Description
TE KOOP – BERKELSTRAAT 11, VALKENBURG
Voormalig casino op unieke centrumlocatie | ca. 463 m² commerciële ruimte + ca. 150 m² voormalige bovenwoning/kantoorruimte | energielabel A+
Algemeen
Op een uitstekende locatie, midden in het toeristische en commerciële hart van Valkenburg, bieden wij het voormalige casino aan de Berkelstraat 11 te Valkenburg te koop aan. Het betreft een bijzonder en omvangrijk object met een totale indicatieve vloeroppervlakte van circa 613 m², bestaande uit circa 463 m² commerciële ruimte en circa 150 m² voormalige bovenwoning/kantoorruimte. Een belangrijk pluspunt van het object is het aanwezige energielabel A+. Daarmee beschikt deze bestaande binnenstedelijke vastgoedpropositie over een uitstekende energetische uitgangspositie.
Het geheel wordt verkocht als één onroerende zaak. Er is geen sprake van een VvE.
Door de omvang, de verschillende bouwlagen, de voormalige bovenwoning, de centrale ligging, de achteringang aan de Avondpoelstraat en de aan de achterzijde aanwezige goederenlift, biedt het object interessante mogelijkheden voor ondernemers, beleggers en ontwikkelende partijen.
Indeling en oppervlakten
Het object kan grofweg worden onderverdeeld in twee afzonderlijke onderdelen: het voormalige commerciële casinogedeelte en de voormalige bovenwoning/kantoorruimte aan de voorzijde.
Commerciële ruimte – voormalig casino
Het voormalige casinogedeelte omvat indicatief circa 463 m² commerciële en ondersteunende ruimte, verdeeld over:
begane grond / souterrain: ca. 247 m² commerciële ruimte;
verdieping: ca. 90 m² commerciële ruimte;
zolderverdieping boven het voormalige center: ca. 126 m² commerciële/ondersteunende ruimte.
De voormalige casinoruimten bevinden zich daarmee niet uitsluitend op de begane grond, maar strekken zich uit over meerdere niveaus en bouwlagen.
Voormalige bovenwoning / kantoorruimte
Aan de voorzijde van het object bevindt zich daarnaast circa 150 m² voormalige bovenwoning/kantoorruimte, verdeeld over twee bouwlagen van ieder circa 75 m². Dit gedeelte was oorspronkelijk in gebruik als bovenwoning en is gedurende de laatste jaren als kantoorruimte gebruikt, ondersteunend aan de activiteiten van het casino. Het betreft daarmee een duidelijk afzonderlijk gedeelte binnen het totale object, met een eigen karakter en interessante mogelijkheden voor toekomstig gebruik.
De totale indicatieve oppervlakte van het object bedraagt daarmee:
ca. 463 m² commerciële ruimte + ca. 150 m² voormalige bovenwoning/kantoorruimte = ca. 613 m² totaal.
De genoemde oppervlakten zijn indicatief. Er is geen NEN 2580-meetstaat beschikbaar en aan de vermelde metrages kunnen geen rechten worden ontleend.
Voormalig casino
Het grootste gedeelte van het object is jarenlang in gebruik geweest als casino. De commerciële ruimten bevinden zich hoofdzakelijk op de begane grond en het souterrain en zijn verdeeld over verschillende ruimten en enkele split-levelgedeelten.
Daarnaast behoren ook de verdieping en de zolderverdieping boven het voormalige center tot het commerciële gedeelte. Hier bevinden zich verschillende ondersteunende, technische en overige ruimten die onderdeel uitmaakten van de voormalige exploitatie.
Door deze opzet beschikt het gebouw over een aanzienlijk bestaand bouwvolume en een bijzondere interne structuur. Dit biedt interessante mogelijkheden voor een toekomstige herindeling of een geheel andere commerciële invulling.
Voormalige bovenwoning – thans kantoorruimte
Aan de voorzijde van het complex bevindt zich een afzonderlijk bouwdeel bestaande uit twee bouwlagen van ieder circa 75 m², derhalve in totaal circa 150 m².
Dit gedeelte was oorspronkelijk in gebruik als bovenwoning en is gedurende de laatste jaren als kantoorruimte gebruikt.
Juist de oorspronkelijke woonfunctie maakt dit onderdeel interessant in het kader van een eventuele toekomstige transformatie. Voor zover publiekrechtelijk en bouwkundig mogelijk, kan worden onderzocht of dit gedeelte opnieuw voor bewoning geschikt kan worden gemaakt. Daarbij kan worden gedacht aan het herstellen van de oorspronkelijke woonfunctie of een andere zelfstandige invulling.
