Vredenburg 27 3511 BC Utrecht

OBJECT
Voor de verhuur is deze uniek gelegen multifunctionele winkelruimte beschikbaar van circa 260 m² BVO. Het object heeft een entree aan het Vredenburg en aan de Lange Koestraat. Het object dateert uit het jaar 1875 en is in 2023 geheel gerenoveerd. De ruimte beschikt over een mooie lichtstraat, een achteruitgang voor bijvoorbeeld laden en lossen en een authentieke pui welke in ere is hersteld.

OMGEVINGSFACTOREN
Het Vredenburg is een van de belangrijkste verkeersroutes van het Centraal Station Utrecht naar de oude binnenstad. Het object is daarmee gelegen op een absolute A1-locatie waar dagelijks vele passanten langskomen. Pal tegenover het object is Tivoli Vredenburg gelegen, het bekendste muziekgebouw en poppodium van Utrecht, waar door haar vele concerten en optredens veel publiek op afkomt.

Al met al is dit object gelegen aan een drukbezochte straat waar zowel gerenommeerde bedrijven als lokale ondernemers zijn gevestigd. Enkele voorbeelden hiervan zijn De Klub, Kloek, Namaskar, 30 ML en Bomont Utrecht.

FRONTBREEDTE
5 meter.

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 7.000,- per maand, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in huidige staat, onder andere de navolgende voorzieningen;

- lichtstraat;
- PVC-vloer;
- gerenoveerde pui;
- diverse airco-units;
- toilet;
- pantry.

Deze en overige voorzieningen (al dan niet werkend) welke door voorgaand huurder zijn achtergebleven, worden eenmalig om niet ter beschikking gesteld aan huurder en behoren expliciet niet tot het gehuurde. Alle onderhoud, herstel en vernieuwing hiervan is voor huurder.

BESTEMMING
De bestemming van het object betreft:
- detailhandel;
- publieksgerichte dienstverlening.

Daarnaast is er aan de achterzijde (Lange Koestraat) tevens het navolgende gebruik mogelijk;

- maatschappelijke voorzieningen met daaraan ondergeschikte horeca;
- cultuur en ontspanning, met daaraan ondergeschikte horeca;
- bedrijven uit de Lijst van Bedrijfsactiviteiten vallend aangeduid als categorie A, B1 en B2;
ateliers.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het Vredenburg zelf is enkel bereikbaar voor lijnbussen en taxi's. De entree aan de Lange Koestraat is daarentegen goed te bereiken middels de Oudenoord en St.-Jacobstraat.

Openbaar vervoer
Het object is op loopafstand gelegen van Utrecht Centraal Station.

PARKEREN
Parkeren kan in de diverse parkeergarages van Hoog Catharijne of in parkeergarage La Vie.

BESCHIKBAARHEID
Per 1 oktober 2026.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING Per 1 (één) maand vooruit.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelastingvrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

HUURCONTRACT
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BIJZONDERHEDEN
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.