Description
ADRES
Nobelstraat 293 / Nobeldwarsstraat 10 te Utrecht (3512 EM).
ALGEMEEN
Aan de Nobelstraat 293 in het hart van Utrecht bieden wij een representatieve en ruime winkelruimte (appartementsrecht) op de begane grond aan, inclusief grond en verdere aanhorigheden, met een totale oppervlakte van circa 349 m². Het object maakt onderdeel uit van een karakteristiek pand in de historische binnenstad en biedt een combinatie van uitstekende zichtbaarheid en functionele ruimte.
De voorzijde is circa 225 m² winkelruimte, voorzien van een royale frontbreedte met grote etalageramen die zorgen voor veel daglicht en uitnodigende uitstraling. In het achtergelegen deel bevindt zich circa 124 m² opslagruimte, die desgewenst ook kan worden gebruikt voor ondersteunende werkzaamheden of personeelsvoorzieningen en toegang heeft via de Nobeldwarsstraat.
Het pand heeft een representatieve uitstraling en is geschikt voor uiteenlopende vormen van detailhandel en commerciële dienstverlening. Dankzij de indeling en ligging biedt het een uitstekende kans voor ondernemers die zich willen vestigen op een levendige en goed bereikbare locatie in het centrum van Utrecht.
LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
De Nobelstraat vormt een belangrijke verbindingsroute tussen de Binnenstad en Utrecht Oost, en is onderdeel van een drukbezochte winkel- en horecastraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, horecagelegenheden en dienstverlenende ondernemingen. De omgeving kenmerkt zich door veel passantenverkeer, een dynamische mix van bewoners, studenten en bezoekers, en een authentiek historisch straatbeeld.
Bereikbaarheid per auto
De locatie is goed bereikbaar via de Waterlinieweg en de Biltstraat, die directe verbindingen bieden naar de A27, A28 en A12. In de nabije omgeving bevinden zich diverse parkeermogelijkheden, waaronder de Parkeergarage Kruisstraat, Paardenveld en Springweg. Laden en lossen is mogelijk in de directe omgeving van het pand.
Bereikbaarheid per openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de Nobelstraat uitstekend bereikbaar. Op korte loopafstand bevinden zich diverse bushaltes met regelmatige verbindingen naar Utrecht Centraal Station en omliggende wijken. Daarnaast ligt het Centraal Station op circa tien minuten loopafstand, waardoor de winkelruimte zowel voor klanten als medewerkers goed toegankelijk is.
OPPERVLAKTE
Het object betreft een winkelruimte (appartementsrecht), grond en verdere aanbehoren, totaal groot circa 349 m², onderdeel uitmakende van een groter geheel, onderverdeeld als volgt:
• circa 225 m² winkelruimte;
• circa 124 m² opslagruimte.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
BOUWJAAR
1995 conform BAG viewer.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Utrecht
Sectie : B
Nummers : 5028 A 1
Zakelijk recht : recht van erfpacht (AV 1989), eeuwigdurend afgekocht
Aantekeningen : er zijn geen beperkingen bekend
Het object heeft (5/9e) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond (eigendom van de gemeente Utrecht) met de daarop staande opstallen, bestaande uit een bedrijfsruimte, opslagplaats, berging en daarboven twee afzonderlijke woningen, plaatselijk bekend Nobelstraat 293/297 en Nobeldwarsstraat 10 te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie B nummer 2730, groot drie aren en drie en zestig centiaren
BESTEMMING
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Binnenstad” van de gemeente Utrecht en heeft de bestemming ‘Gemengd – 1’. Binnen deze bestemming zijn diverse functies toegestaan die bijdragen aan het levendige karakter van de binnenstad.
De gronden zijn bestemd voor onder meer:
• detailhandel (zoals winkels en speciaalzaken);
• publieksgerichte dienstverlening (zoals kappers, adviesbureaus, makelaars, etc.);
• zakelijke dienstverlening;
• horeca van categorie 1 (lichte horeca, zoals een koffiezaak, lunchroom of ijssalon);
• maatschappelijke voorzieningen;
• cultuur en ontspanning.
Voor meer informatie omtrent het bestemmingsplan en de gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige en technische en milieukundige staat, de staat ‘as-is’.
ENERGIELABEL
Energielabel A.
HUURVOORWAARDEN
HUURPRIJS
€ 75.000,- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 400,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• kosten voortvloeiende uit de Vereniging van Eigenaars;
• ad. 5% administratiekosten over genoemde leveringen en diensten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Langere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
?
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
KOOPVOORWAARDEN
KOOPPRIJS
€ 925.000,00 kosten koper.
Partijen zullen niet opteren voor een met omzetbelasting belaste levering.
Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.
VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
Omdat er sprake is van een gezamenlijk eigendom en onderhoudsverplichting is er een Vereniging
van Eigenaars opgericht. Koper is verplicht lid te worden en te blijven van deze vereniging en zal de
huishoudelijke reglementen en/of het modelreglement splitsing alsmede de hieraan verbonden
kosten als zodanig aanvaarden.
Conform opgave verkoper bedragen de huidige servicekosten € 400,00 per maand (prijspeil november 2025). Reserveringen gebeurt op grond van de berekeningen van de MJOP. Op dit moment zit er een bedrag van circa € 35.000,00 in het reservefonds.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.
MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.
NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.
KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.
ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.
AANVAARDING
In overleg.
WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.
Nobelstraat 293 / Nobeldwarsstraat 10 te Utrecht (3512 EM).
ALGEMEEN
Aan de Nobelstraat 293 in het hart van Utrecht bieden wij een representatieve en ruime winkelruimte (appartementsrecht) op de begane grond aan, inclusief grond en verdere aanhorigheden, met een totale oppervlakte van circa 349 m². Het object maakt onderdeel uit van een karakteristiek pand in de historische binnenstad en biedt een combinatie van uitstekende zichtbaarheid en functionele ruimte.
De voorzijde is circa 225 m² winkelruimte, voorzien van een royale frontbreedte met grote etalageramen die zorgen voor veel daglicht en uitnodigende uitstraling. In het achtergelegen deel bevindt zich circa 124 m² opslagruimte, die desgewenst ook kan worden gebruikt voor ondersteunende werkzaamheden of personeelsvoorzieningen en toegang heeft via de Nobeldwarsstraat.
Het pand heeft een representatieve uitstraling en is geschikt voor uiteenlopende vormen van detailhandel en commerciële dienstverlening. Dankzij de indeling en ligging biedt het een uitstekende kans voor ondernemers die zich willen vestigen op een levendige en goed bereikbare locatie in het centrum van Utrecht.
LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
De Nobelstraat vormt een belangrijke verbindingsroute tussen de Binnenstad en Utrecht Oost, en is onderdeel van een drukbezochte winkel- en horecastraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, horecagelegenheden en dienstverlenende ondernemingen. De omgeving kenmerkt zich door veel passantenverkeer, een dynamische mix van bewoners, studenten en bezoekers, en een authentiek historisch straatbeeld.
Bereikbaarheid per auto
De locatie is goed bereikbaar via de Waterlinieweg en de Biltstraat, die directe verbindingen bieden naar de A27, A28 en A12. In de nabije omgeving bevinden zich diverse parkeermogelijkheden, waaronder de Parkeergarage Kruisstraat, Paardenveld en Springweg. Laden en lossen is mogelijk in de directe omgeving van het pand.
Bereikbaarheid per openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de Nobelstraat uitstekend bereikbaar. Op korte loopafstand bevinden zich diverse bushaltes met regelmatige verbindingen naar Utrecht Centraal Station en omliggende wijken. Daarnaast ligt het Centraal Station op circa tien minuten loopafstand, waardoor de winkelruimte zowel voor klanten als medewerkers goed toegankelijk is.
OPPERVLAKTE
Het object betreft een winkelruimte (appartementsrecht), grond en verdere aanbehoren, totaal groot circa 349 m², onderdeel uitmakende van een groter geheel, onderverdeeld als volgt:
• circa 225 m² winkelruimte;
• circa 124 m² opslagruimte.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
BOUWJAAR
1995 conform BAG viewer.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Utrecht
Sectie : B
Nummers : 5028 A 1
Zakelijk recht : recht van erfpacht (AV 1989), eeuwigdurend afgekocht
Aantekeningen : er zijn geen beperkingen bekend
Het object heeft (5/9e) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond (eigendom van de gemeente Utrecht) met de daarop staande opstallen, bestaande uit een bedrijfsruimte, opslagplaats, berging en daarboven twee afzonderlijke woningen, plaatselijk bekend Nobelstraat 293/297 en Nobeldwarsstraat 10 te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie B nummer 2730, groot drie aren en drie en zestig centiaren
BESTEMMING
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Binnenstad” van de gemeente Utrecht en heeft de bestemming ‘Gemengd – 1’. Binnen deze bestemming zijn diverse functies toegestaan die bijdragen aan het levendige karakter van de binnenstad.
De gronden zijn bestemd voor onder meer:
• detailhandel (zoals winkels en speciaalzaken);
• publieksgerichte dienstverlening (zoals kappers, adviesbureaus, makelaars, etc.);
• zakelijke dienstverlening;
• horeca van categorie 1 (lichte horeca, zoals een koffiezaak, lunchroom of ijssalon);
• maatschappelijke voorzieningen;
• cultuur en ontspanning.
Voor meer informatie omtrent het bestemmingsplan en de gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige en technische en milieukundige staat, de staat ‘as-is’.
ENERGIELABEL
Energielabel A.
HUURVOORWAARDEN
HUURPRIJS
€ 75.000,- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 400,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• kosten voortvloeiende uit de Vereniging van Eigenaars;
• ad. 5% administratiekosten over genoemde leveringen en diensten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Langere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
?
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
KOOPVOORWAARDEN
KOOPPRIJS
€ 925.000,00 kosten koper.
Partijen zullen niet opteren voor een met omzetbelasting belaste levering.
Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.
VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
Omdat er sprake is van een gezamenlijk eigendom en onderhoudsverplichting is er een Vereniging
van Eigenaars opgericht. Koper is verplicht lid te worden en te blijven van deze vereniging en zal de
huishoudelijke reglementen en/of het modelreglement splitsing alsmede de hieraan verbonden
kosten als zodanig aanvaarden.
Conform opgave verkoper bedragen de huidige servicekosten € 400,00 per maand (prijspeil november 2025). Reserveringen gebeurt op grond van de berekeningen van de MJOP. Op dit moment zit er een bedrag van circa € 35.000,00 in het reservefonds.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.
MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.
NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.
KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.
ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.
AANVAARDING
In overleg.
WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