Achteringang Avondpoelstraat en goederenlift
Een belangrijk praktisch kenmerk van het object is dat het niet uitsluitend vanaf de Berkelstraat bereikbaar is. Het complex beschikt aan de achterzijde over een achteringang aan de Avondpoelstraat. Aan deze achterzijde is bovendien een goederenlift aanwezig.
De aanwezigheid van deze goederenlift vormt een duidelijke functionele kwaliteit van het commerciële gedeelte. Bevoorrading kan via de achterzijde plaatsvinden, waarna goederen praktisch tussen de verschillende niveaus binnen het object kunnen worden verplaatst.
De combinatie van de entree aan de Berkelstraat, de achteringang aan de Avondpoelstraat en de aanwezige goederenlift maakt het object daarmee ook vanuit praktisch en logistiek oogpunt interessant voor een toekomstige commerciële gebruiker. Daarnaast kan de dubbele ontsluiting van toegevoegde waarde zijn bij een eventuele toekomstige herindeling of transformatie, doordat verschillende gebouwdelen en/of functies mogelijk afzonderlijk van elkaar kunnen worden ontsloten.
Transformatie- en ontwikkelpotentie
Berkelstraat 11 is bij uitstek een object voor een koper die verder kijkt dan uitsluitend het voormalige gebruik als casino.
Het aanwezige bouwvolume, de verschillende bouwlagen, de voormalige bovenwoning en de ontsluiting aan zowel de Berkelstraat als de Avondpoelstraat bieden verschillende aanknopingspunten voor een toekomstige herontwikkeling. Naast hernieuwd commercieel gebruik kan bijvoorbeeld worden onderzocht of de voormalige bovenwoning opnieuw als woonruimte kan worden benut.
Daarnaast kan mogelijk worden gekeken naar een verdere transformatie van delen van de hogere bouwlagen of ondersteunende ruimten naar één of meerdere aanvullende appartementen of andere functies. De bestaande bouwkundige structuur bestaat feitelijk uit verschillende bouwdelen, met daartussen open ruimten. Deze structuur kan mogelijk interessante aanknopingspunten bieden voor het realiseren van zelfstandige ontsluitingen en aanvullende daglichttoetreding.
Ook de aanwezige ontsluiting aan de achterzijde via de Avondpoelstraat kan daarbij een belangrijke rol spelen.
Hierdoor zijn verschillende toekomstscenario's denkbaar, waaronder een combinatie van commercieel gebruik en wonen.
Iedere toekomstige wijziging van het gebruik of transformatie is uiteraard afhankelijk van onder meer het geldende omgevingsplan, de bouwkundige haalbaarheid en de benodigde publiekrechtelijke toestemmingen. Koper dient zelfstandig onderzoek te verrichten naar de haalbaarheid van het door hem beoogde gebruik.
Energielabel A+
Een bijzonder sterk en onderscheidend kenmerk van het object is het aanwezige energielabel A+.
Voor een bestaand binnenstedelijk object van deze omvang vormt dit een duidelijke kwaliteit. Het biedt een toekomstige eigenaar-gebruiker of belegger een goede energetische uitgangspositie en draagt bij aan de toekomstbestendigheid van het vastgoed. Gezien de steeds grotere aandacht voor energiegebruik, verduurzaming en exploitatiekosten vormt het energielabel A+ een relevant verkoopargument.
Locatie
De ligging is zonder twijfel één van de belangrijkste kwaliteiten van deze propositie.
De Berkelstraat bevindt zich midden in het centrum van Valkenburg, op korte afstand van het kernwinkelgebied en de bekende horeca-, recreatie- en toeristische voorzieningen.
Valkenburg beschikt over een sterke landelijke en internationale aantrekkingskracht als toeristische bestemming. Gedurende het gehele jaar is sprake van bezoekersstromen, met duidelijke piekmomenten tijdens het toeristische seizoen, evenementen en uiteraard gedurende de bekende kerstperiode. De directe omgeving kenmerkt zich door een levendige combinatie van horeca, winkels, hotels, recreatie, toeristische voorzieningen en wonen.
Door deze combinatie is de locatie interessant voor uiteenlopende commerciële concepten en tegelijkertijd voor een eventuele toekomstige combinatie van commerciële en woonfuncties.
