco opgeleverd, inclusief de constructieve bouwvloeren en plafonds, de bouwmuren met pui en toegangsdeur, de nutsvoorzieningen tot het primair aansluitpunt, en een volledig vrij indeelbare ruimte, zodat de indeling geheel naar eigen inzicht kan worden gerealiseerd.
WELSTANDSKLASSE
b2.
HUURPRIJS
€ 4.000,00 per maand (€ 48.000, -- per jaar).
BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs.
BESCHIKBAARHEID EN AANVAARDING
Het pand is per direct beschikbaar voor verhuur.
ENERGIE PRESTATIE CERTIFICAAT EN VERDUURZAAMING
Energielabel is nog niet beschikbaar. Het pand is recent volledig gerenoveerd en daarbij voorzien van moderne isolatievoorzieningen, waaronder gevel-, dak- en vloerisolatie, alsmede energie-efficiënte beglazing. Hiermee is het pand voorbereid op een duurzaam en comfortabel gebruik.
HUURTERMIJN
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 maanden.
HUURBETALING
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.
HUURINDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het meest actuele model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), inclusief de algemene bepalingen.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar gebouw: circa 1904, renovatiejaar 2025
- Grootte perceel 109 m2
- Inhoud pand: circa 280 m3
- Kadastrale informatie: Gemeente: Catharijne, Sectie: C, Perceel: 1618
- Zichtbare locatie met een brede voorpui, veel glas en openslaande deuren, waardoor het pand goed opvalt en profiteert van veel passantenverkeer.
- Aantrekkelijke buurt met doelgroep aanwezig.
- Unieke kans in hartje Lombok.
- Gelegen in een dynamisch deel van Lombok met veel passanten; het pand biedt volop mogelijkheden en kan worden gebruikt als winkelruimte, bedrijfsruimte, praktijkruimte of voor publieksgerichte dienstverlening.
- De ruimte biedt volop mogelijkheden voor personalisatie en inrichting volgens uw eigen wensen.
- De locatie biedt uitstekende branding- en reclamemogelijkheden aan de gevel.
- Gelegen op een centrale locatie met uitstekende bereikbaarheid voor zowel automobilisten als voetgangers.
VOORBEHOUD PANDEIGENAAR
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
====================
Alle beschikbare informatie ontvangen?
Benieuwd naar alle beschikbare informatie over dit pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van Damstraat 34 in Utrecht aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.
ALGEMEEN
Wilt u op een toplocatie ondernemen met een grote kans op succes, dan is dit pand de juiste plek. Dit pand is in november 2025 casco opgeleverd en biedt een prachtige mix van historische charme en moderne voorzieningen. De Damstraat ligt op loopafstand van Utrecht Centraal Station en de Jaarbeurs, midden in het multiculturele hart van Lombok. De wijk kenmerkt zich door een levendige mix van winkels, horecagelegenheden en een constante stroom van passanten, waardoor deze locatie zeer aantrekkelijk is voor diverse commerciële concepten. De ruimte wordt casco verhuurd waardoor de nieuwe gebruiker volledige vrijheid heeft om de indeling en inrichting naar eigen wens te bepalen. Mis deze unieke kans niet om uw bedrijf te vestigen; dit pand biedt een uitstekende basis voor ondernemers die willen starten of uitbreiden.
METRAGES
Het object betreft een bedrijfsruimte van in totaal circa 95m2 groot en bestaande uit één grote open ruimte die eenvoudig kan worden ingedeeld voor verschillende concepten. Zie plattegrondtekening (tekening is niet conform NEN 2580-gemeten!)
OMSCHRIJVING EN LOCATIE
Het pand is gelegen aan een van de bekendste en meest kleurrijke winkelstraten in de wijk Lombok, ook bekend als het multiculturele hart van Utrecht. Het Centraal Station en de historische binnenstad zijn eveneens op loopafstand. Daarnaast zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. In circa 8 minuten bereikt u de A2. De wijk kenmerkt zich door een dynamische mix van bewoners en bezoekers, wat resulteert in een constante stroom passanten. Ook biedt de straat een divers aanbod van detailhandel en horecagelegenheden, wat de aantrekkelijkheid van de locatie verder vergroot. De Damstraat is inmiddels een toonaangevende winkelstraat en staat sinds jaar en dag bekend om haar winkels vol exotische specialiteiten en delicatessen. Hierdoor is er dagelijks veel aanloop van winkelend publiek, bezoekers en buurtbewoners, wat zorgt voor een continue toestroom van potentiële klanten. Met de herinrichting van de omgeving, gericht op meer ruimte voor voetgangers, fietsers en groen, biedt deze locatie extra potentieel voor uiteenlopende commerciële activiteiten.
PARKEERGELEGENHEID EN BEREIKBAARHEID
Parkeren is mogelijk in de directe omgeving op de openbare weg middels betaling of een vergunningensysteem. Ook is op loopafstand de nabijgelegen parkeergarage Kop van Lombok (24/7 geopend). Informatie over voorwaarden en mogelijkheden voor verkrijging van een (bedrijfs-)vergunning en eventuele wachttijd is op te vragen via de gemeente Utrecht.
BEREIKBAARHEID
Per auto: De winkelruimte is goed te bereiken met de auto.
Per openbaar vervoer: De winkelruimte is goed te bereiken met het openbaar vervoer, er zijn diverse bushaltes in de omgeving.
BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Volgens het geldende omgevingsplan van de gemeente Utrecht valt de Damstraat binnen een gebied waar detailhandel, publieksgerichte dienstverlening en lichte bedrijfsactiviteiten (categorie 1–2) zijn toegestaan. Het pand kan daarmee gebruikt worden als winkelruimte, praktijkruimte of bedrijfsruimte.
HORECAPILOT KANAALSTRAAT EN DAMSTRAAT
Voor de Kanaalstraat en Damstraat (Gemeente Utrecht) loopt momenteel een gemeentelijke pilot voor nieuwe horeca-initiatieven. Binnen deze proef kan de gemeente, onder voorwaarden, tijdelijke vergunningen (maximaal 5 jaar) afgeven voor lichte horeca, zoals koffiezaken, lunchrooms of kleine eetconcepten, met beperkte openingstijden en minimale overlast.
Let op: De gemeente voert in dit deel van Lombok een terughoudend beleid om het bestaande winkelkarakter van de Damstraat te behouden; horeca is daarom niet vanzelfsprekend toegestaan en kan uitsluitend na toetsing door de gemeente worden beoordeeld.
Het al dan niet toestaan van horeca valt volledig onder de bevoegdheid van de gemeente Utrecht. Een eventuele aanvraag wordt uitsluitend door de gemeente beoordeeld op geschiktheid, leefbaarheid en beleidskaders. Aan mogelijke horeca-mogelijkheden kunnen huurders vooraf geen rechten of toezeggingen ontlenen. Voor meer informatie over de pilot en de voorschriften van de gemeente verwijzen wij naar: Horeca-pilot Kanaalstraat & Damstraat.
ONTWIKKELING LOMBOK, UTRECHT CITY PROJECT
De hippe en diverse wijk ten westen van het centrum van Utrecht heeft een enorme kwaliteitsslag gemaakt en ontwikkelde zich de laatste jaren tot een van de meest geliefde buurten van Utrecht, waarvan de Kanaalstraat en Damstraat het hart vormt van de wijk, ook wel de ‘Kop van Lombok’ genoemd. Dit winkelgebied is de afgelopen jaren flink onder handen genomen en kenmerkt zich door een gevarieerde en multiculturele winkel en horeca-aanbod. De vele vernieuwingen, restauraties en andere herstructurerende ingrepen in de wijk hebben duidelijk een positief effect gehad. Lombok heeft momenteel een hoog voorzieningenniveau en steeds meer nieuwe ondernemers vestigen zich in de wijk. Het verlengde van de Damstraat komt straks uit in het nieuwe stadscentrum aan de westzijde van het station. Eén van de hotspots in het Utrecht Centrumplan!
HERINRICHTING KANAALSTRAAT EN DAMSTRAAT
Met de onlangs afgeronde herinrichting van de Kanaalstraat en (deels) de Damstraat is de omgeving aantrekkelijker en meer leefbaarder geworden. Gericht op meer uitstraling, ruimte en veiligheid voor voetgangers en fietsers, maar ook meer ruimte voor ontmoeting en groen.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand wordt casco opgeleverd, inclusief de constructieve bouwvloeren en plafonds, de bouwmuren met pui en toegangsdeur, de nutsvoorzieningen tot het primair aansluitpunt, en een volledig vrij indeelbare ruimte, zodat de indeling geheel naar eigen inzicht kan worden gerealiseerd.
WELSTANDSKLASSE
b2.
HUURPRIJS
€ 4.000,00 per maand (€ 48.000, -- per jaar).
BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs.
BESCHIKBAARHEID EN AANVAARDING
Het pand is per direct beschikbaar voor verhuur.
ENERGIE PRESTATIE CERTIFICAAT EN VERDUURZAAMING
Energielabel is nog niet beschikbaar. Het pand is recent volledig gerenoveerd en daarbij voorzien van moderne isolatievoorzieningen, waaronder gevel-, dak- en vloerisolatie, alsmede energie-efficiënte beglazing. Hiermee is het pand voorbereid op een duurzaam en comfortabel gebruik.
HUURTERMIJN
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 maanden.
HUURBETALING
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.
HUURINDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het meest actuele model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), inclusief de algemene bepalingen.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar gebouw: circa 1904, renovatiejaar 2025
- Grootte perceel 109 m2
- Inhoud pand: circa 280 m3
- Kadastrale informatie: Gemeente: Catharijne, Sectie: C, Perceel: 1618
- Zichtbare locatie met een brede voorpui, veel glas en openslaande deuren, waardoor het pand goed opvalt en profiteert van veel passantenverkeer.
- Aantrekkelijke buurt met doelgroep aanwezig.
- Unieke kans in hartje Lombok.
- Gelegen in een dynamisch deel van Lombok met veel passanten; het pand biedt volop mogelijkheden en kan worden gebruikt als winkelruimte, bedrijfsruimte, praktijkruimte of voor publieksgerichte dienstverlening.
- De ruimte biedt volop mogelijkheden voor personalisatie en inrichting volgens uw eigen wensen.
- De locatie biedt uitstekende branding- en reclamemogelijkheden aan de gevel.
- Gelegen op een centrale locatie met uitstekende bereikbaarheid voor zowel automobilisten als voetgangers.
VOORBEHOUD PANDEIGENAAR
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
====================
Alle beschikbare informatie ontvangen?
Benieuwd naar alle beschikbare informatie over dit pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van Damstraat 34 in Utrecht aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
