Oudegracht aan de Werf 163 3511 AK Utrecht

UNIEKE WERFKELDER AAN DE OUDEGRACHT

Ondernemen op misschien wel de mooiste plek van Utrecht? Aan de iconische Oudegracht, in het levendige hart van de binnenstad, komt deze karakteristieke werfkelder van 234 m² V.V.O. beschikbaar. Direct aan het water gelegen, met zicht op passerende bootjes en de historische kade, biedt deze ruimte een unieke combinatie van sfeer, beleving en zichtbaarheid.

De werfkelder kenmerkt zich door haar authentieke uitstraling met gewelven en directe ligging aan de gracht, waardoor een onderscheidende plek ontstaat voor detailhandel of publieksgerichte dienstverlening. De constante stroom van voorbijgangers – zowel te voet als over het water – zorgt voor een levendige omgeving en uitstekende exposure.

De werfkelder is voorzien van 6 verschillende ruimten. De indeling is speels vanwege de verschillende niveaus en hoogtes van de ruimten.

De Oudegracht vormt het kernwinkelgebied van Utrecht met een mix van landelijke ketens en lokale speciaalzaken, aangevuld met horeca in de karakteristieke werfkelders. Het gebied kent een zeer hoge passantenstroom en fungeert als één van de belangrijkste retailassen van de binnenstad.

In de directe omgeving aan de werf is de wereldkeuken rijk vertegenwoordigd middels diverse land georiënteerde restaurants met gezellige terrassen. Op straatniveau zijn bekende winkels gevestigd zoals Normal, Kruidvat, Mango, Pape &Tea, Jacks casino, The North Face store, Uniqlo, McDonalds. Direct tegenover de werfkelder is het bekende “Winkel van Sinkel” gelegen.

OPPERVLAK
Het totaal verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 234 m² V.V.O.. Metrage conform NEN2580 meetrapport.

BEREIKBAARHEID
Bereikbaarheid auto
De locatie is goed bereikbaar via de uitvalswegen rondom Utrecht. Parkeren is mogelijk in nabijgelegen parkeergarages in de binnenstad.

Bereikbaarheid OV
Utrecht Centraal Station bevindt zich op korte loopafstand. Daarnaast zijn diverse busverbindingen beschikbaar in de directe omgeving.

PARKEREN
Betaald parkeren langs de openbare wegen in de directe omgeving of in een van de parkeergarages in de binnenstad.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal casco (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
- entreedeur aan de werf
- raampartijen aan de werf
- betonvloeren
- houten trappen bij diverse niveauverschillen
- eigen verbruiksmeter water, elektra (3x 80 ampère) en stadsverwarming v.v. radiatoren
- aan en afvoerkanaal waarop huurder zelf luchtbehandeling en/of koeling kan aansluiten
- ruimte op zolderverdieping waar huurder eventueel eigen VRF kast kan plaatsen
- rioolaansluiting (doorsnede 125)
- eigen KPN-israpunt t.b.v. telefonie
- glasvezel wordt binnenkort aangelegd

Vertrekkend huurder biedt ter overname aan:
- Laminaat vloer circa 230 m2
- Philips hue verlichting - kleur & gewoon circa 60 spots
- Unieke houten bank uit 1 stuk 5m lang
- Keuken inclusief broyeur en vaatwasser
- 3 toiletten en scheidingswand
- Indiase kast met close-in boiler en natuurstenen wastafel
- Wand mozaïek
- Eikenhout openslaande deuren

BESTEMMING
Conform bestemmingsplan “Binnenstad” , artikel 4 “Centrum -1” is het toegestane gebruik:
- detailhandel
- publieksgerichte dienstverlening

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het toestaan van ondergeschikte additionele horeca bij detailhandel met dien verstande dat:
- voor winkels tot 1000 m2 brutovloeroppervlak maximaal 30% van het brutoverkoopoppervlak wordt gebruikt voor additionele horeca met
dien verstande dat er een direct relatie dient te bestaan tussen de additionele horeca en de producten die verkocht worden;
- het horecadeel niet vanaf de straatzijde zichtbaar is;
- het pand het aanzicht behoudt van een winkel.

SERVICEKOSTEN
Er zullen geen bijkomende leveringen en diensten worden doorbelast. Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

AANVAARDING
In overleg, binnen 2-4 weken na overeenstemming.