Bereikbaarheid en ontsluiting
Het object is aan de voorzijde bereikbaar via de Berkelstraat en beschikt aan de achterzijde over een afzonderlijke achteringang aan de Avondpoelstraat. Aan deze achterzijde bevindt zich tevens de goederenlift, hetgeen de bevoorrading en interne goederenverplaatsing binnen het object vergemakkelijkt.
De dubbele ontsluiting is niet alleen praktisch voor commercieel gebruik, maar kan ook interessante mogelijkheden bieden bij een toekomstige herindeling van het gebouw.
Voor wie is dit object interessant?
Berkelstraat 11 is interessant voor uiteenlopende doelgroepen.
Voor een ondernemer/eigenaar-gebruiker biedt het object een omvangrijke commerciële ruimte op een sterke centrumlocatie, met een achteringang en goederenlift ten behoeve van een praktische exploitatie.
Voor een belegger biedt het object door de verschillende bouwdelen en de mogelijke functiemix interessante perspectieven voor toekomstige exploitatie.
Voor een ontwikkelende partij ligt de aantrekkingskracht met name in de combinatie van bestaand bouwvolume, centrale ligging, de voormalige woonfunctie, meerdere bouwlagen en de ontsluitingsmogelijkheden aan zowel de Berkelstraat als de Avondpoelstraat.
Het object biedt daarmee meerdere denkrichtingen en is nadrukkelijk geen standaard winkel-, horeca- of bedrijfsobject.
Kerngegevens
Adres: Berkelstraat 11, Valkenburg
Totale indicatieve oppervlakte: ca. 613 m²
Commerciële ruimte: ca. 463 m²
Begane grond / souterrain commercieel: ca. 247 m²
Verdieping commercieel: ca. 90 m²
Zolderverdieping commercieel/ondersteunend: ca. 126 m²
Voormalige bovenwoning / kantoorruimte: ca. 150 m²
Verdeling voormalige bovenwoning/kantoor: 2 x ca. 75 m²
Energielabel: A+
Goederenlift: aanwezig aan de achterzijde
Ontsluiting voorzijde: Berkelstraat
Ontsluiting achterzijde: Avondpoelstraat
VvE: niet van toepassing
Voormalig casino op unieke centrumlocatie | ca. 463 m² commerciële ruimte + ca. 150 m² voormalige bovenwoning/kantoorruimte | energielabel A+
Algemeen
Op een uitstekende locatie, midden in het toeristische en commerciële hart van Valkenburg, bieden wij het voormalige casino aan de Berkelstraat 11 te Valkenburg te koop aan. Het betreft een bijzonder en omvangrijk object met een totale indicatieve vloeroppervlakte van circa 613 m², bestaande uit circa 463 m² commerciële ruimte en circa 150 m² voormalige bovenwoning/kantoorruimte. Een belangrijk pluspunt van het object is het aanwezige energielabel A+. Daarmee beschikt deze bestaande binnenstedelijke vastgoedpropositie over een uitstekende energetische uitgangspositie.
Het geheel wordt verkocht als één onroerende zaak. Er is geen sprake van een VvE.
Door de omvang, de verschillende bouwlagen, de voormalige bovenwoning, de centrale ligging, de achteringang aan de Avondpoelstraat en de aan de achterzijde aanwezige goederenlift, biedt het object interessante mogelijkheden voor ondernemers, beleggers en ontwikkelende partijen.
Indeling en oppervlakten
Het object kan grofweg worden onderverdeeld in twee afzonderlijke onderdelen: het voormalige commerciële casinogedeelte en de voormalige bovenwoning/kantoorruimte aan de voorzijde.
Commerciële ruimte – voormalig casino
Het voormalige casinogedeelte omvat indicatief circa 463 m² commerciële en ondersteunende ruimte, verdeeld over:
begane grond / souterrain: ca. 247 m² commerciële ruimte;
verdieping: ca. 90 m² commerciële ruimte;
zolderverdieping boven het voormalige center: ca. 126 m² commerciële/ondersteunende ruimte.
De voormalige casinoruimten bevinden zich daarmee niet uitsluitend op de begane grond, maar strekken zich uit over meerdere niveaus en bouwlagen.
Voormalige bovenwoning / kantoorruimte
Aan de voorzijde van het object bevindt zich daarnaast circa 150 m² voormalige bovenwoning/kantoorruimte, verdeeld over twee bouwlagen van ieder circa 75 m². Dit gedeelte was oorspronkelijk in gebruik als bovenwoning en is gedurende de laatste jaren als kantoorruimte gebruikt, ondersteunend aan de activiteiten van het casino. Het betreft daarmee een duidelijk afzonderlijk gedeelte binnen het totale object, met een eigen karakter en interessante mogelijkheden voor toekomstig gebruik.
De totale indicatieve oppervlakte van het object bedraagt daarmee:
ca. 463 m² commerciële ruimte + ca. 150 m² voormalige bovenwoning/kantoorruimte = ca. 613 m² totaal.
De genoemde oppervlakten zijn indicatief. Er is geen NEN 2580-meetstaat beschikbaar en aan de vermelde metrages kunnen geen rechten worden ontleend.
Voormalig casino
Het grootste gedeelte van het object is jarenlang in gebruik geweest als casino. De commerciële ruimten bevinden zich hoofdzakelijk op de begane grond en het souterrain en zijn verdeeld over verschillende ruimten en enkele split-levelgedeelten.
Daarnaast behoren ook de verdieping en de zolderverdieping boven het voormalige center tot het commerciële gedeelte. Hier bevinden zich verschillende ondersteunende, technische en overige ruimten die onderdeel uitmaakten van de voormalige exploitatie.
Door deze opzet beschikt het gebouw over een aanzienlijk bestaand bouwvolume en een bijzondere interne structuur. Dit biedt interessante mogelijkheden voor een toekomstige herindeling of een geheel andere commerciële invulling.
Voormalige bovenwoning – thans kantoorruimte
Aan de voorzijde van het complex bevindt zich een afzonderlijk bouwdeel bestaande uit twee bouwlagen van ieder circa 75 m², derhalve in totaal circa 150 m².
Dit gedeelte was oorspronkelijk in gebruik als bovenwoning en is gedurende de laatste jaren als kantoorruimte gebruikt.
Juist de oorspronkelijke woonfunctie maakt dit onderdeel interessant in het kader van een eventuele toekomstige transformatie. Voor zover publiekrechtelijk en bouwkundig mogelijk, kan worden onderzocht of dit gedeelte opnieuw voor bewoning geschikt kan worden gemaakt. Daarbij kan worden gedacht aan het herstellen van de oorspronkelijke woonfunctie of een andere zelfstandige invulling.
Achteringang Avondpoelstraat en goederenlift
Een belangrijk praktisch kenmerk van het object is dat het niet uitsluitend vanaf de Berkelstraat bereikbaar is. Het complex beschikt aan de achterzijde over een achteringang aan de Avondpoelstraat. Aan deze achterzijde is bovendien een goederenlift aanwezig.
De aanwezigheid van deze goederenlift vormt een duidelijke functionele kwaliteit van het commerciële gedeelte. Bevoorrading kan via de achterzijde plaatsvinden, waarna goederen praktisch tussen de verschillende niveaus binnen het object kunnen worden verplaatst.
De combinatie van de entree aan de Berkelstraat, de achteringang aan de Avondpoelstraat en de aanwezige goederenlift maakt het object daarmee ook vanuit praktisch en logistiek oogpunt interessant voor een toekomstige commerciële gebruiker. Daarnaast kan de dubbele ontsluiting van toegevoegde waarde zijn bij een eventuele toekomstige herindeling of transformatie, doordat verschillende gebouwdelen en/of functies mogelijk afzonderlijk van elkaar kunnen worden ontsloten.
Transformatie- en ontwikkelpotentie
Berkelstraat 11 is bij uitstek een object voor een koper die verder kijkt dan uitsluitend het voormalige gebruik als casino.
Het aanwezige bouwvolume, de verschillende bouwlagen, de voormalige bovenwoning en de ontsluiting aan zowel de Berkelstraat als de Avondpoelstraat bieden verschillende aanknopingspunten voor een toekomstige herontwikkeling. Naast hernieuwd commercieel gebruik kan bijvoorbeeld worden onderzocht of de voormalige bovenwoning opnieuw als woonruimte kan worden benut.
Daarnaast kan mogelijk worden gekeken naar een verdere transformatie van delen van de hogere bouwlagen of ondersteunende ruimten naar één of meerdere aanvullende appartementen of andere functies. De bestaande bouwkundige structuur bestaat feitelijk uit verschillende bouwdelen, met daartussen open ruimten. Deze structuur kan mogelijk interessante aanknopingspunten bieden voor het realiseren van zelfstandige ontsluitingen en aanvullende daglichttoetreding.
Ook de aanwezige ontsluiting aan de achterzijde via de Avondpoelstraat kan daarbij een belangrijke rol spelen.
Hierdoor zijn verschillende toekomstscenario's denkbaar, waaronder een combinatie van commercieel gebruik en wonen.
Iedere toekomstige wijziging van het gebruik of transformatie is uiteraard afhankelijk van onder meer het geldende omgevingsplan, de bouwkundige haalbaarheid en de benodigde publiekrechtelijke toestemmingen. Koper dient zelfstandig onderzoek te verrichten naar de haalbaarheid van het door hem beoogde gebruik.
Energielabel A+
Een bijzonder sterk en onderscheidend kenmerk van het object is het aanwezige energielabel A+.
Voor een bestaand binnenstedelijk object van deze omvang vormt dit een duidelijke kwaliteit. Het biedt een toekomstige eigenaar-gebruiker of belegger een goede energetische uitgangspositie en draagt bij aan de toekomstbestendigheid van het vastgoed. Gezien de steeds grotere aandacht voor energiegebruik, verduurzaming en exploitatiekosten vormt het energielabel A+ een relevant verkoopargument.
Locatie
De ligging is zonder twijfel één van de belangrijkste kwaliteiten van deze propositie.
De Berkelstraat bevindt zich midden in het centrum van Valkenburg, op korte afstand van het kernwinkelgebied en de bekende horeca-, recreatie- en toeristische voorzieningen.
Valkenburg beschikt over een sterke landelijke en internationale aantrekkingskracht als toeristische bestemming. Gedurende het gehele jaar is sprake van bezoekersstromen, met duidelijke piekmomenten tijdens het toeristische seizoen, evenementen en uiteraard gedurende de bekende kerstperiode. De directe omgeving kenmerkt zich door een levendige combinatie van horeca, winkels, hotels, recreatie, toeristische voorzieningen en wonen.
Door deze combinatie is de locatie interessant voor uiteenlopende commerciële concepten en tegelijkertijd voor een eventuele toekomstige combinatie van commerciële en woonfuncties.
Bereikbaarheid en ontsluiting
Het object is aan de voorzijde bereikbaar via de Berkelstraat en beschikt aan de achterzijde over een afzonderlijke achteringang aan de Avondpoelstraat. Aan deze achterzijde bevindt zich tevens de goederenlift, hetgeen de bevoorrading en interne goederenverplaatsing binnen het object vergemakkelijkt.
De dubbele ontsluiting is niet alleen praktisch voor commercieel gebruik, maar kan ook interessante mogelijkheden bieden bij een toekomstige herindeling van het gebouw.
Voor wie is dit object interessant?
Berkelstraat 11 is interessant voor uiteenlopende doelgroepen.
Voor een ondernemer/eigenaar-gebruiker biedt het object een omvangrijke commerciële ruimte op een sterke centrumlocatie, met een achteringang en goederenlift ten behoeve van een praktische exploitatie.
Voor een belegger biedt het object door de verschillende bouwdelen en de mogelijke functiemix interessante perspectieven voor toekomstige exploitatie.
Voor een ontwikkelende partij ligt de aantrekkingskracht met name in de combinatie van bestaand bouwvolume, centrale ligging, de voormalige woonfunctie, meerdere bouwlagen en de ontsluitingsmogelijkheden aan zowel de Berkelstraat als de Avondpoelstraat.
Het object biedt daarmee meerdere denkrichtingen en is nadrukkelijk geen standaard winkel-, horeca- of bedrijfsobject.
Kerngegevens
Adres: Berkelstraat 11, Valkenburg
Totale indicatieve oppervlakte: ca. 613 m²
Commerciële ruimte: ca. 463 m²
Begane grond / souterrain commercieel: ca. 247 m²
Verdieping commercieel: ca. 90 m²
Zolderverdieping commercieel/ondersteunend: ca. 126 m²
Voormalige bovenwoning / kantoorruimte: ca. 150 m²
Verdeling voormalige bovenwoning/kantoor: 2 x ca. 75 m²
Energielabel: A+
Goederenlift: aanwezig aan de achterzijde
Ontsluiting voorzijde: Berkelstraat
Ontsluiting achterzijde: Avondpoelstraat
VvE: niet van toepassing
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
